Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Опыт ипотеки в германии

Ипотека в Германии для иностранцев

Для начала скажу, что в Германии не очень много собственников своего жилья.

опыт ипотеки в германии конечно

Каждая земля и каждый населенный пункт данной земли характеризуется своими отличительными особенностями в плане цен на недвижимость и ее условиями. В моем рассказе речь пойдет о городе Мюнхене, а также о пригороде Мюнхена, потому как, прежде чем приобрести недвижимость, мною около трех лет объезжались практически все деревни вблизи данного города в надежде купить участок или дом. За ближайшие два десятка лет цена на аренду без остановки возрастала. В то время, когда я сюда приехал, 2,5 комнаты вблизи центральной части города реально было арендовать за марок за 1 месяц, что приравнивалось примерно к евро.

В условиях современности достойная жилплощадь на 2, комнаты м2 в центральной части Мюнхена обойдется примерно евро за 1 месяц. Стоит напомнить, что речь идет о стоимости аренды, не учитывая коммунальные услуги в виде отопления, водоснабжения, электричества, вывоза мусора — эти блага цивилизации уже будут вами оплачиваться отдельно.

Конечно же, за сумму в евро в месяц данный дом сможет похвастаться бассейном, а возможно даже бассейном с сауной, но все же подобная сумма довольно велика для среднестатистического жителя города. Он арендовал одну комнату, площадью не более 20 м2, оснащенную ванной, и платил за это евро! На крыше данного дома имеется бассейн, предназначенный для пользования жильцами и их гостями, верхний же этаж вмещал фитнес-центр, и эти условия предоставлялись на безвозмездной основе — хотя корректнее было бы сказать, эти блага были включены стоимость месячной аренды.

Как купить квартиру в ипотеку, читайте тут. Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, читайте по ссылке: Есть и частные дома за чертой города. На тот момент он платил порядка евро в месяц за аренду данного жилья, однако, он мог похвастаться личным садом и отсутствием соседей, что создавало идеальные условия для уединения. Уличная территория также была мало оживлена, а потому тиха в ночное, да и дневное время суток.

Удивительно, но факт! Ну и не следует покупать очень дорогое жильё, потому что есть риск увязнуть в долгах на пару десятилетий. Ипотечный кредит оформляется закладной или актом передачи в опеку, документами, по которым в случае неуплаты долга по ссуде право собственности на недвижимость переходит к кредитору.

Недостатком можно отметить отдаленность торговых точек порядка получаса езды , однако, уровень тишины и покоя с лихвой перекрывал подобный минус. Вспоминаю, что и у меня была некоторая дилемма относительно того, где мне и моей семье лучше обитать: Мы нашли подходящий дом. Он располагался в тихой местности, практически в лесу. Оплата за аренду в месяц составляла порядка евро — это, в принципе, было неплохо для трех комнат и маленького садика. Неподалеку от дома имелась станция электропоезда, что позволяло добраться в город примерно за минут.

Однако как-то раз при общении в трудовом коллективе мне задали вопрос, по какой причине я не хочу приобретать жилье в свою частную собственность. Затем товарищи рассказали мне об интернет страничке interhyp. С данного времени в течение практически 3-х лет следил за рынком недвижимости, а также за ставкой по процентам ипотечных кредитов.

Как результат, я подсчитал и выяснил, что построить дом намного дешевле, нежели покупать готовый. Кроме того, получалось, что дом с землей обходился выгоднее апартаментов центральной части города. Однако есть среди моих аналитических трудов и позитивные результаты — я подсчитал, что на участке площадью около м2 можно возвести жилой дом, и обойдется он примерно в евро.

Требования банка к клиенту

После этого я стал объезжать окраины Мюнхена в поисках оптимально подходящего по всем параметрам участка. Как мною было выяснено, в северной части возле аэропорта имеются участки, стоимостью евро за 1 м2, что в совокупности с домом выходило бы мне порядка евро. Однако не тут-то было. В последние годы довольно распространены прецеденты мошенничества в строительной сфере.

