Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Какие права дает дарственная на квартиру

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Удивительно, но факт! Зачем нужен крошечный карман на джинсах?

Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества. Преимущества дарственной на квартиру Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами: Дарственная — это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого.

Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам.

Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности.

Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.

При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет.

Кому дарят квартиры

Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах. Еще одно достоинство дарственной: При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя.

Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет. Одно из свойств дарственной — ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому.

Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.

Удивительно, но факт! Поэтому узнать, что существует договор дарения можно, только от одной из сторон сделки. Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания.

Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей.

Удивительно, но факт! Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Нотариальное оформление является особенно необходимым в тех ситуациях, когда у одаряемого существуют предположения о желании третьих лиц или самого дарителя, осуществить действия по оспариванию сделки.

Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку. Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Какие права дает дарственная на квартиру все

Минусы дарственной на квартиру Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица. Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы.

Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами: Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально.

достаточно Какие права дает дарственная на квартиру здесь

Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально. Другой минус дарственной — это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Самостоятельное составление договора

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет 5 лет при получении собственности после года обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до тыс. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены. Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества.

В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.


Читайте также:

  • Образец заявления о взысканий алиментов в рк
  • Срок давности по лишению права управления тс
  • Страхование жизни по ипотеке россельхозбанк
  • Компенсации при сокращении штатов из фсин
  • Образец протокола общего собрания ооо о ликвидации ооо
  • Заявление о расторжении брака по взаимному согласию супругов бланк
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.