Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Основания на приобретение права собственности на земельный участок

Основания приобретения права частной собственности на землю

При этом они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Данная норма включена в положения, составляющие основы конституционного строя РФ, и в силу ее принципообразующего характера является базовым императивом, определяющим характер правового регулирования земельных отношений и содержание земельного законодательства. Федеральные законы ФЗ от Основания приобретения земельных участков в собственность Земля является одним из наиболее распространенных и одновременно одним из наиболее ценных элементов окружающей среды.

В соответствии со ст. Формы собственности на землю частная, государственная, федеральная, муниципальная определяются главой III ЗК РФ, при этом в качестве формообразующего основания выступает субъект права собственности. В зависимости от юридических характеристик субъекта, обладающего правами на землю, устанавливается объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права собственности на землю. Право собственности является, как известно, наиболее полным по содержанию субъективным правом на имущество и традиционно выражается через триаду правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

основания на приобретение права собственности на земельный участок пролет

Собственник земельного участка в соответствии со статьей ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник должен содержать имущество и сам нести расходы на эти цели. Основные положения, относящиеся к частной собственности на землю, сформулированы в статье 15 ЗК РФ. Согласно пункту 1 указанной статьи собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Кодексы РФ

Получить полный текст Таким образом, собственниками земли могут выступать граждане РФ, граждане иностранных государств и лица без гражданства, которые на основании статьи 36 Конституции РФ вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им земельными участками, использовать для бытовых, предпринимательских и иных целей, совершать различные сделки, в том числе и по отчуждению, но в пределах, предусмотренных законодательством, то есть если это не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственниками земли могут быть также все коммерческие и некоммерческие организации , кроме государственных и муниципальных предприятий и финансируемых собственниками учреждений. Земельные участки могут быть как переданы в собственность юридического лица в качестве вкладов их учредителями участниками, членами , так и приобретены этим юридическим лицом по иным основаниям. Законодательство не устанавливает каких-либо особенностей права собственности юридических лиц на земельные участки.

Удивительно, но факт! Однако национализация земли как основа земельного строя была провозглашена несколько позже - в декабре г.

Оно подчинено общим нормам гражданского законодательства. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Согласно статье ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В ЗК РФ установлен перечень земель, изъятых из оборота, которые не могут находиться в частной собственности, и земель, ограниченных в обороте, которые не подлежат передаче в частную собственность кроме случаев, установленных федеральным законом.

Домашний очаг

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 ЗК РФ иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства не могут обладать земельными участками на праве собственности, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Следовательно, по общему правилу на всех остальных территориях, кроме перечисленных в статье, указанные лица могут приобретать земельные участки в собственность.

Это, однако, не касается участков земли из земель сельскохозяйственного назначения, которыми иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, в соответствии со статьей 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" могут обладать только на праве аренды.

Необходимо отметить тот факт, что высказывается мнение о том, что субъектом права частной собственности на землю должны быть только российские граждане и их объединения. Предоставление же иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права собственности на землю ограничивает территориальную основу жизни и деятельности народов Российской Федерации, создает возможность отторжения земли иностранному государству посредством сделок или предъявления территориальных претензий к Российской Федерации, может привести к нарушению суверенитета Российской Федерации.

Право собственности на землю является конституционным правом граждан и юридических лиц ст. Оно является первоначальным по отношению к другим видам вещных прав. Все другие права производны от него и представляют собой всего лишь ограниченные вещные права. Право собственности же абсолютно. Абсолютность права собственности заключается в том, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом как пожелает.

Основное содержание права собственности включает в себя три важнейших правомочия собственника: Особенность права собственности на земельные участки заключается в том, что оно не является абсолютным по сравнению с правом собственности на другое имущество.

Удивительно, но факт! Земельный кодекс РФ, указывая в п.

Ввиду того, что земля является природным объектом, Конституция РФ, с одной стороны, разрешает свободное распоряжение земельными участками, а с другой - устанавливает некоторые ограничения в целях охраны окружающей среды. При этом законодательством предусматривается как полное изъятие земельных участков из оборота, так и относительное, то есть собственно ограничение оборота земельных участков.

Получить полный текст Земельные участки, отнесенные законом к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, быть объектами сделок. Изъятыми из оборота признаны земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, их перечень приводится в ст. Земельные участки, согласно действующему законодательству, могут находиться в частной собственности, то есть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Кроме того, земельные участки могут находиться в государственной и муниципальной собственности. При этом земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут принадлежать отдельному гражданину или юридическому лицу или находится в общей совместной или долевой собственности граждан, юридических лиц. Основаниями приобретения земельных участков в частную собственность являются: Приобретение земельных участков в собственность на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами, возможно в двух формах: До введения в действие ЗК РФ законодательством были предусмотрены такие виды землепользования , как постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение.

В настоящее время земельные участки на таких правах гражданам не предоставляются.

Удивительно, но факт! Проведенная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Владеть земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования могут только государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия , а также органы государственной власти и местного самоуправления. Другие юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, обязаны переоформить это право на право аренды или приобрести в собственность по своему желанию.

Без переоформления такими юридическими лицами земельных участков в собственность или в аренду продажа зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках, невозможна. Право постоянного бессрочного пользования земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Граждане, которым предоставлены земельные участки на праве постоянного бессрочного , вправе по своему выбору приобрести их в аренду или в собственность в соответствии с порядком, установленным ст.

основания на приобретение права собственности на земельный участок однако, заставила

Оснований для принудительного изъятия земельного участка у лица, не переоформившего право постоянного бессрочного пользования в установленные сроки, в законодательстве не содержится, однако с 1 января года КоАП РФ будет дополнен статьей 7. Кроме того, согласно п. Данные положения закона означают, что при продаже дарении, другом виде отчуждения права собственности здания, строения, сооружения одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Если земельный участок находится у продавца или иного лица, отчуждаемого недвижимость, на праве собственности, то достаточно включить в предмет договора купли-продажи дарения и т. Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не предоставляются. Граждане, обладающие земельным участком на таком праве, сохраняют его, но земельным участком могут распоряжаться только одним способом: Так же, как и в случае постоянного бессрочного пользования, при необходимости продажи здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, последний необходимо переоформить в собственность, а потом уже продавать или совершать другие сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Для переоформления права постоянного бессрочного пользования в собственность или аренду требуется решение соответствующего компетентного органа. Выносится распоряжение или постановление о переоформлении права постоянного бессрочного пользования на право собственности или аренды. На основании решения компетентного органа заключается соответственно договор купли-продажи или договор аренды земельного участка.

Что же касается переоформления гражданами прав постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками, то данная процедура значительно упростилась.


Читайте также:

  • Клевета госпошлина при подаче заявления
  • Доказать хулиганство в суде
  • Право 1 очереди на наследство
  • Последствия ограничения родительских прав матери
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.