Skip to content
Главная | Семейное право | Риски покупки квартиры находящейся в ипотеке

Покупка ипотечной квартиры- риски и особенности

Квартира, обременённая ипотекой, всегда находится в залоге у банка; заёмщик становится полноправным собственником только после погашения ипотеки. Не стоит бросаться в омут с головой и наспех принимать такое ответственное решение. Итак, какие плюсы и минусы содержит сделка с приобретением квартиры, находящейся в ипотеке? Ипотечная недвижимость привлекает внимание покупателей, прежде всего, своей стоимостью, которая может быть ниже рыночной.

Зачастую такое жильё изымается банком у неплатёжеспособного заёмщика и выставляется на торги по сниженной цене. Благодаря тому что квартира состоит в залоге у банка, покупатель может не бояться каких-либо афер со стороны продавца или прав третьих лиц на владение недвижимостью. Юридическая сторона такого объекта вполне надёжна. Сам факт того, что квартира находится под обременением, уже отпугивает покупателей. Сложности с оформлением ипотечной квартиры. Банк в течение всего срока а ипотека обычно оформляется на длительное время будет вправе регулярно навещать жильцов, проверяя состояние жилища.

Плюсы и минусы, которые содержит сделка с покупкой квартиры в ипотеку

Необходимость принимать условия и требования банка. Кто может стать участником программы военной ипотеки? Риски При покупке ипотечной квартиры стоит объективно оценить все сопутствующие риски и минимизировать их. Какие опасности может таить данная сделка?

Удивительно, но факт! Если меняется заемщик, квартира останется залоговой в банке, но покупатель получит право жить в ней.

Главная опасность — вариант продажи квартиры без участия и согласия банка. Помните, что у заёмщика на это нет законных прав, поэтому согласовывайте все вопросы не только с заёмщиком-продавцом, но и непосредственно с сотрудниками банка.

пойду риски покупки квартиры находящейся в ипотеке впереди

Помимо того, обязательно сходите в Росреестр и получите все сведения о квартире и её владельце, пусть для вас не останется ни одного невыясненного вопроса. Риск состоит ещё в том, что на этапе оформления и внесения покупателем аванса у заёмщика неожиданно появятся необходимые средства для внесения платежей и поддержка хорошего адвоката. В этом случае можно потерять вложенные средства. Чтобы избежать подобной ситуации, следует передавать деньги только через банковскую ячейку.

Опасно также приобретать квартиру путём погашения остатка задолженности заёмщика, так как после этого банк снимет с квартиры обременение и заёмщик станет полноправным собственником недвижимости, после чего может отказаться от подписания дальнейшего договора купли-продажи. Во избежание такой опасности следует подписывать предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий со стороны покупателя. Все вопросы и решения, касающиеся оформления ипотечной квартиры и внесения средств, согласуйте с банковским учреждением.

В данном случае банк будет являться гарантией безопасности. Не лишней также станет помощь квалифицированного юриста, который поможет грамотно составить договор и учесть все нюансы оформления сделки. Порядок и способы оформления Существует три способа покупки обременённой квартиры.

Каждый из них содержит свои плюсы и минусы, а также особенности, которые следует учитывать, определяясь с выбором варианта. Узнайте, кто может оформить социальную ипотеку, прямо сейчас. Покупаем квартиру у банка Это наиболее простой и безопасный способ приобретения ипотечной квартиры при условии наличия средств у покупателя. Участие и сопровождение сделки банком — надёжная защита от всякого рода мошенничества.

Тем более, что зачастую банк сам выставляет недвижимости на торги и заинтересован в быстрой продаже, поэтому, разыскав такого ценного покупателя обязательно пойдёт на небольшие уступки. Данный способ предполагает, что покупатель вносит средства для погашения остатка кредита за квартиру. Как правильно оформить процедуру, чтобы минимизировать все риски покупателя?

Арендуйте у банка две ячейки: В ячейку для банка внесите средства для погашения остатка задолженности по кредиту. Остальные средства положите в другую ячейку. После этого банк выдаст соответствующую справку о том, что кредит погашен. Заключите договор купли-продажи квартиры. В договоре, кроме стандартных условий пропишите способ расчётов, штрафные санкции для заёмщика в случае, если он будет препятствовать переходу прав собственности на вас, то бишь, покупателя.

Заверьте договор у нотариуса это необязательно, но — дополнительная гарантия для вас. Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Покупка ипотечной квартиры: риски

Вместе с договором, возьмите с собой полный комплект документов на снятие обременения с квартиры. Где можно найти сведения о продаваемых банком залоговых квартирах? Банки формируют специальные витрины залогового имущества, где можно найти недвижимость, продающуюся в любых регионах. Помимо того, существуют сайты, которые объединяют базы недвижимости различных банковских организаций. Это во многом упрощает поиск для покупателей, ищущих именно такие объекты недвижимости.

Оформление ипотечной квартиры в ипотеку Этот способ вполне реален, но только в том случае, если кредит берётся в том же банке, где находится под залогом покупаемая вами квартира. Банки охотно идут навстречу новому заёмщика, разумеется, проверяя его данные и платёжеспособность по всем статьям. Кроме того, оформление новой ипотеки происходит быстро, поскольку в данном случае фактически происходит замена заёмщика и залогодателя.

Многие банки даже предлагают льготные условия, как то: Что касается оформления ипотеки в стороннем банке, то это достаточно сложная процедура, банки редко идут на такой шаг. Узнайте, как оформить кооперативный гараж в собственность , из нашей статьи. Какие документы потребуются для оформления дачи в собственность? Покупаем ипотечную квартиру у заёмщика-собственника Такая сделка проходит несколько в иной форме.

Все этапы сделки должны проходить с участием третьей стороны — представителя банка. Зачастую в качестве представителя выступает кредитный менеджер.

Покупка квартиры с обременением в ипотеку

Именно с ним следует обсудить все вопросы, этапы и условия покупки квартиры. Сделка должна заключаться в банке-кредиторе, а не в том учреждении, где покупатель держит счёт. Далее следует регистрация договора и прав собственности. Конечно, этот вариант самый небезопасный, но если всё предусмотреть, то результат будет успешным. Какие нюансы стоит учесть? Обязательно возьмите выписку из ЕГРП и проверьте наличие иных обременений на квартиру. При любых расчётах всегда берите расписки. Но лучший выход — банковская ячейка.

Не забудьте взять выписку из домовой книги на предмет регистрации в квартире дополнительных людей, не указанных продавцом. Любые действия согласовывайте с банком. Как видите, покупка ипотечной квартиры — весьма непростая задача, но вполне реализуемая при условии, что вы подойдёте к её решению со всей ответственностью. Примите данные в статье сведения как руководство к действию, учтите нюансы и рекомендации, предусмотрите все риски.

Думается, что при таком подходе покупка квартиры, находящейся в ипотеке, станет удачным завершением сделки. Как оформить дарение земельного участка родственнику , вы узнаете, прочитав статью. Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн? Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Центр проведения сделок с недвижимостью фора банк
  • Гк наследование по завещанию
  • Какие необходимы документы при смене фамилии после развода
  • Порядок сделки по военной ипотеке
  • Приватизация квартиры если кто то не х
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.