Skip to content
Главная | Семейное право | Договор купли-продажи недвижимости в валюте

Сделки с недвижимостью в долларах, евро

RU быть особо внимательными Боевые действия на Украине, санкции Запада и ответное эмбарго России на ввоз сельскохозяйственной продукции вызвали не только ухудшение международной обстановки, но и рост инфляции в нашей стране. Курс доллара и евро устремился вверх по отношению к рублю. В иные дни рубль дешевеет на 10, а то и 40 копеек и хотя на следующие сутки российская валюта может несколько откатываться в цене — общей картины это не меняет. В подобных условиях на рынке недвижимости начинает резко увеличиваться количество сделок в иностранной валюте.

договор купли-продажи недвижимости в валюте легенда Мастере

Начну с того, что устанавливая стоимость продажи помещения в инвалюте, собственники пытаются обезопасить себя от инфляционных рисков. В связи с чем особо подчеркну: Поэтому первая моя рекомендация обращена к покупателям: Не лучше ли найти другого продавца арендодателя и заключить с ним сделку в рублях?

Особенности продажи квартиры в валюте

В соответствии со статьями и ГК РФ в России, рубль является законным платежным средством, а, следовательно, все денежные обязательства должны быть выражены именно рублях. В то же время это не означает, что закон запрещает сторонам устанавливать цену именно в долларах или евро. Но в этом случае покупатель и продавец обязаны зафиксировать сумму пересчета выбранной ими валюты в рубли по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора.

Для примера приведу типичную ситуацию с нашим клиентом. В июне этого года в наш Юридический центр обратился житель Москвы Владимир Максютов имя и фамилия изменены за консультацией. Клиент решил купить квартиру на юго-западе Москвы и попросил проверить договор, который предложил подписать продавец. Я исследовал контракт и внес целый ряд поправок, в том числе и пункт о валютной оговорке.

Максютов сделал предоплату, и стороны приступили к регистрации. Но вскоре у собственника помещения возникли непредвиденные проблемы с документами, процесс оформления затянулся, а курс доллара тем временем продолжал расти. В конце августа, когда он достиг показателя, указанного в пункте о валютной оговорке, договор был расторгнут, а продавец вернул аванс. Так разумная предосторожность позволила клиенту сохранить деньги.

Дополнительные условия защиты прав сторон Некоторые юристы рекомендуют включать в договоры купли-продажи помещения пункты, позволяющие покупателю отказаться от сделки в случае изменения экономической или геополитической ситуации. Например, если в ближайшее время Россия и Запад достигнут соглашения по украинской проблеме, а цены на недвижимость упадут, то инвесторы, внесшие задаток по уже согласованной цене, понесут убытки, если не выйдут из договора или не уменьшат его стоимость.

Но не надо думать, что при сделке в инвалюте рискует только покупатель. Мне вспоминается случай в году.

Образец договора купли-продажи валюты (заполненный бланк)

Один мой знакомый назовем его Сергей Четвериков продавал однокомнатную квартиру в Подмосковье. Стоимость сделки была оговорена в долларах США. Согласно условиям контракта, покупатель платил за квартиру в рассрочку несколькими платежами в течение полугода. Но за это время цены на недвижимость существенно повысились, и Четвериков понес существенные убытки. Оказалось, что во всем виновата … нефть. Соответственно росла и стоимость недвижимости в России. Все объясняется достаточно просто: Именно поэтому опытные спекулянты на рынке недвижимости вносят в договоры условие о возможном повышении стоимости объекта в случае скачка цен на нефть.

Хотя, скажу честно, это не является общепринятой практикой. Минимизация риска увеличения срока регистрации права собственности Риск затягивания сроков регистрации права собственности является, пожалуй, одним из самых существенных для покупателя. Часто бывает так, что в ходе оформления и сбора документов выясняются нюансы, которые увеличивают время совершения сделки и несут приобретателю прямые убытки. К таким рискам юристы относят уклонение продавца от подачи документов в УФРС Росреестр , затягивание срока подписания акта приема-передачи имущества, отсутствие регистрации перехода права собственности на объект в согласованные сторонами сроки.

Все эти случаи необходимо предусмотреть и внести в договор пункты, дающие покупателю право отказаться от исполнения контракта и потребовать возврата аванса. Краткий итог Сделки с недвижимостью в иностранной валюте являются достаточно типичными для российского рынка. Ничего необычного в них нет, кроме, что разве привязка к зарубежным денежным единицам. В то же время, заключая такой договор, стороны должны помнить не только о юридических рисках, но и об экономических, инфляционных и даже геополитических факторах, которые влияют на сделку.

В различных ситуациях эти факторы могут быть выгодны как одной, так и другой стороне.

Удивительно, но факт! Часто бывает так, что в ходе оформления и сбора документов выясняются нюансы, которые увеличивают время совершения сделки и несут приобретателю прямые убытки.

Поэтому очень важно соблюсти баланс интересов покупателя и продавца. И здесь без помощи адвоката, как вы понимаете, не обойтись. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции.


Читайте также:

  • Выплата больничных производственная травма
  • Какие документы нужны после гражданства на программа переселение
  • Подписал повестку и не явился
  • Прекращение алиментных обязательств оспаривание отцовства
  • Договор купли продажи недвижимости на двух человек
  • Сроки снятие обременения на квартиру ипотека
  • Разница между задолженностью и недоимкой
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.