Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Ипотека варианты погашения рефинансирование

Рефинансирование ипотеки как инструмент облегчения расчетов

Рефинансирование кредита — это когда вы берете дополнительный кредит в банке на более выгодных условиях, а старый долг за счет полученных средств погашается. Если по простому, то сторонний банк с вашего согласия выкупает долг у кредитовавшей вас финансовой организации. Теперь вы обязаны погашать кредит у него, но по более низким процентным ставкам.

Перекредитование ипотеки — плюсы Давайте для начала рассмотрим идеальный вариант. Рефинансирование ипотеки подойдет тем, кто брал данный кредит давно, по высоким ставкам. За несколько лет, ипотечный процент планомерно снижался. И сейчас можно легко найти тот же самый кредит на более выгодны условиях. Первый кредит мы брали на 15 лет. И если бы до сих пор его выплачивали, то разумно было бы оформить новый, на более приемлемых для нас условиях. Давайте посмотрим на примере, насколько выгоден такой ход, для семей обремененных ипотечным кредитом.

Остаток по не выплаченному кредиту 2 млн. При текущем раскладе, переплата банку будет составлять примерно 1 тысяч рублей по данными ипотечного калькулятора. Можно даже на лету посчитать, выгодно ли вам это мероприятие или нет. Разница в процентной ставке между двумя кредитам существующим и будущем — это то количество денег, которые вы будете экономить от суммы кредита каждый год!!!! Получается — рефинансирование ипотеки очень заманчивый вариант и возможность платить меньше денег банкирам. Но не спешите бежать в банк, есть и другая сторона монеты или медали.

Я даже загорелся этой идеей и начал собирать необходимые документы, но потом, все подсчитав, понял, что это не только не даст экономии, а наоборот, повлечет за собой дополнительные издержки. Конечно не в прямом смысле я буду платить больше по кредиту. Подвох кроется немного в другом. Поэтому, если вы планируете сделать рефинансирование, вам лучше знать об этом заранее и потом исходя из полученных знаний принимать верное решение.

Основные причины

Камень 1 — есть ли выгода? Переходя на более выгодный кредит, вам нужно заново собирать все документы и нести соответствующие издержки. В общих чертах — это все равно что брать ипотеку сначала: У некоторых банках до сих сохранилась плата за выдачу кредита, переоформление и всякая другая финансовая обдираловка. До сих пор не могу логически понять, за что я должен платить банку, при получении кредита.

Он мне дает деньги в долг под проценты. И за то, что я у него эти деньги беру и обязуюсь их ему вернуть с переплатой взял тысячу отдал две , банк берет с меня еще дополнительные средства. Возможно вам придется брать отгул на работе за свой счет и не один раз , чтобы собрать все бумажки, оформить документы и провести сделку по переоформлению кредита. Сколько рабочих дней вы потеряете в виде недополученной зарплаты? Все ваши действия и прямые понесенные финансовые затраты трансформируйте в некую сумму денег. Это и будет стоимость нового кредита.

Теперь нужно понять сколько денег в виде экономии даст вам новая ипотека. Здесь опять на помощь придет ипотечный калькулятор. Забивайте в него ваш текущий долг, процентную ставку и срок кредита. Запомните запишите полученные данные. Ну а дальше меняйте в нем процентную ставку на новую и смотрите что получилось. Из нее вычтите ваши финансовые затраты и получите реальную картину экономии. Еще более правильнее будет оценить выгодность, если вы в калькуляторе уменьшите сумму основного долга на размер понесенных вами расходов во время оформления.

мог ипотека варианты погашения рефинансирование которому

Эти деньги в данном примере 30 тысяч которые вы потратите, можно было бы сразу внести в качестве досрочного платежа , тем самым уменьшив общий долг перед банком. Если у вас небольшой размер кредита и или вам осталось платить не так уж и много лет, то скорее всего рефинансирование ипотеки будет вам не выгодно или не столь выгодно.

