Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Заключение и исполнение договора купли продажи недвижимости

Дипломная работа: Договор купли-продажи недвижимости

Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости 2. Расторжение, ответственность договора купли-продажи недвижимости 3. Практически каждый день кто-то продает, кто-то покупает дачные домики, коттеджи, квартиры. Необходимо отметить, что нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи нуждается в дополнении. Поэтому, представляется возможным внести дополнения, которые бы устранили существующие неясности при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости. Целью работы является исследование правового регулирования договора купли-продажи недвижимости.

Рассмотрение понятия, признаков договора купли-продажи недвижимости; 2. Изучение существенных условий договора купли-продажи недвижимости; 3. Рассмотрение формы договора купли-продажи недвижимости; 4. Определение сторон договора купли-продажи недвижимости; 5. Изучение и анализ исполнения договора купли-продажи недвижимости; 6. Исследование особенностей расторжения договора купли-продажи недвижимости; 7. Изучение ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости.

Предметом работы являются правовые нормы, регулирующие договор купли-продажи недвижимости, а также теоретический материал. Объектом работы являются общественные отношения, возникающие в результате заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости. Теоретической основой для написания курсовой работы были использованы следующие работы: При написании курсовой работы были использованы следующие методы научного познания: Курсовая работа состоит из введения, трех глав, семи параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.

Договор купли-продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости есть вид договора купли-продажи. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от В отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором Специфика договора купли-продажи недвижимого имущества обусловлена особенностями объекта, по поводу которого возникают соответствующие социальные связи.

Таким объектом является недвижимое имущество недвижимая вещь, недвижимость. К недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства абз. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Таким образом, можно выделить следующие взаимосвязанные признаки: Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона; во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей; в-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно связан объект с землей.

Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс РФ не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается. Кроме того, установлена возможность отнесения законом к недвижимым вещам и иного имущества. Объявление этих вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес в гражданском обороте.

ГЛАВА 1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права

В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного в сравнении с иными объектами гражданского права контроля за владением, пользованием и распоряжением ими. Признание судов и космических объектов, то есть предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения движимых по природе , недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию.

Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания, а не с момента регистрации. Постатейный комментарий статей - Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, договор продажи недвижимости - это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Удивительно, но факт! Тем самым законодатель характеризует недвижимость не только как объект, имеющий материальную оболочку вещь , но и как совокупность соответствующих прав. Договор купли-продажи недвижимости Название:

Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным. Во-первых, таким условием является предмет договора, установленный таким образом, чтобы полностью индивидуализировать отчуждаемый объект в том числе определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества , в частности, указание на адресные ориентиры здания и площадь помещения в нем позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля г.

При этом отсутствие у продавца на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости не может являться основанием для признания сделки недействительной либо незаключенной Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября г. Во-вторых, существенным условием является цена договора либо способ ее однозначного установления. В случае, если эти требования к определению существенных условий не будут выполнены сторонами, договор считается незаключенным.

Статья ГК РФ устанавливает ряд требований к порядку определения цены на недвижимость. Во-первых, при продаже здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, многое зависит от того, какие права на земельный участок переходят к покупателю. Если земельный участок продается вместе со зданием, сооружением и другой недвижимостью, то цена на недвижимость включает цену соответствующей части земельного участка.

Если же земельный участок передается на праве аренды и т. Иной порядок определения цены может быть предусмотрен законом или договором продажи недвижимости. Во-вторых, если в договоре цена на недвижимое имущество определена не за объект в целом, а за единицу площади или иного показателя размера, то при определении общей цены учитывается фактический размер продаваемого покупателю имущества.

заключение и исполнение договора купли продажи недвижимости слышал

Поскольку цена отнесена к существенным условиям договора, то при ее несогласовании сторонами договор о продаже недвижимости считается незаключенным. При этом правило о применении цены на аналогичные здания, сооружения и иную недвижимость, предусмотренное п. Как и сам договор о продаже недвижимости, любое соглашение о цене или ее изменении должно быть облечено в письменную форму под страхом недействительности договора в целом Ершов В. Итак, к существенным условиям договора в договоре купли-продажи недвижимости относятся предмет и цена. Если в договоре купли-продажи недвижимости не установлен предмет или не определена цена, то договор считается незаключенным.

Переход права собственности на недвижимость по этому договору к покупателю подлежит государственной регистрации ст. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вместе с тем следует учитывать, что государственная регистрация не является элементом формы договора, поэтому если договор купли-продажи жилья подлежит регистрации, то это не значит, что регистрации подлежат и соглашения о его изменении или расторжении в том числе и соглашение о прощении долга.

