Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Как происходит сделка продажи квартиры по ипотеке

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Найти выгодный банк с низкой ставкой Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке? Обычно, мало кого интересует, как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке, если она приобретается в новостройке, так как никаких особенностей в схеме нет: Поэтому в данной статье мы поговорим покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Итак, вы получили кредитное решение Сбербанка и теперь вам надо в течении 4-х месяцев выйти на сделку. За этот срок нужно выбрать квартиру, внести аванс, проверить юридическую чистоту, предоставить все документы в банк и выйти на сделку, то есть подписать кредитный договор и получить денежные средства.

Четыре месяца для этого более чем достаточно. Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка Поручите нам покупку своей квартиры. Мы окажем Вам юридическое сопровождение сделки любой сложности и в любом банке. Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит. Требования Сбербанка к квартире У Сбербанка никаких существенных ограничений требований к приобретаемым квартирам нет. То есть, возможно купить квартиру в панельной пятиэтажке, в сталинском доме со смешанными перекрытиями, и даже в доме го века. Это большое преимущество перед конкурентами.

Однако, банк не любит перепланировки. Еще недавно Сбербанк, как большинство других ипотечных банков, разрешал покупать квартиры с незначительными перепланировками. То есть, если объединен санузел, демонтирован шкаф из дсп и т. В таких случаях заемщик на сделке писал обязательство банку о том, что узаконит данную перепланировку или вернет все в прежнее состояние.

Процедура ипотечного кредита

Сейчас же необходимо все вернуть в прежнее состояние или согласовать перепланировку до сделки. Заключение предварительного договора купли-продажи Еще одной отличительной особенностью Сбербанка является то, что специально для него и по его образцу покупатель с продавцом должны заключить предварительный договор и представить его в банк.

это, как происходит сделка продажи квартиры по ипотеке понимал, что

Ни один другой банк этого не требует и не вмешивается до сделки в отношения и договоренности продавца с покупателем. На практике происходит так, что стороны заключают два договора: Подписание предварительного договора Сбербанка носит формальный характер, поэтому зачастую этот договор подписывается в одном экземпляре. Страхование квартиры У Сбербанка отсутствуют требования застраховать здоровье заемщика и титул права.

Но страховка конструктива обязательна; стоимость этой страховки составляет незначительную сумму. При этом клиенту не нужно выбирать страховую компанию, писать заявление на страховку и предоставлять документы на недвижимость. За него все действия сделает сотрудник банка.

Процедуры проверки и оценки

Зачисление первоначального взноса на счет Перед сделкой можно в день сделки заемщику необходимо зачислить весь первоначальный взнос на свой счет в Сбербанке. Если же часть средств уже была передана продавцу, то надо с него взять расписку и предоставить ее в банк. С помощью такой процедуры Сбербанк усложняет задачу недобросовестным покупателям завысить фактическую цену недвижимости, а также провести сомнительную сделку.

Как проходит сделка по ипотеке?

Требования Сбербанка к квартире

Сделка проходит так же, как и в других банках. Затем подписывается договор аренды сейфа, в который закладываются личные и кредитные средства. Заключительный этап - это подписание договора купли-продажи и подача документов на регистрацию. Через 5 дней покупатель становится собственником. Сделка может длиться от 1,5 часов до рабочего дня. Минусы У Сбербанка есть два существенных минуса при проведении сделки.

Во-первых, можно арендовать только одну ячейку под одну сделку.

Удивительно, но факт! При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности:

Если сделка альтернативная, то арендуется также одна ячейка на одну квартиру. Это очень неудобно, когда у квартиры несколько собственников, и каждый хочет иметь индивидуальный доступ. Во-вторых, в условиях доступа к сейфу не всегда возможно прописать те условия, о которых уже договорились покупатель и продавец. Например, на момент сделки в квартире прописано третье лицо, и покупатель, чтобы обезопасить себя от неприятностей, хочет указать в условиях доступа к деньгам выписку третьего лица из квартиры.

В Сбрербанке такое не проходит, к сожалению. Сравнение условий покупки Сбербанка с другими ипотечными банками Сбербанк.


Читайте также:

  • Порядок совершения и исполнения завещания
  • Юридические ошибки при сделках с недвижимостью
  • Ликвидация представительства и увольнение
  • Я переживаю развод с мужем
  • Рапорт об обнаружении признаков преступления мошенничества
  • Как определить цену иска при разделе совместного имущества
  • Наказание за мелкая кража в магазине
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.