Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | По военной ипотеке купить квартиру у родственников

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей?

Строительство загородного дома на заказ за счет средств НИС Однако, не всегда и сами военнослужащие — участники НИС при реализации права на жилищное обеспечение выступают в качестве добропорядочных граждан. Итак, попытаемся внести ясность, какие сделки по Военной ипотеке, допустимы между родственниками.

Для начала, необходимо разобраться с терминологией Близкие родственники — Семейный кодекс Российской Федерации в статье 14 прописывает лиц, являющих таковыми. Близкими родственниками — это родственники, по прямой восходящей и нисходящей линии: Кроме того, супруги, родители, усыновители, полнородные и не полнородные братья и сестры, опекуны, попечители и подопечные, являются взаимозависимыми лицами для целей налогообложения. Члены семьи — проживающие совместно с собственником жилого помещения супруг, дети и родители. Кроме того, членами семьи собственника жилого помещения признаются и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов семьи Жилищный кодекс РФ статья Супруги — лица, состоящие в зарегистрированном браке между собой.

Личные и имущественные права и обязанности супругов определяются семейным законодательством. Сделка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ статья Мнимая сделка — сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна Гражданский кодекс РФ статья пункт 1. Притворная сделка — сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна Гражданский кодекс РФ статья пункт 2.

Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ статья Однозначно можно сказать, что действия по переходу прав собственности на жилое помещение между супругами — это действия, несоответствующие законодательным нормам и явно подпадающие под признаки мнимой сделки. Государственная регистрация перехода права собственности, в таком случае не возможна в связи с тем, что данная сделка совершается для вида.

Пример Военнослужащий состоит в браке.

Удивительно, но факт! Законодательство по этому поводу не имеет ограничений.

Супруга является единственным собственником квартиры, купленной в браке. Военнослужащий принимает решение приобрести данную квартиру по программе Военная ипотека. А это уже может быть приравнено к наказуемым деяниям, и рассматриваться как мошенничество с вытекающими от сюда последствиями. Но стоит отметить, что если проведение таких сделок по гражданской ипотеке вполне реализуемое действие, то именно по программе Военная ипотека, банки заботясь о чистоте своей репутации и кредитного портфеля зачастую выдвигают повышенные требования, в связи с тем, что в сделке задействованы бюджетные средства.

Удивительно, но факт! А погасить ипотеку самому можно, но нет смысла. Пример У военнослужащего есть родной брат.

Также банки не всегда положительно относятся к сделкам между бывшими супругами. Предоставление кредита по Военной ипотеке на покупку жилья у бывшего супруга, без возникновения дополнительных вопросов со стороны залогодержателя, возможно в случаях, если: Совершение таких сделок не является противозаконным при соблюдении все тех же принципов отсутствия признаков мнимой, притворной сделки. Именно в связи с тем, что член семьи, является лицом, совместно проживающим с военнослужащим, имеющие общие расходы по ведению совместного хозяйства, и признаки, свидетельствующие о наличии семейных отношений.

Возможно ли купить квартиру у своих родных?

В данной ситуации также рассматривается вопрос о мнимости сделки, так как подразумевается, что основным намерением является именно получение средств федерального бюджета, а не сам факт приобретения жилого помещения. Пример Военнослужащий, зарегистрирован и проживает в частном доме родителей своей супруги, собственником которого является теща.

По сути, между и тещей, и военнослужащим отсутствует родственная связь, но при этом юридически военнослужащий является членом семьи собственника жилого помещения. Приобретение такой недвижимости по Военной ипотеке может расцениваться как фиктивная сделка, сделка с пороками содержания, совершенная с противоправной целью, в частности с целью получения накоплений с именного накопительного счета, без факта приобретения жилья.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у своих родственников?

Бездействием в мнимой сделке следует считать реальное неисполнение сторонами договора своих прав и обязанностей, в частности осуществление передачи жилого помещения. Когда же проведение сделки покупки недвижимости по Военной ипотеке у родственников может быть осуществлено без подозрения на махинацию с бюджетными средствами? Тогда, когда действия сторон сделки направлены на реальную реализацию прав военнослужащего на жилищное обеспечение, и данные факт имеет неопровержимые подтверждения.

Пример У военнослужащего есть родной брат. В собственности брата в городе А, имеется квартира, с хорошим ремонтом, в районе с развитой инфраструктурой. Братом принято решение о переезде в город Б, на постоянное место жительство и квартира в городе А ему больше не нужна, а для покупки жилья в городе Б требуются средства.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры у родственников

После подачи документов на рассмотрение объекта залога, у сотрудников банка могут возникнуть вопросы, направленные на выявление факта фиктивности сделки. Военнослужащему рекомендуется ввести в суть сделки заинтересованных сотрудников банка, как вариант можно предоставить предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный братом в городе Б. Осуществлена фактическая передача жилого помещения квартира в городе А от брата к военнослужащему, а брат получает денежные средства, на которые в дальнейшем покупает себе жилье в городе Б.

Стоит отметить, что сделки, проводимые с использованием средств федерального бюджета, подлежат проверке прокуратурой, как раз на выявление фактов нецелевого использование средств бюджета. Пример, приведенный чуть выше, пройдет такую проверку, а в случае появления каких-либо подозрений со стороны прокуратуры, военнослужащий в подтверждение чистоты проведенной сделки, сможет парировать различные доводы. Так, одним из подтверждений чистоты сделки, может выступать факт приобретения братом в городе Б жилья на средства, полученные от сделки с военнослужащим.

по военной ипотеке купить квартиру у родственников зная

В связи с чем у добропорядочных участников НИС, складывается мнение, что Военная ипотека очень долгий, тяжело реализуемый процесс, имеющий больше минусов чем плюсов.


Читайте также:

  • Усыновление ребенка закон декабрь 2012
  • Технология сделок с недвижимостью
  • Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями
  • Онлайн консультация юриста в уфе
  • Увольнение по сокращению штата компенсация за неиспользованный отпуск
  • Алименты с ребенка отцу статья
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.