Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Проект закон о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

Новый Закон о регистрации недвижимости (Харламова И.)

Предмет регулирования настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт, свидетельствующий о признании или подтверждении государством возникновения, изменения и прекращения праваили обременения права далее — права на определенный в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом объект недвижимого имущества далее — государственная регистрация прав.

Государственная регистрация права свидетельствует о существовании права, пока иное не установлено судом. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Субъекты отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1. Субъектами отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются собственники недвижимого имущества, обладатели и приобретатели иных подлежащих государственной регистрации прав на недвижимое имущество, лица, осуществляющие кадастровую деятельность, кадастровые инженеры и нотариусы в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, с одной стороны, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и ведение Государственного реестра недвижимости - с другой.

В случаях, установленных законом, от имени юридических и физических лиц вправе действовать их представители при наличии нотариально удостоверенной доверенности. От имени органов государственной власти и местного самоуправления вправе действовать должностные лица, полномочия которых определены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Признание возникших прав 1. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

О государственной регистрации недвижимости (статьи 1 - 72)

Права на недвижимое имущество, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей, по решению государственного регистратора прав при поступлении от государственных органов и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения права, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация возникшего права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации изменения данного права, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Время и место государственной регистрации прав 1. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Датой государственной регистрации прав является день внесения записи о праве правах в Государственный реестр недвижимости.

Днем внесения записи о праве правах в Государственный реестр недвижимости является день внесения записи в книги учета документов, поступивших для внесения записей в Государственный реестр недвижимостив соответствии с порядком предоставления документов на государственную регистрацию прав, установленном статьей 33 настоящего Федерального закона.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и ведение Государственного реестра недвижимости Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется органом по государственной регистрации прав. Государственный реестр недвижимости Статья 9. Государственный реестр недвижимости 1. Сведения об объектах недвижимого имущества и правах на недвижимое имущество подлежат отражению в Государственном реестре недвижимости.

В Государственный реестр недвижимости вносятся сведения об ограничениях прав на объекты недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также иные сведения в случаях, установленных настоящей статьей и Правилами ведения Государственного реестра недвижимости. Сведения Государственного реестра недвижимости подлежат изменению в случаях и порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Государственный реестр недвижимости содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, об объектах недвижимого имущества и о правообладателях, позволяющие их однозначно идентифицировать,сведения об общем имуществе собственников помещений в здании. В Государственный реестр недвижимости вносятся сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, границах территорий, месторасположении природных объектов, сведения о зданиях и сооружениях, права на которые не зарегистрированы, и иные сведения в случаях, установленных Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

В Государственный реестр недвижимости вносятся сведения о земельных участках и иных объектах недвижимости, отнесенных федеральным законом к ограниченным в обороте объектам недвижимости, с указанием содержания указанных ограничений. Государственный реестр недвижимости состоит из реестра объектов недвижимости, кадастровых карт и книг учета документов, поступающих для внесения записей в Государственный реестр недвижимости.

Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости, правах на эти объекты и правообладателях. Реестр объектов недвижимости состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества в текстовой и графической форме. Раздел реестра объектов недвижимости открывается в начале государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым номером данного объекта.

Удивительно, но факт! Утратил силу с 1 октября года.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы реестра объектов недвижимости. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, внесенные в реестр объектов недвижимости, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Сведения Государственного реестра недвижимости предоставляются в порядке, установленном статьями 41 и 42 настоящего Федерального закона. Орган по государственной регистрации прав ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц далее - публичные кадастровые карты , сведения которых формируются из сведений Государственного реестра недвижимости. Сведения о границах земельных участков, месте расположения зданий и сооружений, кадастровой стоимости объектов недвижимости и кадастровых номерах объектов недвижимости относятся к публичным сведениям и отражаются на публичной кадастровой карте.

Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа по государственной регистрации прав в сети "Интернет".

Для ведения Государственного реестра недвижимости формируются дела объектов недвижимости. Перечень документов, включаемых в дела объектов недвижимости, форма и сроки хранения таких документов определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Структура Государственного реестра недвижимости и порядок его ведения определяются Правилами ведения Государственного реестра недвижимости. Правила ведения Государственного реестра недвижимости утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судебная практика по статье 12 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ

Принципы ведения Государственного реестра недвижимости 1. Ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Удивительно, но факт! На государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с настоящей статьей полномочиями органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля года N ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований.

Сведения Государственного реестра недвижимости признаются достоверными, если иное не установлено частью 1 и 2 статьи 11 настоящего Федерального закона. Сведения Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимого имущества и сведения публичных кадастровых карт являются общедоступными, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется на электронных носителях. Содержащиеся в Государственном реестре недвижимости сведения подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Орган по государственной регистрации прав вносит в Государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших к нему в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В случае изменения сведений, содержащихся в Государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются. Квалифицированные и неквалифицированные записи Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости 1.