Однако в правовой доктрине и судебной практике существует позиция, согласно которой соглашения об изменении или о расторжении договора также необходимо регистрировать. К сделкам, подлежащим государственной регистрации, относятся, в частности, дополнительные сделки сделки, заключенные для того, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные сделки с недвижимостью. Кемеровским областным судом от Для купли-продажи недвижимости не предусмотрена нотариальная форма.

Вместе с тем по желанию сторон любой договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен нотариально. Последствием несоблюдения предписанной формы договора купли-продажи недвижимости является ничтожность сделки. Таким образом, договор купли-продажи заключается в письменной форме, по желанию сторон договор купли-продажи может быть удостоверен нотариально. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости необходима для юридического перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Так, при продаже недвижимого имущества в процессе приватизации в качестве продавца выступают уполномоченные органы исполнительной власти или специализированные учреждения ст. Унитарные предприятия, владеющие недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, могут осуществлять функции продавца такого имущества только с согласия собственника имущества ст. В отсутствии общих ограничений о круге возможных покупателей недвижимости особые правила устанавливаются специальным законодательством, например ст.

Федеральный закон от 21 декабря г. В законодательстве имеются также особые правила, касающиеся одновременно продавцов и покупателей недвижимости. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. Супруг, чье нотариально заверенное согласие не было получено, может требовать признания сделки недействительной в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки. Таким образом, сторонами договора являются покупатель и продавец.

Сторонами по договору купли-продажи недвижимости могут быть как юридические, так и физические лица. Некоторые нормативно-правовые акты содержат в себе ограничение на продажу недвижимости например, на сделки совершаемые с недвижимым имуществом, принадлежащим супругам на праве совместной собственности необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга.

Права на земельные участки и объекты, прочно связанные с землей, регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Фактическая передача недвижимого имущества покупателю во владение права собственности не порождает. Государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость следует отличать от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Передача недвижимости покупателю является формальной символической. Обязанности продавца по передаче считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта.

Но российское право придает значение и фактическому владению недвижимостью занятие помещений, обработка земельного участка и т.

Похожие главы из других работ:

Сделки продавца, пока он зарегистрирован в ЕГРП в качестве собственника, по продаже недвижимости нескольким лицам являются действительными, поскольку у такого продавца есть юридическая возможность распоряжаться своим имуществом. Однако, передав владение одному из покупателей независимо от срока заключения договора и подписания передаточного акта , продавец лишен фактической возможности исполнить договор перед другими покупателями и должен отвечать перед ними за неисполнение обязательства.

Таким образом, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. На практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода договоры расторгаются на основании соглашения сторон, хотя следует признать, что такой способ расторжения договора купли-продажи недвижимости является самым желательным в силу его бесконфликтности.

Общее правило для купли-продажи, предусмотренное п. В договоре купли-продажи недвижимости этому правилу соответствует положение абз. Обращает на себя внимание акцент законодателя на необходимость подписания сторонами договора продажи недвижимости передаточного акта или иного документа о передаче абз.

Важно, что этот отказ не есть односторонний отказ от исполнения договора в смысле п. Отказ от передачи материального объекта договора купли-продажи по смыслу п. Именно поэтому в качестве меры защиты эта норма предусматривает возможность применения меры оперативного воздействия на нарушителя в виде расторжения договора в одностороннем порядке покупателем.

Однако такое действие не приведет покупателя к достижению цели, к которой он стремился при заключении договора - приобретение товара имущества. Поэтому, кроме того, закон предоставляет покупателю возможность выбрать иной способ воздействия на нарушителя: Однако это право не есть право на односторонние действия как в случае одностороннего отказа от исполнения договора, а по своей правовой природе представляет собой право требования, реализуемое на основании решения суда в соответствии с п.

Удивительно, но факт! Следует иметь в виду и то обстоятельство, что подписание акта о передаче недвижимого имущества не является основанием для государственной регистрации права.

Требование о получении вещи может быть также заменено требованием о возмещении убытков абз.


Читайте также:

  • К наследникам первой очереди относятся супруг родители и
  • Отказ в предоставлении земельного участка в аренду образец
  • Как составить соглашение о разделе имущества
  • Договор дарения земельных участков и доли жилого дома
  • Дело о краже кузиных пирожков
  • Муж после развода не отдает вещи
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.