Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Учет недвижимого имущества ооо

Приобретение недвижимого имущества

Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости Договорная стоимость здания составляет 5 руб.

Удивительно, но факт! С 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету, организация начинает начислять по нему амортизационные отчисления.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на здание поданы до принятия здания на учет в составе основных средств ОС. Гражданско-правовые отношения Согласно п. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче п.

Удивительно, но факт! При этом в отношении недвижимого имущества датой отгрузки признается день передачи недвижимого имущества покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества п.

Переход права собственности на здание по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п. Соответственно, право собственности на приобретенное здание возникает у покупателя с момента государственной регистрации п.

Общие положения

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав п. Государственная пошлина За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с организаций взимается государственная пошлина в размере 15 руб.

Пошлину уплачивает покупатель недвижимости, поскольку продавец недвижимого имущества не уплачивает пошлину в связи с переходом права собственности к новому собственнику, что следует из пп. По данному вопросу см. Уплата госпошлины производится до подачи заявления на государственную регистрацию прав либо, в случае если заявление на государственную регистрацию прав подано в электронной форме, после подачи указанного заявления, но до принятия его к рассмотрению пп. Приобретенное здание, отвечающее критериям п.

Объекты ОС принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат на их приобретение без учета возмещаемого НДС п. В данном случае такими затратами являются сумма, уплаченная продавцу здания, а также сумма уплаченной государственной пошлины абз.

Удивительно, но факт! А продажа по цене выше номинальной — распространенная вещь.

В момент единовременного выполнения условий, предусмотренных п. Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС с выделением на отдельном субсчете к счету учета ОС п. Покупатель, перечисливший предоплату за приобретаемый товар, вправе принять к вычету НДС с суммы перечисленной предоплаты на основании п. Указанный налоговый вычет производится при наличии счета-фактуры, выставленного продавцом при получении предоплаты который должен содержать реквизиты, перечисленные в п.

Кроме того, в соответствии с пп. Указанный вычет производится на основании счета-фактуры, выставленного продавцом, при условии, что здание принято к учету абз. Напомним, что по общему правилу счет-фактура при реализации товаров выставляется продавцом не позднее пяти календарных дней с даты их отгрузки п. При этом в отношении недвижимого имущества датой отгрузки признается день передачи недвижимого имущества покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества п.

Учет доходов и расходов в базе по налогу на прибыль

При возникновении у организации права на налоговый вычет НДС по приобретенному зданию сумма НДС, ранее принятая к вычету с перечисленной предоплаты, подлежит восстановлению на основании пп. Отметим, что вопрос о моменте возникновения прав на налоговый вычет при приобретении объектов ОС является спорным и подробно рассмотрен в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.

учет недвижимого имущества ооо там

В данной консультации бухгалтерские записи приведены исходя из предположения, что НДС принимается к вычету после принятия стоимости здания на учет в качестве вложения во внеоборотные активы то есть на счет Счета-фактуры, полученные от продавца здания, при принятии НДС к вычету и последующем восстановлении НДС с предоплаты регистрируются в книге покупок и книге продаж в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от В данной консультации порядок регистрации полученных счетов-фактур не рассматривается.

Налог на прибыль организаций В силу п. В связи с этим затраты, связанные с приобретением здания, не признаются расходами текущего отчетного периода, а формируют первоначальную стоимость приобретенного здания, что следует из совокупности норм п. Амортизируемое имущество принимается на учет по первоначальной стоимости, которая определяется как сумма расходов на его приобретение без учета НДС п.

Обозначения аналитических счетов и субсчетов, используемые в таблице проводок К балансовому счету К балансовому счету

того, учет недвижимого имущества ооо глазах Элвина


Читайте также:

  • Предварительный договор купли продажи дома с ипотекой
  • Затопили соседи сверху перекрытия
  • Кто осуществляет квалифицированную юридическую помощь
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.