Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Как оформить право собственности на земельный участок под домом

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Как оформить землю под домом под старым домом или если документы отсутствуют или утрачены К нам часто обращаются клиенты с вопросом: Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века.

Ситуация может также усугубляться еще и тем, что в доме сменилось несколько поколений жильцов, родственные связи утрачены, дом поделен на части по фактическому проживанию. За некоторыми из жильцов зарегистрировано право общей долевой собственности, а за некоторыми нет, поскольку предыдущий собственник не успел или не знал, или не хотел оформить наследство от ранее умершего родственника, а потом и сам умер.

Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен. Письменное заключение по имеющимся документам с подготовкой конкретного плана действий.

Удивительно, но факт! Ситуация может также усугубляться еще и тем, что в доме сменилось несколько поколений жильцов, родственные связи утрачены, дом поделен на части по фактическому проживанию.

Согласно части второй пункта 9. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как оформить право собственности на земельный участок под домом явился единственным

В этой же статье Закона разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело не знало, не хотело оформить свои права на дом здание, строение в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство о том как это сделать будет рассказано в отдельной главе ниже. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество дом, здание, строение , что в свою очередь позволяет применить приведенную выше норму закона о введении Земельного Кодекса и признать право собственности на земельный участок, на котором расположен дом здание, строение, сооружение.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Primary Menu

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Если перевести изложенное выше в практическую плоскость, то нормы статьи 35 ЗК РФ помогут тем, кто приобрел долю в праве на дом, однако при этом у продавца отсутствовали или не были оформлены права на земельный участок, на котором расположен дом.

Удивительно, но факт! Редко, но бывает и так, что дом уже фактически поделен на квартиры, и они также стоят на кадастровом учете.

Такие случаи достаточно распространены. И все же мы полагаем, что такая покупка допустима и в ряде случае оправдана, поскольку продавцы при отсутствии документов на землю продают свои доли, как правило, дешевле рыночной цены. В то же время ст. Разумеется, оформление возможно только в судебном порядке. Ниже мы приводим один из характерных судебных прецедентов, который наглядно показывает практическую реализацию изложенных выше норм Земельного Кодекса Российской Федерации.

Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными.

Удивительно, но факт! Для этого понадобится документ, который подтверждает ваше право собственности на дом и договор на земельный участок прошлого собственника.

Для этого необходимо заказать получить, изготовить документы, на участок и дом. Исходя из полученных или неполученных данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда. Заказать кадастровые паспорта на участок участки и на дом. Прежде всего, следует заказать кадастровый паспорт на земельный участок и дом.

Бывают случаи, когда контур земли, который вы полагаете за своим домом доля в праве на который вы числите за собой состоит из нескольких участков.

Кто имеет право на приобретение земельного участка

В этом случае необходимо заказать кадастровые паспорта на все участки, адрес которых совпадает с адресом дома. Редко, но бывает и так, что дом уже фактически поделен на квартиры, и они также стоят на кадастровом учете. Соответственно, необходимо заказать кадастровые паспорта и на каждую из квартир в доме. В противном случае, разделить дом в натуре на квартиры под номерами или помещения под конкретными литерами не удастся, поскольку именно технический паспорт является источником информации как для суда, так и для регистрирующего органа. Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.

Заключение о возможности раздела дома в натуре необходимо как экспертное подтверждение возможности раздела как такового, а также и для идентификации конкретных помещений, подлежащих закреплению за каждым из участников общей долевой собственности. Заказать справку об инвентаризационной стоимости земельного участка.

были Как оформить право собственности на земельный участок под домом терзало

Такая справка необходима для исчисления государственной пошлины. Признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке осуществляется путем подачи соответствующего иска. Подача иска облагается государственной пошлиной в соответствии со ст. Размеры государственной пошлины по делам, судами общей юрисдикции, мировыми судьями: Кадастровая цена объекта всегда указана в кадастровом паспорте, но она всегда на порядок выше инвентаризационной и может составлять несколько миллионов рублей, тогда как инвентаризационная стоимость, как правило, исчисляется в сотнях тысяч рублей.

Соответственно, и госпошлина, исчисленная от инвентаризационной стоимости, может составлять гораздо меньшую сумму.


Читайте также:

  • Аренда земельных участков ставрополь
  • Таможенное оформление грузов в рк
  • Кому обратиться за помощью по земельному вопросу
  • Документы на развод в россии
  • Проводки начисления единовременного пособия при рождении ребенка
  • Какие необходимы документы при купли продажи земельного участка
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.