Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Исковое заявление о нарушении прав собственности на земельный участок

ЗЕМЕЛЬНЫЙ СПОР: ОБРАЗЕЦ ИСКА О ЗАЩИТЕ ПРАВА СОБСТЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: Учитывая, что я являюсь собственником земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, и в результате незаконных действий ответчиков мой земельный участок переписан на ПЕРВОГО ОТВЕТЧИКА, а также учитывая то обстоятельство, что право собственности на него у меня возникло ранее на основании правоудостоверяющих документов, которые вынесены в соответствии с законом и сохраняют свою юридическую силу по настоящее время, следует, что подлежит восстановлению положение, существовавшего до нарушения права, и пересечение действий создающих угрозу его нарушения.

Данный факт подтверждает, что до незаконного переоформления права собственности на земельный участок путем процедуры межевания и кадастра был поставлен на кадастровый учет в едином кадастре земель, со всеми идентификационными признаками, которые индивидуальны и не повторяются во времени. В соответствии с п. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля г.

Таким образом, право полученное на земельный участок истицы имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица является законным титульным владельцем указанного объекта недвижимости по настоящее время, постановление Администрации города сохраняет свою юридическую силу, вынесено в рамках своих дискреционных полномочий, соответствует закону.

О том, что данное лицо незаконно зарегистрировала право собственности на земельный участок, принадлежащий истцу, узнала только 11 сентября Хг. Факты выбытия земельного участка из незаконного владения помимо воли истицы и незаконного его переоформления на ответчика подтверждаются следующими обстоятельствами: ИСТИЦА никогда и ни с кем не заключала каких-либо сделок по отчуждению земельного участка, никогда не выражала свое волеизъявление на его отчуждение, кому-быто ни было ст.

Настоящий Порядок применяется при продаже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей далее именуются — участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации. Купля-продажа участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. Сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи купчей.

При совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель санитарно-защитные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения, а также право проезда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций, и другие условия использования. По желанию собственника участок может быть продан с помощью районного городского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству на конкурсе или аукционе.

Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукциона. К купчей прилагается план участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними. Технические требования к планам устанавливаются Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Если даже предположить о сделке купли-продажи земли после того как указанное Постановление правительства было отменено, то с учетом Федерального закона от Нет ни одного письменного договора купли-продажи Участка, который составлялся истицей другим гражданам с момента его приобретения, то есть с г. В том числе не заключалась сделка купли-продажи Участка с гражданином ФИО ни в письменной и не в устной форме.

Исходя из указанных выше положений закона право требовать принудительный выкуп у собственника жилого помещения в связи изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления. Между тем ДНТ не является ни государственным органом, ни органом местного самоуправления, а администрация г.

Таких полномочий истица также не передавала органу ДНТ. В соответствии с Федеральным законом от Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляю государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся в данном случае Администрация города.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Принятие решения о признании бесхозной вещи относится к исключительной компетенция суда. В дисперсионные полномочия ДНТ осуществлять функции, которые относятся к органу правосудия не входят.

При принятии решений ДНТ при определении, изменении границ земельных участков внутри территории ДНТ обязано привлекать Администрацию города в соответствии с национальными техническими регламентами. Согласно письма Минрегиона России от Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря г. Перечень национальных стандартов и сводов правил частей таких стандартов и сводов правил , в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня г.

N р ; Согласно статье 2 Федерального закона от Документы в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона N ФЗ установлены статьей 6. Согласно статье 6 Федерального закона N ФЗ Правительство Российской Федерации утверждает Перечень национальных стандартов и сводов правил частей таких стандартов и сводов правил , в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Распоряжением Правительства РФ от Из пункта 67 Перечня национальных стандартов и сводов правил частей таких стандартов и сводов правил , в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления. Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы массива рядом расположенных территорий садоводческих дачных объединений.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих дачных объединений, приведен в СП N КАС перечень национальных стандартов и сводов правил применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона, принят в рамках своих полномочий и соответствует закону.

Данные требования национальных стандартов органом ДНТ и другими ответчиками не были соблюдены. Сама кадастровая процедура — Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, процедура межевания грубо нарушена.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади… 5. В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы: Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело… Как видно сама процедура межевания имеет неустранимые, грубые нарушения. В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Сама кадастровая процедура — Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, процедура межевания грубо нарушена.

Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Федерального закона от Инженер кадастровой палаты не извещал круг заинтересованных лиц, согласование со смежными участками не производилось, не проверялось первичное право собственности, основанное на решении Администрации города, и Свидетельства на право собственности на землю, межевое и землеустроительное дело в отношении земельного участка истца. Сама кадастровая процедура не может на основании закона являться основанием лишения права собственности на земельный участок на первичного правообладателя.

Дальнейшие незаконные внесения изменения, в соответствии с которыми уменьшилась площадь земельного суда в силу ст. Из материалов дела следует, что имеется правоустанавливающий документ на земельный участок с указанием четкой площади земельного участка. В материалах дела имеются доказательства, что кадастровая палата обязана была отказать продавцу в постановке на учет земельного участка, так как нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ.

