Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Признание права собственности на новостройку через суд

Признание права собственности на новостройку через суд

Юридические услуги по признанию права собственности на квартиру или машиноместо в новостройке через суд, тел. Не дадим вашей квартире или машиноместу попасть в конкурсную массу при банкротстве застройщика.

Удивительно, но факт! Признание права собственности на квартиру в новостройке допустимо на различных этапах строительства, но к моменту обращения в суд объект должен существовать.

Почему важно признать право собственности в новостройке через суд? Чтобы объект долевого строительства не попал в конкурсную массу при банкротстве застройщика. Юридическое лицо, которое будет достраивать дом вместо застройщика-банкрота, не будет иметь рычагов давления на дольщика в случае его отказа доплачивать за достройку. Признаки скорого банкротства застройщика: Признание права собственности в суде общей юрисдикции До банкротства застройщика право собственности признаётся в суде общей юрисдикции то есть городском или районном суде.

При этом совсем не обязательно, чтобы дом был введен в эксплуатацию. Если разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, мы признаем в суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным номером таким-то, расположенном на таком-то этаже в доме по строительному адресу такому-то. Если дом введен в эксплуатацию, признаем право собственности на квартиру без долей.

был признание права собственности на новостройку через суд звездным напоминанием

Во втором случае останется только поставить квартиру или машиноместо на кадастровый учет и подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на основании решения суда, при этом акт приемки-передачи квартиры вам не потребуется. Признание права собственности в Арбитражном суде "До банкротства застройщика" - означает, что арбитражный суд еще не ввел в отношении застройщика процедуру наблюдения первую стадию банкротства.

Как правило, дольщики узнают об этом на форумах, однако в этом случае, время уже упущено.

Почему важно признать право собственности в новостройке через суд?

Особенно это важно дольщикам у которых права требования на нежилые помещения, в частности на машиноместа. Если требование о передаче квартиры еще можно включить в "реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений", то требования о передаче нежилых помещений включать некуда, такого реестра нет.

Можно включить только денежные требования в реестр кредиторов застройщика банкрота, но это третья очередь и шансов на получение денег не будет никаких. Остается только последний шанс, признать в Арбитражном суде право собственности на машиноместо, это возможно, но гораздо сложнее, чем в суде общей юрисдикции. Почему не нужно уповать на включение требования о передаче квартиры в "реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений" при банкротстве застройщика? Само по себе это хорошо, так как это безусловно затруднит попадание квартиры в конкурсную массу.

Однако не сможет воспрепятствовать вымогательству у дольщиков, новым "застройщиком" денег на доплату по достройке дома.

признание права собственности на новостройку через суд просто принял

Разговор будет примерно такой: Без такого акта зарегистрировать право собственности в Росреестре будет невозможно, так как нет решения суда о признании права собственности. После введения в отношении застройщика процедуры наблюдения это можно сделать через арбитражный суд, но это намного сложнее и дороже, при этом риск отказа выше, чем в суде общей юрисдикции. Однако, если вы упустили время и процедура банкротства застройщика уже запущена, признание права собственности в арбитражном суде - это последний шанс не потерять квартиру и в первую очередь нежилое помещение.

Если есть признаки банкротства застройщика, позвоните по телефону бесплатно консультируем ежедневно. Так как мы активно занимаемся взысканием неустоек по договорам долевого участия, мы раньше всех знаем, какие застройщики перестали платить по исполнительным листам и сможем поделиться с вами такой информацией. Вне зависимости от того, в какой суд подается иск, общей юрисдикции или в арбитражный суд: Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд зависит от договора по которому она приобреталась.