Как снизить платеж по ипотеке, рефинансировав свой кредит? Личный опыт (part 2): 4 комментария

Особенно если разница между процентными ставками невелика. Ну может сэкономите пару тысяч. И это без дополнительных затрат на переоформление. Если же учесть еще и их, то вам повезет если выйдите в ноль. Прибегать к данной процедуре имеет смысл в одном из следующих случаях, если у вас: Есть еще один подводный камень, способный все ваши благие начинания навредить вашим финансам. Имя ему налоговый вычет. Камень 2 — налоговый вычет Это была вторая причина по которой мы отказались от переоформления кредита. Если вы не планируете получать или уже полностью получили налоговый вычет за квартиру, то можете смело пропустить данный пункт.

Или у вас квартира стоимостью от 2 млн. Если же нет, то читайте дальше наши советы. Но не более чем с 2 миллионов рублей на данный момент. Вычетом можно воспользоваться только один раз в жизни. При оформлении налогового вычета в первую очередь вам возвращаются проценты с основной стоимости квартиры. Когда вы полностью получите все причитающие вам деньги, в дело вступает возврат по начисленным процентам. Когда вы оформите новый кредит на квартиру и закроете предыдущую ипотеку, формально будет считаться, что вы полностью рассчитались по ней.

Переплата по кредиту будет составлять около тысяч. Итого вы можете получить от государства — тысяч рублей. У вас есть возможность рефинансировать кредит в другом банке под 12 процентов. Но тогда вы потеряете право на получении 95 тысяч. Конечный итог минус 25 тысяч. И еще расходы по новому оформлению. Поэтому, перед тем, как затевать всю эту процедуру переоформления кредита нужно все просчитать и взвесить.

И как может оказаться овчинка выделки не стоит, когда на первый взгляд более выгодные условия не дадут вам существенной экономии на которую вы рассчитывает.

Удивительно, но факт! Написать заявление на полное досрочное погашение кредита в Сбербанке на дату, определенную совместно с агентом АИЖК. Буду признателен вам, если поделитесь этой статьей с друзьями панель соцсетей находится слева и оставите свои комментарии по данному материалу.

Давайте резюмируем всю информацию в некий алгоритм, который позволить понять — стоит ли брать новый кредит. Для этого нужно провести несложные расчеты, сравнить данные и сделать выводы. Вам нужно знать следующие значения: С налоговым вычетом чуть сложнее, но не намного.

Считаем на какую сумму вы можете получить налоговый вычет по начисляемым процентам 2 млн. Если вы уже заплатили в виде процентов эту сумму по первому кредиту, то этот фактор не учитываем. Стоимость вашей квартиры более 2 миллионов, аналогично п. Сколько не дополучите денег от возврата по начисленным процентам. Это и будет ваш чистый финансовый результат от переоформления кредита.

И лучше потратить несколько минут на расчеты, чтобы оценить перспективность переоформления текущей ипотеки, чем потерять время, деньги и нервы и получить в итоге нулевой или отрицательный результат. Важное изменение дополнение По поводу налоговых вычетов при рефинансировании ипотеки. Есть статья в законе: В новом договоре должно быть прописано назначение кредита — рефинансирование перекредитование ипотеки. Тогда проблем возникнуть не должно. Перед оформлением рефинансирования обязательно уточните у нового банка, что будет прописано в новом договоре.

Если будет иная формулировка — то возможны проблемы с налоговой. Если все же формулировка неправильная и новый кредит уже получен, то берем справку из банка о назначение полученного займа и несем в налоговый орган. Возможны некоторые неудобства в плане бюрократии. Все же кодекс нужно понимать буквально.

И любое отклонение от буквы закона налоговая воспринимает негативно. Для некоторых, предоставление подобных документов справок от банка вполне достаточно.

Удивительно, но факт! Если вам уже когда-то повезло оформить кредит без подтверждения доходов, и вы до сих пор не можете предоставить банку соответствующую справку, подумайте — целесообразно ли требовать рефинансирование?

Другие все воспринимают в штыки и не хотят производить возврат по новому кредиту. Лучше заранее уточнить все детали у своей инспекции по месту жительства.


Читайте также:

  • Дарение коммерческой организацией земельного участка
  • Куда писать заявление о мошенничестве с банковской карты
  • Акцизы на шампанское рф
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.