Записи Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, внесенные государственным регистратором прав в порядке, установленном настоящим Федеральным законом на основании подтвержденных кадастровыми инженерами сведений об объекте недвижимого имущества, актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, являются квалифицированными. Записи Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, внесенные в ином, не указанном в части 1 настоящей статьи порядке, в том числе записи на основании декларируемых правообладателями сведений, являются неквалифицированными.

Наличие неквалифицированных записей об объекте недвижимости в Государственном реестра недвижимости не может препятствовать государственной регистрации прав или внесению изменений в сведения Государственного реестра недвижимости в отношении смежных объектов недвижимости в установленном порядке. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации 1.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Государственный реестр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер далее - кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом по государственной регистрации прав.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган по государственной регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы далее также - единицы кадастрового деления. При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в Государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа по государственной регистрации прав.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Форма поиска

Геодезическая и картографическая основы государственного реестра недвижимости 1. Геодезической основой Государственного реестра недвижимости далее - геодезическая основа реестра являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения далее - опорные межевые сети. Картографической основой Государственного реестра недвижимости далее - картографическая основа реестра являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Геодезическая и картографическая основы Государственного реестра недвижимости создаются и обновляются в порядке, установленном федеральным законом. Сведения о геодезической и картографической основах Государственного реестра недвижимости, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ реестра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в Государственный реестр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Состав сведений Государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости 1.

Удивительно, но факт! В порядке взаимодействия Еще одно нововведение - кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя.

В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: Состав сведений Государственного реестра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации: Состав сведений Государственного реестра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов.

В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов: Состав сведений Государственного реестр недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий: Состав сведений Государственного реестра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации: Состав сведений Государственного реестра недвижимости о картографической и геодезической основах реестра 1.

В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о картографической основе реестра: В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе реестра: Обязательность предоставления сведений для ведения Государственного реестра недвижимости 1. В срок не позднее десяти дней с даты обращения заявителя органы государственной власти, органы местного самоуправления, в том числе органы по учету государственного и муниципального имущества, организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации, а также бесплатно органу по государственной регистрации прав.

Нотариусы в срок не позднее трех дней со дня обращения органа по государственной регистрации прав бесплатно предоставляют такому органу сведения, необходимые для государственной регистрации прав. Особенности предоставления нотариусами сведений органу по государственной регистрации прав и перечень этих сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган по государственной регистрации прав сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия памятникам истории и культуры народов Российской Федерации далее - объекты культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия далее - выявленные объекты культурного наследия , о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган по государственной регистрации прав копию акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации представляет в орган по государственной регистрации прав документ, содержащий необходимые для внесения в Государственный реестр недвижимости сведения о таком установлении или изменении.

Состав содержащихся в этих документах сведений о данных природных объектах, необходимых для ведения Государственного реестра недвижимости, устанавливается Правительством Российской Федерации. Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки попечительства в орган по государственной регистрации прав в течение трех дней со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения.

Особенности обеспечения установленного настоящей статьей порядка информационного взаимодействия при ведении Государственного реестра недвижимости далее - порядок информационного взаимодействия , формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанные в настоящей статье органы и нотариусы несут установленную федеральными законами ответственность за достоверность и своевременность предоставления органу по государственной регистрации прав сведений, указанных в частях настоящей статьи. Обязательность внесения сведений в Государственный реестр недвижимости 1.

Орган по государственной регистрации прав обязан внести в Государственный реестр недвижимости сведения, представленные ему в порядке информационного взаимодействия и подлежащие отражению в Государственном реестре недвижимости, в срок не более одного дня со дня получения им указанных в статье 20 настоящего Федерального закона сведений. Орган по государственной регистрации прав несет ответственность за своевременное и точное отражение представленных ему в соответствии со статьей 20 настоящего Федерального закона сведений в Государственном реестре недвижимости.

проект закон о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним Нет

Органы в системе государственной регистрации прав. Государственные регистраторы прав Статья Структура органов в системе государственной регистрации прав 1. В состав органов в системе государственной регистрации прав входят федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав далее — федеральный орган в области государственной регистрации , а также подведомственное федеральному органу в области государственной регистрации федеральное государственное бюджетное учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется федеральным государственным бюджетным учреждением по государственной регистрации прав и его филиалами далее — орган по государственной регистрации прав.


Читайте также:

  • Простенькое дело об убийстве
  • Догорор об аренде киоска
  • Вступление права наследования на дом документы
  • Права собственника жилого помещения на снятия с регистрационного учета
  • Как можно вернуть права по удо
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.