Указанная норма носит императивный характер и в соответствии со ст. Таким образом, действия Кадастровой палаты вынесены с нарушением земельного законодательства. Поэтому в силу ст. Действия ответчика, СНТ, Росреестра нарушают конституционное право собственности истца ст. Исходя из этого статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом часть 1 каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими часть 2 ; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения часть 3 В приведенных положениях Конституции Российской Федерации выражен, по сути, один из основополагающих аспектов верховенства права — общепризнанный в цивилизованных государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких, как владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Указания, конституционного суда утверждают однозначно, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения часть 3. Кадастровый учет, действия, которые являются производными от материального права на землю, возникших на основании правоустанавливающих документов, приравненных к записям в ЕГРП, а катастровая неустранимая ошибка, допущенная кадастровой палатой и кадастровым инженером не являются основанием для утраты приобретателем земельного участка, поскольку это не предусмотрено законом и напрямую запрещено законом.

Межевание проведено без извещения истца как собственника земельного участка, чем нарушены его права и установленные законодательством требования. При межевании был нарушены требования земельного законодательства. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от Пунктом 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от Поскольку собственник земельного участка — истец, в отношении которого проводится межевание, всегда относится к числу лиц, чьи права при межевании затрагиваются, то неизвещение его о межевании должно было повлечь отказ во внесении в государственный земельный кадастр сведений о лице ответчике — ФИО , которая не имеет к участку никаких прав.

Объектом права собственности являлся конкретный земельный участок, прошедший кадастровый учет, поэтому ее права были нарушены именно кадастровой палатой, изменившей характеристики принадлежащего ей участка на основании данных межевания, выполненного по ненадлежащей процедуре. В силу статьи В данном же случае имело место иное действие, связанное не с образованием нового земельного участка, а внесением изменений титульного собственника. Кроме того, статья 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривала право заинтересованных лиц оспаривать действия, нарушающие их права и интересы, не ограничивая эти действия самой процедурой межевания.

Поэтому незаконные действия кадастровой палаты явились следствием использования результатов ненадлежащего межевания, проведенного с нарушением процедуры.

Удивительно, но факт! N р ; Согласно статье 2 Федерального закона от Подобное признание может быть получено только через обращение в суд, о чем должно быть вынесено соответствующее решение.

В силу статей , Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Согласно статье 7 Федерального закона от На основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому споры между собственником и названными производными правообладателями одного и того же земельного участка о его границах и площади в рамках административной процедуры межевания невозможны и не регулируются статьями 38 — 40 Закона о кадастре недвижимости.

Между тем внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ вследствие принятых решений ДНТ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

ДНТ является неуполномоченным лицом, поскольку распорядилось помимо воли собственника его имуществом, взяв на себя функции органа местного самоуправления и федерального суда, поскольку ни признавать земельный участок бесхозной вещью, ни распоряжаться чужой собственностью.

Основания подачи иска о признании права собственности на ЗУ

Таким образом, ДНТ в лице своих органов, используя свое преимущественное положение, в обход закона, не имея дискреционных полномочий по распоряжению имущества, принадлежащему другому лицу, превысило свои полномочия, поскольку взяло на себя функции органа местного самоуправления и федерального суда. Следовательно, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка без извещения и согласия его собственника по заявлению лица, имеющего на тот же участок зарегистрированное право собственности, нарушает положения статей 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, действия Кадастровой палаты по государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. Поэтому земельный участок подлежит возврату, в собственность истицы.

было исковое заявление о нарушении прав собственности на земельный участок

Незаконные действия ответчика, зарегистрировавшей на свое имя право собственности на земельный участок, инициировавшей незаконную процедуру межевания, а также незаконные действия ДНТ, выразившиеся в неправомочном распоряжении собственностью объекта недвижимости, которое взяло функции органа местного самоуправления и суда, а также незаконность процедуры межевания и кадастра, никак не могут в силу ст. Правоустанавливающие документы на землю оформленные на истца были выданы истцу ранее, чем ответчику и до настоящего времени правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на истца сохраняют свою юридическую силу.

Документы на землю незаконно выданы ответчику гораздо позднее, нежели, когда у истца возникло право собственности на один и тот же земельный участок. Приоритет всегда стоит за тем, у кого право собственности возникло ранее, на законных основаниях на один и тот же земельный участок. Учитывая, что при разрешении земельных споров приоритет принадлежит Земельному Кодексу РФ, следует, что подлежит восстановлению положение, существовавшего у истца до нарушения права в результате незаконных действий всех ответчиков.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО на земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: Восстановить положение, существовавшего у истца до нарушения права путем признания права собственности за ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: Проект данного документа составлялся несколько лет назад по конкретным правоотношениям.

Удивительно, но факт! В течение последних двух лет я не осваивал земельный участок ввиду материальных проблем и проблем со здоровьем , и в течении указанного срока не посещал свой земельный участок. Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд.

Любой иск составляется с учетом исследования всех фактических обстоятельств по каждому конкретному делу. Для получения квалифицированной юридической помощи, связанными с земельными спорами можно обратиться по телефону 8 , или на электронную почту:


Читайте также:

  • Оформление земли под домом в собственность стоимость
  • Исковым заявлением об установлении отцовства и взыскании алиментов
  • Фидуция пигнус ипотека римское право
  • Выдача свидетельства о праве на наследование
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.