Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Спозу при реконструкции дома

Реконструкция жилого дома

Можно ли ее составить самостоятельно или следует обратиться в проектировочную организацию? В этих вопросах поможет разобраться наша статья. Общие требования к формированию схемы организации земельного участка Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Для того чтобы построить на своем земельном участке капитальный объект, необходимо получить на это разрешение в архитектурном отделе органа местного самоуправления. Получать разрешение на строительство не требуется: Следовательно, для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство является обязательным.

Если дом строится без разрешения, то постройка считается самовольной и подлежит сносу. Законность строительства придется отстаивать в судебном порядке. Как получить разрешение на строительство? Разрешение на строительство оформляется в органе местного самоуправления.

В кодексе указано, что правоустанавливающие документы и градостроительный план, которые также нужны для получения разрешения, орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно. В течение 10 дней от дня подачи заявления уполномоченный орган проводит проверку наличия документов, их соответствия проектной документации, выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Схема планировочной организации земельного участка — это один из разделов проектной документации на объекты капстроительства.

Спозу при реконструкции дома нет, убежден

Можно ли самостоятельно подготавливать схему планировочной организации земельного участка? По поводу подготовки проектной документации для объектов капитального строительства приведем цитаты со статьи 48 ГрК РФ. Вместе с тем, для законного строительства необходимо получить разрешение, которые не выдается без СПОЗУ — одного из видов проектной документации. Согласно данному приказу к работам по подготовке схемы планировочной организации земельного участка, которые влияют безопасность объекта, относятся работы по подготовке: Таким образом, работы по подготовке СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства к таким работам не относятся, т.

Удивительно, но факт! Общее описание расположения и назначения участка.

Для окончательного подтверждения приводим еще п. Для этого нужно обладать некоторыми навыками пользования графическими редакторами, инженерными программами, а также знать, как на практике должна выглядеть такая схема планировочной организации земельного участка. Если схема не будет отвечать установленным стандартам оформления, требованиям градостроительного плана земельного участка, вам откажут в выдаче разрешения на строительство. Схема планировочной организации земельного участка: При этом на карте обозначаются подъездные пути к объектам, а также места подведения коммуникаций.

СПОЗУ рисуется на основании требований градостроительного плана, заказанного в отделе архитектуры города или района. В качестве подложки используются чертежи в масштабе М 1: Существуют некоторые общие рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома: Неверный тест можно зачеркнуть, указав рядом правильные данные.

В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включить границы земельного участка, существующие и подлежащие сносу объекты капстроительства, план проектируемого объекта ИЖС без внутренней планировки, габариты объектов застройки с их привязкой к границам участка, границы зон с особыми условиями использования водоохранная зона, красные линии улично-дорожной сети, зона охраны инженерных сетей и коммуникаций.

Схема должна быть утверждена застройщиком или лицом, имеющим доверенность от застройщика. При определении технико-экономических параметров застройки земельного участка и проектируемого жилого дома следует знать: Этажность объекта — количество надземных этажей в том числе мансардного. Цокольный этаж принимается в расчет, если его верхнее перекрытие находится на отметке не менее 2 м от земли. В расчет не берутся подполья и подвальные этажи независимо от их высоты, а также междуэтажное пространство и технические этажи, если их высота составляет меньше 1,8 м.

Высота здания определяется от отмостки до конька крыши. Декоративные элементы, а также технические устройства, выступающие над крышей здания антенны, трубы , в расчет не принимаются. Площадь застройки рассчитывается как площадь внешнего обвода зданий на уровне цоколя, включая выступающие элементы крыльцо, терраса. Если здание расположено на опорах, то площадь под ним, а также под проездами включается в площадь застройки.

Что обозначается на СПОЗУ?

Коэффициент застройки процент застройки — отношение площади застройки к площади земельного участка. Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен рассчитывается по отношению к наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций. Площадь этажей рассчитывается по наружным параметрам здания. При этом в расчет принимаются только надземные этажи, включая мансардные.

Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли надземная территория над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. Коэффициент плотности застройки плотность застройки — отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций к площади земельного участка.

Общая площадь жилого здания — сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

1. Документы на участок

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.

могут Спозу при реконструкции дома ведь

Предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией по составлению схемы: Возьмите чертеж земельного участка из градостроительного плана можно также взять результат топосьемки. Приведите рисунок к нужному масштабу и осветлите фон. Тонкой прямой линией с квадратами толщиной 0,3 мм обведите границы участка. От границы участка со стороны основного подъезда отступ составит 5 м, от других границ 3 м. Обозначим эту зону с помощью тонкой штрихпунктирной линии с двумя штрихами.

Сплошной, более жирной линией 7 мм обозначим границы будущего объекта — жилого дома. На чертеж наносим размеры отступов от стен здания до границ участка. Обозначим параметры сторон дома по крайним выступающим стенам. Выноски следует делать более тонкой 0,2 мм штрихпунктирной линией. Оси по короткой стороне дома обозначим буквенными символами, а оси по длинной стороне дома — цифровыми. В таком виде самый простой чертеж дома уже может быть готов к утверждению. Осталось только заполнить технико-экономические показатели.

Схему не нужно перегружать чертежами дополнительных хозяйственных построек, которые планируется возвести, ведь на их строительство разрешение не требуется.

Удивительно, но факт! При определении технико-экономических параметров застройки земельного участка и проектируемого жилого дома следует знать:

Заказ схемы организации участка в проектировочной организации Если вы не хотите вникать во все тонкости составления такого важного документа, схему планировочной организации земельного участка можно заказать в проектировочной компании, представив следующие документы: Градостроительный кодекс Российской Федерации от


Читайте также:

  • За что платить алименты
  • Решения суда по вопросам незаконного увольнения
  • Бесплатная приватизация квартиры до какого срока продлена приватизация
  • Что может грозить за неуплату долга банку
  • Вит жительствам можно визят кридит дом или денги
  • Условно-досрочное снятие судимости при условном сроке
  • При сокращении штатов или численности работников можно уволить
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.