Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Исламская ипотека и ее современные модификации

Инфографика. Как работает халал-ипотека и в чем ее преимущество?

Ипотека для мусульман (печатная версия видеосюжета)

Vkontakte В современных экономических реалиях, когда жильё дорожает с каждым годом, молодым семьям трудно обзавестись своей недвижимостью в больших городах, в связи с чем они, порой, вынуждены брать ипотеку. Однако классическое ипотечное кредитование, как правило, не соответствует канонам ислама. В связи с этим возникает вопрос, могут ли мусульмане брать ипотеку.

Поскольку ипотека является разновидностью кредита, она подразумевает процентную сделку, именуемую в исламском праве ростовщичеством риба , наиболее тяжким грехом. Поэтому, казалось бы, ответ на поставленный вопрос лежит на поверхности, и мы можем однозначно сказать, что ипотека — это харам.

Но не всё так просто, как кажется. Одни мусульманские учёные категорически запрещают мусульманам брать ипотеку, ссылаясь на её ростовщическую природу. Однако другие богословы считают подобную форму кредитования дозволенной, но при условии, что процентная ставка будет ниже, чем инфляция. Под ней понимается скорость обесценивания денег. По причине инфляции люди теряют часть своих средств, что, в свою очередь, выражается не в уменьшении денежной массы, а в снижении покупательской способности конкретной суммы денег.

Иначе говоря, на одну и ту же купюру в стране, где наблюдается высокий уровень инфляции, спустя какое-то время можно купить меньшее число товаров. А потому, утверждают они, ипотечный процент меньше уровня инфляции является дозволенным. Кроме того, некоторые мусульманские учёные считают ипотеку дозволенной в том случае, если она вызвана острой необходимостью.

В частности, богословами выносились фетвы о дозволенности прибегать к ипотечному кредитованию для покупки жилья, в котором мусульманин остро нуждается, или же имеются объективные причины для улучшения жилищных условий семьи, но при этом нет иных законных способов сделать это, кроме как посредством ипотеки. В данном случае богословы мотивируют дозволенность соображениями острой необходимости, так как в форс-мажорных ситуациях мусульмане вправе прибегать к совершению тех деяний, которые в обычных условиях расцениваются как греховные.

В случае, если же у мусульманина имеется возможность обратиться в исламские финансовые учреждения, которые занимаются ипотечным кредитованием на принципах Шариата, то лучше воспользоваться именно их услугами. Затем клиент начинает выкупать данное жильё у банка в рассрочку. В новую цену закладывается и прибыль банка. Затем клиент постепенно выкупает у банка долю в этом проекте с помощью собственных средств.

Комментарии Ихсан 9 Октября , В одном случае выкуп, а в другом - аренда. Но разве в иджаре он не получает в итоге дом? Мушараку вообще не понял. Слишком сложно написано и требуется пояснение Ответить Мадина 2 Февраля , В Казани с помпой открыли, и сгорел этот банк вместе с ТФБ. То ли механизмы халяльного банкинга сложные, то ли кому-то не хочется, чтобы люди могли пользоваться услугами банка, не нарушая предписаний своей религии.

Ответить Просветленная 14 Октября , Разница становится доходом банка. Мне показалось, что суть этих трех видов исламской ипотеки сводится к одному. Это ведь везде так - у клиента нет денег чтобы сразу купить, вот он и отдает частями. Видимо отличие исламской от обычной ипотеки в том, что банк не закладывает большую прибыль, а только чтобы покрыть свои расходы по составлению договора и обслуживанию?

Ипотека по Исламу

Ответить Фатма 15 Октября , Ужас, какие там цены! Типа мубараха, как я поняла по статье. Но ты переплачиваешь за однокомнатную хрущевку так, будто пентхаус в Москве покупаешь! Вот мы и взяли простую ипотеку в обычном банке. Зато свое жилье теперь. Ответить Алмаз 10 Ноября , Поэтому давайте рассмотрим эту статью с точки зрения разумности. Риба - одалживание денег под проценты независимо от величины процента! Когда деньги одалживают под проценты, тогда сами деньги, независимо от какого-либо труда или усилия, или предпринятия какого-либо риска, растут со временем.

Далее проанализируем разницу ипотеки, мушарака, иджара и мубараха. Все они инструменты относящиеся к финансам то есть труд не вкладывается. Отсюда следует, что как мы это не назовём, это одно и тоже, просто в разных вариантах.

Что такое халяльная ипотека?

В любом случае банк выкупает жильё записывая имущество на покупателя и получает свои деньги частями с прибылью как это не назови. Отсюда следует, что это обман верующего или самообман верующим. За этот обман еще и просят больше, что является большим грехом. Ведь пользуются положением, нуждающегося в жилье верующего. Но это одна сторона которую рассмотрел.

исламская ипотека и ее современные модификации его путь

Возьмем семью без жилья. У которых 2 варианта, снимать жилье или покупать ее в ипотеку. В большинстве случаев суммы оплаты за месяц будут приблизительно одинаковые. Я считаю большим расточительством съем жилья, чем ее покупка в ипотеку. В большинстве случаев даже переплачивая за такое жилье, верующий вкладывает свой труд для благосостояния своей семьи.

И если верующий отдает по своей возможности деньги досрочно, он снижает переплату за свое жилье что не возможно при выше описанных "исламских" ипотеках.

Удивительно, но факт! Пока Центр исламского банкинга, согласно информации на сайте, ведет текущие счета и рассчетно-кассовое обслуживание клиентов, предоставляет рассрочку на покупку автомобиля, есть возможность краткосрочного и долгосрочного финансирования для малого и среднего бизнеса и услуга интернет-банка, который позволяет контролировать операции по счетам.

Если правильно подобрать жилье соотношение цены и "качества" , выбрать лучший на рынке ипотечный продукт, то может получиться, что на момент ее погашения, жилье на рынке будет стоить примерно также, как верующий в совокупности потратил при ипотеке, но при этом он жил уже в своей квартире. Для верующего это окажется даже выгоднее чем если бы он снимал чужое и пытался копить на свое жилье. Главное для верующего брать квартиру по своему карману, без переоценки своих финансовых возможностей.

Ко всему прочему, при покупке жилья в ипотеку, верующий меньше рискует, что его обманут продавцы квартир, тк банки тщательнее проверяют сделку. Верующий дополнительно защищает свою семью от не предвидимых несчастных случаев, тк страхуется при покупке в ипотеку. Самое главное с какой целью покупает человек квартиру и что он предпринимает для этого. Если его деяния для улучшения благосостояния своей семьи не для излишеств , и он зарабатывает честно, то ничего грешного не совершает человек при покупке в ипотеку.

Будем честными перед самим собой, если человек не имеет возможности купить квартиру другим способом, кроме как через ипотеку, в современном мире нет других вариантов "исламская" ипотека - не является альтернативой, так как она дороже и губительна для мусульманина. Пишу в кавычках, так как я ее таковой альтернативой не считаю. Приношу извинения за мой ход мыслей, если кого-то я обидел. Ответить Creditoman 13 Января , Несколько лет живу, снимая жилье.

Хочу взять ипотеку, потому что купить квартиру нет средств. Есть ли мусульманский банк, где можно взять ипотеку?


Читайте также:

  • Нужные документы для подачи на развод через суд
  • Аренда земельного участка с самовольной постройкой
  • Подсудность по незаконному увольнению
  • Адвокат по уголовным делам. ростов-на-дону
  • Отпуск одинокому родителю с ребенком старше 14 лет
  • Возврат некачественного товара поставщику без наличия договора
  • Ликвидация ооо цены самара
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.