Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Вы точно человек?

Проблемы правовой природы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Шеметова Н. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Федеральный закон; Закон , предусмотрело обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В ряде случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством, обязательной государственной регистрации подлежат и сделки с недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество впервые появилась в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , но практическое значение нормы ГК РФ приобрели лишь после вступления в силу Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - центральный момент всех сделок с недвижимостью и заслуживает особого рассмотрения. Прежде чем подойти к рассмотрению юридической и технической природы регистрации, необходимо выяснить, что представляет собой регистрационное действие в более широком аспекте этого явления? Объективное выражение права вовне, демонстрация его свойств не только внутренних конкретного содержания, качества привязанности, прикрепленности его к определенному лицу, его глубинной взаимосвязи с конкретной человеческой и или юридической личностью , но и противостоящих личности в ее буквальном значении внешних механизмов, не всегда приемлемых для одной личности, но необходимых для безопасности общества в целом и отдельных наиболее значимых его составляющих например, имущественных устоев механизмов.

Надличностный характер регистрации то, что в праве позже получит определение публичности права, обязательности его для третьих лиц нельзя ограничить только традиционными ссылками на общественную, социальную, и экономическую значимость недвижимых объектов. Есть еще какие-то причины, заставляющие законодателя столь методично выделять недвижимые объекты среди других вещей. Представляется, было бы недостаточным относить к ним только высокую стоимость и огромную роль недвижимости в экономической жизни.

В связи с этим необходимо обратиться к свойствам недвижимости не только юридического или экономического, но и общегуманитарного характера.

Удивительно, но факт! Но кроме этого, к недвижимости отнесены и объекты, не отвечающие данному критерию - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также ст.

Традиционная мифология опирается на трактовку земли соответственно, тех объектов, что с ней связаны как носительницы материнского начала [1]. Во многих мифологических системах земля - граница, разделительная линия между мирами, некий знак ненарушимости и устойчивости миропорядка. Более того, интерес законодателя к проблематике, связанной с недвижимостью, обусловлен состоянием общества, степенью столкновения в нем частноправовых и публично-правовых интересов. Шершеневич, говоря об отсутствии института недвижимости в древнерусском праве, отмечает: Иными словами, именно столкновение интересов вызывает потребность в подробной регламентации того или иного явления.

Здесь же приводится интересный факт: Щенникова приводит цитату из сатирического рассказа А. Отсюда следует вывод, что на ней уже нет места Г, Д и Е, которые еще народятся. Так что само их рождение, равно как и последующая жизнь, противозаконны" [2].

правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество ростом

Скловский и другие авторы исследуют по этому поводу интересные материалы: Например, египтяне обозначали собственность "дт", "джт" буквально как отнесенное к "плоти", к "самости" лица: Если рассмотреть содержание современного Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подзаконных актов в том числе многочисленных инструкций и разъяснений региональных регистрационных палат в части, касающейся содержания регистрационных действий, и выяснить, что подлежит регистрации служит для нее основанием , можно заключить, что регистратор, внося запись о вещном праве в государственный реестр, опирается на заключенные договоры и иные аналогичные документы, которые сами по себе носят правоустанавливающий характер.

Регистрация как юридически значимое действие играет подтверждающую роль.

правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество звезды

В некоторых случаях момент возникновения права проявляется ярче. При наследовании регистрационному действию предшествует нотариальное оформление свидетельства о праве на наследство. Нотариальный орган независимо от его статуса при этом совершает действие от имени государства. То обстоятельство, что во всех этих примерах вышеуказанные органы выступают от имени государства или муниципального образования, свидетельствует не только об особой практической значимости оформляемых ими документов, но и сфере их действия.

Для всех них характерна общеобязательность и публичный характер. В действующей Конституции Российской Федерации ст. Таким образом, объекты, так или иначе связанные с землей, приобрели особый публично-правовой статус. Для более подробного рассмотрения существа публичного акта целесообразно будет обратиться к устоявшейся терминологии.

Публичный - буквально " Публичность права иначе можно определить как придание структуре вещного или обязательственного правоотношения качества общественной значимости и автономности от воли частных лиц. Общий подход законодателя на этот счет определен в п.

Таким образом, для таких отношений характерно подчинение лица требованиям органа публичной власти публичной организации - в терминологии Л. Наиболее рельефно, по нашему мнению, публичность регистрационных действий проявляется во впервые включенном в российское законодательство принципе открытости информации о зарегистрированных правах. Особенно показательно в этом смысле то, что законодатель не устанавливает даже в порядке исключения юридической возможности для правообладателей сделать информацию о своих правах недоступной для заинтересованных лиц.

При этом, к сожалению, не учитываются публично-правовые интересы другого рода: Последнее было бы необходимо для защиты прав наиболее слабых в социальном отношении лиц, например престарелых одиноких граждан, инвалидов и т. Несомненно, такого рода информация должна быть открытой для правоохранительных, налоговых и иных подобных органов, однако ее открытость для всех желающих нежелательна опять же с точки зрения общественных, публичных интересов, несмотря на то, что наличие свободного доступа к информации об объектах на недвижимость и правах на нее способствует более активному использованию его в обороте например, при его залоге [7].

В этом смысле, безусловно, прав Б. Гонгало, утверждающий, что " На основании изложенного можно сделать вывод, что о залоговой "составляющей" систем регистрации прав на недвижимость или сделок с ней, или того и другого одновременно, говорят практически все авторы, от дореволюционных российских цивилистов до исследователей новейшего времени, а также ряда специалистов европейского континентального права [12 - 17].

