Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Снять квартиру в ипотеке

Снимать квартиру или взять ипотеку – что лучше?

Ответственность за нарушение ипотечного договора Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду? Перспектива взять жилье в ипотеку и сдавать ее в наем, выплачивая за счет вырученных средств долг банку, выглядит заманчивой. Однако с точки зрения закона, ипотека накладывает на заемщика определенные обязательства перед кредитодателем. Чтобы разобраться с вопросом аренды ипотечного жилья, обратимся к закону.

То есть, сдача в аренду обремененного объекта законом допускается, а деньги, полученные за сдачу жилья в наем владелец может использовать по своему усмотрению. Но с другой стороны, ипотечная квартира является объектом интересов третьих лиц, то есть банка. В статье ГК РФ говорится, что владелец недвижимости вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению, если его действия не противоречат законам и не нарушают права третьих лиц. Закон не препятствует сдаче в наем ипотечного жилья.

Но при этом не допускает, чтобы права банка были нарушены. Исходя из этого можно сделать вывод, что сдавать квартиру можно только с разрешения кредитора. Разрешают ли банки сдавать жилье, взятое в кредит? Банки по-разному относятся к сдаче в аренду залоговой недвижимости.

снять квартиру в ипотеке всегда, основным

Некоторые кредиторы рассматривают такое распоряжение имуществом как риск того, что квартира будет находиться во временном пользовании других лиц, не имеющих права на эту недвижимость. Для каждого банка очень важно, чтобы ипотечная жилплощадь сохраняла свою ценность.

Если собственник будет сдавать ее, то существует опасность, что квартиранты могут нанести непоправимый ущерб объекту. А это означает, что в случае отчуждения квартиры если такое произойдет она потеряет в цене, следовательно, банк останется в минусе. Однако некоторые кредиторы допускают получение заемщиком выгоды с обремененного жилья и даже прописывают такое право в договоре.

Удивительно, но факт! В договоре по кредиту четко указано, сколько пропущенных платежей влечет расторжение соглашения. Если вы молодая семья без детей и животных, то особых проблем не будет.

Перед тем, как сдавать в аренду квартиру, перечитайте ипотечный договор. Если в нем ничего не говорится о возможности сдачи в наем, то сперва следует получить разрешение у кредитора. Если собственник решил не уведомлять банк о своем решении поселить в квартире жильцов, то в отношении его может последовать наложение санкций на основании нарушения кредитного договора.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду?

Но каким образом кредитор может узнать о квартире, находящейся в аренде? Такое право прописывается чаще всего и в самом договоре. Это значит, что в любой момент представитель финансовой организации может явиться в вашу квартиру и проверить, кто в ней проживает.

Удивительно, но факт! В соответствии с инфляцией ценность денег и стоимость недвижимости двигаются разнонаправлено.

Итак, в ипотечном договоре может значиться следующее: В первом случае собственник беспрепятственно может заключать договор найма с квартирантами, не уведомляя об этом кредитора. Во втором и третьем случаях аренда возможна, если заемщик сможет убедить банк, что получение дохода с объекта поможет ему исправно выплачивать долг. Как предоставить в аренду ипотечную квартиру? Сдача в аренду ипотечного жилья почти ничем не отличается от такой же процедуры с необремененной квартирой.

Единственное отличие — собственник должен уведомить банк о своем намерении, и получить разрешение. Далее остается только найти нанимателя и заключить с ним договор. Получение разрешения от банка Если в договоре нет пункта о допустимости сдачи в наем или указан запрет, то собственнику необходимо обратиться в банк с заявлением для получения разрешения.

Конкретной формы написания уведомительного письма нет, поэтому его можно составить вручную. В тексте рекомендуется указать данные: ФИО и адрес собственника. Сумма договора и срок, на который он был заключен. Прошение о предоставлении разрешения сдавать в наем жилплощадь. Аргументы пользу своего намерения. В этом письме необходимо уделить особое внимание обоснованию своего желания сдавать объект в наем. Задача заемщика — убедить банк в том, что регулярный доход в виде арендной платы поможет ему своевременно погашать задолженность.

Если за собственником не будет замечено никаких нарушений по условиям договора, то банк пойдет навстречу. Охотнее кредиторы идут на уступки в том случае, если заемщик оказался в сложном финансовом положении. Чтобы увеличить шансы на одобрение прошения, к письму можно приложить заранее составленный договор аренды с информацией о возможных квартирантах. Давая разрешение, банк может сам предоставить заемщику форму арендного договора, прописав в нем условия, регулирующие отношения собственника и жильцов.

Согласие страховой фирмы После получения разрешения банк может обязать заемщика получить такое же согласие и в страховой компании, в которой была застрахована жилплощадь. Уведомление о своем намерении страховой компании, возможно, повлечет за собой увеличение стоимости страховки. Это объясняется тем, что у финансового учреждения возрастает риск в связи с передачей объекта в пользование третьим лицам.

В страховой компании нужно будет получить документ, уведомляющий банк о том, что фирма была ознакомлена с намерениями заемщика. Как только банк получит разрешение страховой фирмы, он выдаст разрешение. Заключение договора аренды После заключения договора с нанимателем собственник обязан предоставить копию документа банку. Он должен одобрить его и внести свои коррективы, если посчитает нужным. Важно знать, что сделки по аренде подлежат обязательной регистрации в Росреестре и уплате налогов только в том случае, если заключены на 1 год или более.

Выгодно ли сдавать жилье, купленное в кредит? На рынке недвижимости аренда жилья считается одной из самых востребованных услуг. Что касается квартиры, купленной в кредит, то выгода в ее сдаче очевидна: Но стоит учитывать и естественный износ объекта, необходимость вложений в ремонт и ситуации, когда порча имущества происходит по вине нанимателей.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Срок окупаемости инвестиций в ипотечное жилье, сдаваемое в аренду зависит от суммы кредита и региона. Например, если заемщик купил квартиру за 3 млн. Вложения в этом случае окупятся за лет. В этом случае собственнику удастся быстрее окупить вложения. Ответственность за нарушение ипотечного договора Владельцам квартир, взятых в кредит, следует знать, что сдача жилья без согласия финансовой организации может повлечь за собой наложение штрафных санкций.

Таким образом, если заемщик нарушил условия договора, то кредитор может потребовать уплаты оставшейся суммы долга единовременно. В том случае, если собственник не имеет такой возможности, то кредитор вправе взыскать залоговую квартиру. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Чтобы избежать неприятностей и не остаться без жилья, собственнику необходимо исправно исполнять свои обязательства по договору и своевременно уведомлять банк об изменившихся обстоятельствах и своих намерений касательно квартиры. Итак, чтобы сдать квартиру в ипотеке и ежемесячно получать от нее доход, нужно, в первую очередь, получить согласие банка и страховой компании.

Без разрешения такая сделка может повлечь за собой отчуждение имущества и разрыв кредитного договора. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Какие при разделе имущества
  • Размеры родительской платы за содержание ребенка в государственных
  • Как оплатить пошлину за расторжение брака онлайн
  • Статья о возврате алкогольной продукции от покупателя
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.