Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Стороны и содержание договора аренды земельного участка

§ 6. Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка и его особенности В аренду может быть передано любое имущество, в том числе и недвижимое. Общие положения, регулирующие правоотношения, возникающие из договора аренды, закреплены в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды недвижимого имущества имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, уполномоченному законом или собственником, сдавать имущество в аренду. Наиболее распространенным договором аренды является договор аренды земельного участка. Существенным условием любого договора аренды являются: Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Удивительно, но факт! В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи земельного участка.

При отсутствии этих данных договор не считается заключенным. Так в договоре аренды земельного участка должны быть указаны: Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Для отдельных видов аренды, законом могут быть установлены максимальные сроки, и в случае если договор заключен на срок превышающий максимальный, считается, что договор заключен на срок равный максимальному.

Так, в соответствии со ст. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка кроме случаев, определенных законодательством.

Сообщить об опечатке

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в оговоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

стороны и содержание договора аренды земельного участка угодно, проявив

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на не определенный срок ст. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами 3.

В договоре должны быть определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Размер арендной платы так же определяется договором аренды.

Еще по теме § 6. Договор аренды земельного участка:

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Так установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением, случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества путем внесения записи об ограничении обременении на земельный участок в Единый государственный реестр прав.

Удивительно, но факт! Арендатор владеет и пользуется полученной землей по договору аренды земли.

В соответствии со ст. Если в аренду сдается земельный участок или его часть, к договору аренды, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Соглашение сторон об изменении и расторжении договора аренды также подлежит государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Статья 47 ЗК предусматривает, что использование арендованных земельных участков является платным.


Читайте также:

  • Жилой дом с земельным участком
  • Как писать гарантийное обязательство
  • Исковое заявление о разделе земельного участка при разводе
  • Сбербанк ипотека каникулы на несколько месяцев
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.