Возвращаясь к вопросу о соотношении частноправового и публично-правового начала в регистрации, нельзя не отметить следующее. Акт государственной регистрации дополняет правоотношения по поводу недвижимого имущества, возникшие до него на основании других юридических фактов ранее мы указывали, что к ним относятся сделки, акты государственных и муниципальных органов и т. С юридической точки зрения специфика недвижимого имущества как объекта проявляется в правах и обязанностях, возникающих в отношении него. В рассматриваемом случае обязательственное право уже существует к моменту регистрации, но для сторон в сделке.

В этом случае оно носит частноправовой характер. Качество обязательности для третьих лиц оно приобретает лишь после внесения сведений о нем в Государственный реестр прав и последующей выдачи свидетельства о регистрации права. Эрделевский, регистрация необходима для вступления в силу самой сделки [18]. Основаниями для проведения регистрации служат различные документы: Рассмотрим каждый из перечисленных случаев оформления прав на недвижимое имущество до их государственной регистрации более подробно.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда, подлежат государственной регистрации. Таким образом, правоустанавливающий характер в этом случае будет носить решение соответствующей судебной инстанции, а правоподтверждающий - акт государственной регистрации.

Приватизация недвижимого имущества в хозяйственной сфере ранее регламентировалась Федеральным законом от 21 июля г. До вступления в силу этого Закона вопрос оставался неурегулированным, что порождало сложности в практической деятельности [19]. К счастью, действующее законодательство не содержит такой проблемы.

Действующий в настоящее время Федеральный закон от 21 декабря г. N "О приватизации государственного и муниципального имущества" в п. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя". N 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий", анализируя практику по такого рода категориям дел, уточнил в п.

До принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, арбитражным судам следует исходить из того, что право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Рассмотрим права, которые появились до 31 января г. Правовое значение регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона оформленных как в соответствии с нормами федерального законодательства, то есть нотариально с дополнительной регистрацией объекта недвижимости в БТИ и земельных комитетах, так и по правилам регионального и местного законодателя, - в созданных в некоторых субъектах Федерации регистрационных палатах, комитетах и т.

Поскольку, как отмечалось выше, регистрация представляет собой двухкомпонентный юридический акт, а законодатель заранее оговорил действительность этих прав п. Кроме того, законодателем предусмотрено перспективное действие Закона: Регистрацию, фактически имевшую место до вступления в силу Федерального закона, подтверждают и сами инициаторы его принятия: Сложившийся порядок приводил к противоречивому ведомственному нормотворчеству, установлению "своих" правил регистрации" [ Нельзя не учитывать и то обстоятельство, что впервые формы государственной регистрации были предусмотрены в Указе Президента РФ от 28 февраля г.

Соответствующие этим формам документы также признаются юридически действительными. Очевидно, что введение обязательной предварительной регистрации таких договоров было обусловлено необходимостью максимально оперативного формирования государственного реестра прав на недвижимое имущество для обеспечения в первую очередь потребностей государства: Тем самым очевиден вспомогательный, технический характер такой регистрации.

В связи с этим представляется необоснованным осуществлявшееся на протяжении 5 лет после вступления в силу Федерального закона и детально прописанное распоряжениями глав администраций большинства субъектов Федерации взимание платы за государственную регистрацию права: Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона, и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, положения, ограничивающие гражданские права физических и юридических лиц, которые содержатся в иных правовых актах кроме федеральных законов , не подлежат применению. Наконец, лишь изменения, внесенные в Закон от 9 июня г. Таким образом, дополнительная плата за регистрацию этих прав более не взимается, однако если посмотреть на ситуацию с позиций строго юридических, и ранее имевшее место взимание платы за регистрацию нельзя признать законным.

Говоря о правах, юридическая природа регистрации которых представляется нам неоднородной, нельзя не заострить внимание и на проблеме регистрации прав, возникших в период с 31 января г.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Обращает на себя внимание то обстоятельство, что сам законодатель предусмотрел, что система регистрирующих органов должна была создаваться в период с момента вступления Закона в силу до 1 января г. Постановлением Правительства РФ от 1 ноября г. N "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ред. Постановления Правительства РФ от 21 февраля г.

N , распоряжения Правительства РФ от 23 января г. Принятое немногим позже Постановление Правительства РФ от 18 февраля г. Таким образом, регистрационная деятельность органов, обязанных осуществлять ее до момента создания в соответствующих субъектах Федерации департаментов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была признана, что подкреплялось и существовавшей в тот момент регистрационной практикой [ Кроме того, в ранее упоминавшемся Постановлении Правительства РФ от 21 февраля г.

Похожие главы из других работ:

Таким образом, даже при отсутствии в соответствующем субъекте Федерации регистрирующих органов, подчиненных Министерству юстиции, юридически значимые действия, представлявшие собой государственную регистрацию, осуществлялись и имеют те же последствия, что и регистрация в филиалах департаментов по регистрации прав в тех субъектах Федерации, где они уже были созданы. Следует учесть и то обстоятельство, что большая часть базовых нормативных актов по вопросам государственной регистрации и функционирования регистрирующих органов появилась в марте г.

Закрепленная в Постановлении Правительства РФ от 1 ноября г. Собственность в гражданском праве. Человек в культуре древнего Ближнего Востока. Учебник русского гражданского права: Курс германского гражданского права. Основные проблемы гражданского права.

Жюлио де ла Морандьер. Институт частного права, Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:


Читайте также:

  • Закон о возврате прав после лишения
  • Исковое заявление о признании права собственности на наследство
  • Ликвидации юридического лица по инн
  • Заявление о расторжении брака не по месту прописки
  • Иск при защите прав потребителей в какой суд
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.