Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Что такое инженерные коммуникации при разделе дома

Юридический форум для землевладельцев

Это нужно знать, чтобы разделить жилой дом по суду Опубликовано автором Маковеев Сергей Иванович В этой статье поговорим о том, что нужно знать, если Вы решили разделить жилой дом или выделить его долю в судебном порядке. Согласно статье ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

что такое инженерные коммуникации при разделе дома союзник

Раздел дома или выдел из него доли могут произойти по взаимному согласию участников общей собственности. В то же время каждый из них имеет право требовать выдела своей доли. Согласия остальных собственников для этого не требуется. Раздел жилого дома — это переход его частей в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле. Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении дома пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре собственнику передается часть как жилого дома, так и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению дома. Иными словами, выдел доли в натуре допускается, если собственнику, кроме нежилых, может быть выделено, хотя бы одно жилое помещение в доме.

Несоразмерным ущербом хозяйственному назначению признается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. Например, по одному делу Московский областной суд разъяснил, что мансарда по нормам государственного технического учета не признается жилым помещением.

Даже наличие системы отопления в мансарде позволяет включить площадь мансарды только в число полезной площади, однако жилым помещением мансарда и в этом случае признана быть не может. В связи с этим выделение одному из совладельцев на его долю помещений только в мансарде нельзя признать правильным, поскольку все совладельцы имеют право на выделение им пропорционально их доле как жилых, так и нежилых помещений. По другому аналогичному спору Московский областной суд указал следующее: Жилые помещения в состав его доли не вошли.

Экспертное заключение не соответствует требованиям закона.

что такое инженерные коммуникации при разделе дома мог отметить

Эксперт не указал характер помещений жилое, вспомогательное и при определении выделяемых помещений не учел того, что при разрешении вопроса о реальном разделе домовладения следует исходить из необходимости сохранения его хозяйственного назначения, а следовательно, в состав имущества, выделяемого каждому из участников долевой собственности, должно включаться жилое помещение. Когда выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, несоразмерность устраняется выплатой денежной суммы или иной компенсацией.

Однако на практике эти компенсации, как правило, невелики по размеру и мало интересуют собственников дома. Обычно самые жаркие споры бывают по поводу вариантов раздела или выдела. Тем более, что после раздела дома или одновременно с ним предполагается раздел земельного участка под домом. Если один из собственников фактически пользовался частью жилого дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, то это обстоятельство не является основанием к увеличению его доли при разделе дома.

Действующее гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих произвести раздел имущества по сложившемуся порядку пользования. В результате раздела жилого дома его части, выделяемые собственникам, должны быть полностью изолированные друг от друга. На практике нередко эксперты и суды забывают разделить, например, чердаки или другие конструктивные элементы дома особенно если они не отражены в техническом паспорте БТИ.

Так, по одному делу, по которому я помогал доверителю составить кассационную жалобу, Московский областной суд отменил решение Королевского городского суда и указал следующее: Чердачное помещение является конструктивным элементом основного строения, принятого в эксплуатацию и учитывается при разделе основного строения. При разделе должны учитываться также инженерные системы и коммуникации дома.

Московский областной суд по одному из споров указал: С учетом изложенного, суду следовало, как того требуют ст. Таким образом, суд разделил жилой дом, но не произвел раздела имеющихся в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, ставших самостоятельными объектами частей жилого дома, оставив их в общем пользовании сторон, что недопустимо. При разделе дома суд обязан разрешить вопрос о том, какие переоборудования и какой стороне следует произвести для полной изоляции выделяемых частей домовладения.

Этот вопрос всегда входит в предмет доказывания по делам о разделе жилого дома и выделе из него доли и подлежит обязательному разрешению судом. Затраты на проведение указанных работ должны распределяться между сторонами спора с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Если выдел доли в натуре невозможен без причинения несоразмерного ущерба дому, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Но нужно иметь в виду, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Только в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего дома, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании дома, решается судом в каждом конкретном случае на основании доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого дома в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.

Если невозможно разделить жилой дом в натуре выделить из него долю , участник общей долевой собственности вправе потребовать определения порядка пользования этим домом. При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, который может и не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом доме, а также реальную возможность совместного пользования.

Доказательствами по делу о разделе жилого дома или выделе из него доли являются документы, подтверждающие право собственности на дом и размер долей собственников, а именно: В качестве доказательств могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, технический паспорт, инвентарное дело из местного БТИ и другие документы, имеющие значение для дела.

При отсутствии документов о праве собственности на дом истец может одновременно с требованием о выделе доли предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска. Для правильного разрешения подобных споров большое значение имеют специальные знания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства.

Это делает необходимым проведение по данной категории гражданских дел судебной строительно-технической экспертизы.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Формально по ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет заранее установленной силы. Часто судьи без какой-либо проверки принимают на веру все, что написал эксперт в своем заключении зная это, не чистые на руку эксперты чувствуют себя вполне вольготно. На мой взгляд, это одна из самых больших сложностей в доказывании по таким делам. По одному делу из моей практики Домодедовский городской суд назначил судебно-строительную экспертизу. В назначенное время эксперт приехал на место, осмотрел дом, надворные постройки и заявил, что дом находится в аварийном состоянии и делить его нельзя.

Эксперт даже не стал обмерять дом и сверять данные обмеров с техническим паспортом БТИ — вывод о невозможности раздела и так был очевиден. Мой доверитель был против раздела, поэтому мы немного успокоились. Но каково же было наше удивление, когда мы увидели заключение эксперта. Оказалось, что эксперт кардинально изменил свое мнение и дал заключение, что дом все таки можно разделить.

Раздел имущества, выселение, вселение

Ведь под аварийным домом земля, которую другой стороне очень хочется разделить. Экспертизу суды обычно назначают местным экспертам, с которыми уже имеется опыт работы. В то же время по закону Вы вправе попросить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту. Для этого надо выяснить у желаемого специалиста место его работы, стоимость и сроки проведения им экспертизы эти вопросы чаще всего интересуют судей при выборе эксперта , получить у него копии желательно заверенные документов об образовании и квалификации.

Согласно ГПК РФ Вы можете представить суду вопросы для экспертизы лучше сделать это в письменной форме, чтобы они остались в материалах дела , но окончательный круг вопросов определяет суд. Типовой перечень вопросов выглядит примерно так: Если такая возможность имеется, разработать варианты раздела спорного домовладения выдела части домовладения ; 3 при отсутствии возможности раздела домовладения выдела его части в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела выдела с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела выдела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении; 4 если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?

Удивительно, но факт! Ведь размер компенсации определяется исходя из пересчета "Справочника базовых цен на строительные работы" и может не покрывать реальных расходов собственника по присоединению к сетям газоснабжения.

Все доказательства, которые подтверждают Вашу правоту, постарайтесь представить суду до принятия решения. Согласно ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Поэтому в условиях современного гражданского процесса истец и ответчик в известной степени как и сапер ошибаются один раз.

С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович тел.


Читайте также:

  • Внешние совместитель выплачивают выходное пособие при ликвидации
  • Вы можете стать жертвой мошенничества при посещении этого сайта
  • Обжалование приговора в верховном суде сроки
  • Статья 115 ук рф умышленное причинение лёгкого вреда здоровью
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.