Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Сделка купли продажи в ипотеку

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Стоит рассмотреть условия оформления кредита на примере двух известных финансовых учреждений: Для получения денег заемщику необходимо предоставить паспорт, документы, подтверждающие величину доходов и наличие официального трудоустройства и данные о семейном положении. В случае положительного ответа на заявку клиент может получить кредит: Требования к возрасту стандартные — это должен быть человек не младше 21 и не старше 65 лет, который на момент окончания действия договора еще не достигнет пенсионного возраста.

Для покупки квартиры в ипотеку с использованием кредитных средств Россельхозбанка также присутствует возможность погашения части долга за счет материнского капитала. Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в ВТБ 24? Данное учреждение предлагает сразу несколько различных программ ипотечного кредитования, условия которых почти одинаковы и выглядят следующим образом: Список необходимых документов для оформления кредита зависит от того, к какой категории принадлежит заемщик, и размещен в свободном доступе на официальном сайте банка.

Но обязателен договор купли-продажи квартиры по ипотеке ВТБ Ипотека для разных видов квартир При оформлении кредита зачастую важное значение имеет, на каком рынке приобретается квартира — на первичном то есть новостройка или вторичном. Основные отличия новой квартиры от старой: Новое жилье исключает риск юридической нечистоты сделки, поскольку отсутствуют граждане, которые могли бы претендовать на него. Более высокие риски, по сравнению с жильем на вторичном рынке, поскольку строительство объекта может быть не завершено.

Другая процедура оформления ипотеки — поскольку квартира еще не достроена, на нее нет прав собственности и она не может быть предметом залога в банке. Ограничения в выборе — многие кредиторы соглашаются работать только с проверенными застройщиками, с которыми у них зачастую заключен договор.

Варианты возникновения ипотеки

Перед тем как состоится продажа квартиры через ипотеку, риски продавца банка, например , тоже должны быть просчитаны. Очевидно, что покупка строящегося жилья может быть более выгодной сделкой, однако и риски при этом гораздо выше — особенно для банка, который в этом случае предъявляет к клиенту повышенные требования. Как подобрать недвижимость и получить одобрение банка?

Удивительно, но факт! Предмет договора — в нем указывается конкретная квартира, которая в будущем будет продана, а также информация о ее владельце и основаниях его прав собственности. Если необходимо, его лучше повторно заказать заранее.

У большинства банков существуют свои требования к квартирам, на которые они выдают кредиты. Чаще всего они состоят в следующем: Как видно, требования к квартире нельзя назвать довольно жесткими, а проведение проверки юридической чистоты и оценки квартиры является даже плюсом для покупателя, поскольку помогает ему избежать множества рисков. Когда заключается предварительный договор купли-продажи?

Возможные риски сделки для участников процесса

Как происходит купля-продажа квартиры по ипотеке? После получения одобрения банка и выбора подходящей квартиры очередной шаг — это заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи. Данный договор представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи и закрепляют это решение в письменной форме.

Как сделка купли продажи в ипотеку был

Предварительный договор купли-продажи состоит из таких частей: Предмет договора — в нем указывается конкретная квартира, которая в будущем будет продана, а также информация о ее владельце и основаниях его прав собственности. Цена сделки — стороны указывают стоимость квартиры, а также способ и периодичность внесения оплаты за нее. Права и обязанности сторон — определяются участниками сделки. Сроки реализации намерений — в этом пункте указывается, в течение какого периода должен быть заключен основной договор купли-продажи.

Особые условия — необязательный раздел, в который стороны также включают согласованные между собой положения. Договор составляется в письменном виде и в двух экземплярах для каждой стороны и предоставляется заемщиком в банк.

Плюсы и минусы сделки для продавца

Подписание этого документа обязательно не всегда — некоторые финансовые учреждения подобных требований не выдвигают. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке. Сбор и порядок оформления документов В каждом банке предъявляются свои требования к пакету необходимых документов, причем чаще всего отсутствие обязанности предоставлять лишние справки или бумаги приводит к удорожанию кредита.

Стоит рассмотреть полный перечень документов, которые различные банки могут потребовать для оформления ипотеки: Перед подачей заявки в банк нужно обязательно уточнить у его сотрудников, какие именно нужны документы и есть ли требования к их форме или составлению, а также получить сведения о возможности оформления ипотеки по доверенности. Заключение кредитного договора Как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке?

Заключительным этапом оформления ипотеки является оформление договора кредитования, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику необходимую ему сумму на определенных в документе условиях. Условия этого договора нужно изучать особенно внимательно, ведь именно они практически полностью определяют дальнейшее финансовое положение заемщика. Пункты, на которые стоит обратить особое внимание: Необходимо изучать весь текст договора, особенно набранный мелким шрифтом — многие банки при помощи такой уловки вынуждают клиента принять не очень выгодные для них условия.

После подписания документа остается только заключить договор купли-продажи и оформить права собственности на квартиру.


Читайте также:

  • Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотеки
  • Опыт ипотеки в германии
  • Как взыскать долг по зарплате если предприятие ликвидировано
  • Элитный алкоголь оптом в москве
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.