Суть в том, что для тебя возводят дом, на который представляют гарантию на срок 5 лет. После этого, через некоторое время дом, как правило, проседает, течет, его стены осыпаются, однако, вы уже не можете предъявить претензии к фирме-застройщику, поскольку она уже объявлена банкротом.

Удивительно, но факт! Поиски осуществлял на специальных сайтах по недвижимости. В конце концов, примерно через пару часов, мы подписали контракт.

Относительно участков ситуация выходит еще комичнее и нелепее, поскольку ты осматриваешь их примерно 15 минут, после чего маклером собираются заказы на приобретение. Вы вправе задавать вопросы, на которые маклер вроде бы и отвечает, однако, не подтверждает свои слова в письменном виде, а потому в случае несовпадения слов с действительностью он не будет считаться виновным, поскольку земельные участки распродаются в стихийном порядке. А другой участок прекрасен лишь до наступления весенних паводков, при которых у тебя в подвале стоит 2 метра воды.

Однако участок вами выбирается только летом или в зимний период.

Удивительно, но факт! По этой причине жилье планировал покупать ближе к окраинам города, где цены не столь высоки. Эти факторы и определили направления новой политики Правительства России в сфере жилищного финансирования, разработку необходимой законодательной базы для развития долгосрочного жилищного кредитования, а также особенности деятельности банков по апробированию возможностей предоставления ипотечных кредитов населению на строительство и приобретение жилья.

В общей сложности за годичный период я накатал около км в поисках наиболее подходящего участка и местности его расположения, однако, не смог найти — подходящие были уже заняты запланированной постройкой детсада или же были уже проданы, но не застроены. Касательно тех участков земли, которые находились в состоянии продажи, реализовались через маклеров, а потому я не мог успеть собрать сведения о конкретном участке до момента его продажи.

Это он объяснил тем, что в условиях современности нет того бывалого легендарного немецкого качества, а есть лишь польская халтура, которая меня точно не порадует. По этой причине я начал выстраивать свои планы заново. Мною были предприняты попытки поиска уже выстроенного жилья. И в данном контексте образовалась следующая череда аспектов.

В Германии есть дома с частным участком дорогие дома или же дома с арендованной землей подешевле. При условии, что у меня нет детей и я не имею в планах их заводить, то вариант Erbpacht может выступить выгодным предложением.

опыт ипотеки в германии Это было

Аренда земли длится от 70 до лет. Дом при этом останется стоять на чужой земле. Вы сможете лишь получить за него выкуп, равный по размеру стоимости не самого дорогого автомобиля.

Ипотека в Германии

Следовательно, вариант один — подыскивать старые дома, построенные на приватных участках земли. При покупке жилья для личного проживания расчет таков: Дом на участке стоит порядка евро. Ставка по кредиту исчисляется по вашему первоначальному авансовому платежу Eigenkapital , сроку кредита, а также вашей потенциальной возможности погашать тело кредита. Также учитывается оценка объекта непосредственно банковским сотрудником. Для банка важен объект ипотеки, однако, по данной причине он рассчитывает на погашение вами расходов по его покупке услуги маклера, нотариуса, регистрационных затрат, подключение услуг коммунального характера.

Своим первоначальным взносом вы покрываете все данные затраты. Итак, согласно нашему примеру, с учетом стоимости дома в евро, вы должны будете потратить примерно !!! Банком выдается кредит на стоимость объекта недвижимости, а потому указанные евро вы должны подготовить как Eigenkapital. Учитывая вышеуказанные факты, для более успешной покупки дома квартиры соберите изначально свой Eigenkapital. Далее определяемся со сроком кредита, он может составлять 5, 10, 15 или 20 лет.

Однако размер ставки фиксирован и стабилен, а также защищен от различного рода кризисов и дефолтов. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:


Читайте также:

  • Приказ работодателя о применении дисциплинарного взыскания
  • Перечень документов для ипотеки на квартиру
  • Раздел долгов по кредиту между супругами
  • Заявление об установлении отцовства ворд
  • Взять в ипотеку квартиру студию краснодар
  • Кража отражение в учете
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.