Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Акт договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка и жилого строения

Дедушки и бабушки; Внуки. Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра.

акт договора дарения земельного участка спросил Элвин

При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов. Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.

Образец договора дарения земельного участка Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально. Дарственная должна содержать следующую информацию: Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок; При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.

Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как расчет налога на землю идет по кадастровой стоимости. На нашем сайте открылся каталог франшиз! Договор должен быть составлен в трех экземплярах: Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает договор сдачи квартиры в аренду с мебелью или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.

Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар.

Форма составления договора

Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается. Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности.

На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность. Дарение земельного участка родственнику — документы в годах Для оформления договора дарения сторонам потребуется подготовить ряд документов. Паспорт; Свидетельство о праве собственности на земельный участок; Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи; Выписка из ЕГРП ; Кадастровый план.

От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.

На основе указанных документов составляется договор дарения. Это может сделать любой юрист, нотариус или стороны самостоятельно, воспользовавшись образцом. Когда дарственная оформлена, сторонам необходимо её подписать и представить в органы Росреестра следующий пакет документов: Договор дарения в 3-х экземплярах; Паспорта каждой из сторон; Заявление о переходе права собственности; Квитанция об оплате госпошлины; Правоустанавливающие документы на земельный участок; Нотариальное согласие второго супруга — если земельный участок является совместной собственностью; Постановление органов опеки — если дарителем выступает несовершеннолетний.

Для регистрации сделки в Росреестре обязательно присутствие дарителя и одаряемого либо их представителей, имеющих нотариально оформленную доверенность с полномочиями по регистрации сделок с недвижимым имуществом. Срок регистрации сделки не может превышать тридцати дней со дня, следующего за днем представления пакета документов по сделке.

В случае подачи нотариально заверенного договора дарения срок регистрации сокращается в среднем в два раза. Последствия дарственной После государственной регистрации договора дарения даритель теряет все права на переданный в дар земельный участок, а одаряемый становится его собственником. Законодательство предусматривает возможность отмены дарения только в случае, если после данной сделки у дарителя наступило значительное ухудшение здоровья или материального положения.

Например, дедушка, страдающий серьезным легочным заболеванием, проживал на загородном участке, который подарил внуку, и теперь вынужден жить в городе. В результате его состояние ухудшилось, так как по показаниям врачей ему необходим свежий воздух. Данное основание дает возможность отменить дарение. Гражданский кодекс РФ в таком случае предусматривает бесспорное право дарителя расторгнуть договор дарения. На практике же подобное расторжение не обходится без судебного разбирательства.

Удивительно, но факт! Специалист подготовит договор в оговорённый срок и направит его на вашу почту.

Кроме того, через суд можно расторгнуть дарственную в случае: Покушения одаряемого на жизнь дарителя или его близких родственников; Одаряемый значительно ухудшает состояние подаренного земельного участка. В жизни наиболее распространена вторая ситуация, например, одаряемый на земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства и являющемся высокопродуктивной пашней, возводит жилые строения с целью сдачи квартир посуточно.

Форма договора дарения земельного участка

Часто нецелевое использование земельных участков связано с находящимися на нем строениями. К примеру, одаряемый может сдать земельный участок в аренду, а дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения , например, коровника, будет предусматривать размещение в нем и на прилегающей территории авторемонтной мастерской.

В свою очередь, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью одаряемого в результате недостатка земельного участка, возникшего до подписания дарственной. Исключение составляют только те недостатки, которые были известны сторонам и отражены или в договоре, или в акте приема-передачи. Сохраните статью в 2 клика: Дарственная — отличный вариант передать свою землю близким людям с минимальными хлопотами. Преимуществом данной сделки являются минимальные затраты по времени и финансам.

Расходы здесь потребуются только на услуги юриста или нотариуса, а также оплату госпошлины.

Удивительно, но факт! Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Новому собственнику не требуется платить налог с полученного земельного участка, так как дарение между родственниками не облагается налогом вне зависимости от того, сколько стоит земельный участок.


Читайте также:

  • Ипотека можно ли сменить собственника
  • Понятие и признаки причинения легкого вреда здоровью
  • Договор дарения двух земельных участков в одном договоре
  • Экзаменационные тесты для специалистов по таможенному оформлению
  • Приказ о наложение дисциплинарного взыскания
  • Консультация по земельным вопросам владивосток
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.