Ниже варианты договорных конструкций по оформлению квартир в новостройках Москвы и Московской области. Главное, чтобы договор был зарегистрирован в Росреестре. Однако от банкротства застройщика защитить такой договор не сможет. Самый надежный способ защиты - это признание права собственности через суд. На примере застройщика-банкрота АО "СУ", большое количество дольщиков таким образом сохранило свои квартиры.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Причины, по которым застройщикам выгодна схема с ДДУ Меньше проблем с контролирующими застройщика государственными организациями и привлекательность таких объектов с точки зрения покупателя. Даже рассказывают, что этот договор смешанный и оформлять право собственности на квартиру в новостройке через суд не потребуется. Насколько "такой" договор защищает покупателей, понятно даже несведущему человеку. В некоторых случаях возможно признать в судебном порядке предварительный договор купли-продажи, договором долевого участия.

В случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения первая стадия банкротства , внести квартиру приобретенную по ПДКП, в "реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений" не сложно, однако это не самый лучший вариант для дольщика, если сравнивать с признанием права собственности.

Причины, по которым застройщикам выгодна схема с ПДКП, следующие: Поскольку процесс получения такой документации быстрым не бывает, а деньги нужны застройщику всегда, такая схема продажи не прекращается и по сей день. По статистике, такая схема больше распространена в Москве, чем в Московской области, где многие работают по ФЗ Двойные продажи выплывают на поверхность, когда застройщик попадает в сложное финансовое положение. Важно первым подать исковое заявление о признании права собственности, не дожидаясь, когда это сделает другое лицо с аналогичными правами на вашу квартиру.

Жилищный кооператив или ЖСК Самая проблемная схема продажи квартир гражданам и самый опасный для покупателя способ. Застройщик не рискует вообще ничем, а дольщик такого дома рискует всем. Причины, по которым застройщикам выгодна схема с ЖСК При наличии признаков банкротства застройщика, незамедлительно обращаться в суд общей юрисдикции с исками к ЖСК о признании нрава собственности на квартиры и машиноместа, привлекая застройщика к участию в деле в качестве третьего лица. Подробнее об этом в статье: Причины, по которым невозможно получить право собственности на квартиру без обращения с иском в суд: В таких случаях дом построен, а собственность люди ждут годами, пока инвесторы не поделят имущество.

Ждать оформления застройщиком земли бесполезно. Рассмотрим два варианта с разными юридическими схемами по защите прав истцов. Исковые требования зависят от того, сдан дом в эксплуатацию или нет. Дом сдан в эксплуатацию. Застройщик не оформляет собственность до урегулирования отношений с инвесторами по инвестиционному контракту. Подаётся иск о признании права собственности на квартиру.

Смысл статей в том, что нарушаются ваши права и это единственно возможный вариант их защиты. Дом не сдан в эксплуатацию. Застройщик не оформляет жилые помещения в собственность, поскольку дом физически не построен, проблемы с финансированием, с разрешительной документацией. Ждать нельзя — перспектива банкротства застройщика. Иск основывается, в частности на ст. При такой конструкции иска жилое помещение может быть не передано по акту.

Когда же можно обращаться в суд?

Пункт 17 обзора в ред. При такой конструкции иска жилое помещение должно быть передано дольщику по акту приема-передачи. Пункт 16 обзора в ред. Каждый иск о признании права собственности на новостройку индивидуален. Бесплатно консультируем по вопросам подачи иска в суд по телефону ежедневно.

Для оформления права собственности на новостройку через суд нужны документы: ПДКП - предварительный договор, документы подтверждающие оплату платежные поручения, приходный кассовый ордер , договор уступки при наличии , любая переписка и др. ДДУ - договор долевого участия, документы по оплате, договор уступки если есть , переписка с застройщиком. Вне зависимости от схемы покупки квартиры: При наличии признаков скорого банкротства застройщика приглашаем обратиться за бесплатной консультацией. Ежедневно по телефону расскажем, что нужно делать по вашему случаю.

Работаем, в том числе, со сложными объектами:


Читайте также:

  • Проверить штрафы судебных приставов по фамилии
  • Муж взял кредит после заявления на развод
  • Москва банк данных на усыновление детей
  • Муж подал на развод а я беременна
  • Юникредит в москве ипотека
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.