Skip to content
Главная | Семейное право | Оформление права собственности на новостройку через суд

Получаем обственности на квартиру в новостройке через суд

Как подать иск с суд о признании права собственности на квартиру?

Получаем обственности на квартиру в новостройке через суд Получаем обственности на квартиру в новостройке через суд Человек купил квартиру на стадии строительства дома. Упрощенно он выглядит так: Заключение договора долевого строительства — Регистрация в ФРС — Оплата — Завершение строительства — Передача квартиры покупателю — Регистрация права собственности. Увы, сбой может произойти на любом из этапов. Сегодня мы рассматриваем ситуацию, когда проблемы возникают на завершающих стадиях. Дом построен, покупатели даже живут в квартирах, но застройщик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на жилье.

Трудности и подводные камни

Может быть, у застройщика нет всех бумаг, необходимых для завершения регистрации дома в соответствующих органах. Или он пытается уйти от уплаты налогов. В нашей практике был случай, когда застройщик еще при заключении договора честно сообщал покупателям, что из-за проблем с документами на земельный участок оформить право собственности на квартиру можно будет только через суд.

И даже помогал дольщикам организованно подавать иски против себя. Как бы то ни было, если застройщик не предоставил покупателю все требуемые документы, придется обращаться в суд. Судебные органы не занимаются оформлением права собственности, наша цель при обращении к ним — признание этого права. Иначе говоря, судебное решение служит подтверждением того, что данная квартира принадлежит данному гражданину.

На основании решения суда можно продолжить оформление права собственности. Случаи, когда строительство не завершено, требуют отдельного рассмотрения. Как подать иск с суд о признании права собственности на квартиру? Обращаться следует в суд общей юрисдикции не арбитражный и не к мировому судье по месту нахождения недвижимости. Подготовка начинается, как обычно, со сбора пакета документов. Договор, который вы подписали с застройщиком, со всеми приложениями. Строго по закону, при долевом строительстве с покупателем должен быть заключен именно договор долевого участия в строительстве, соответствующий федеральному закону ФЗ от Это не является основанием для отказа в признании права собственности за покупателем.

Суд будет смотреть не на название договора, а на его содержание и на то, как стороны выполнили принятые обязательства; Документы, подтверждающие, что вы оплатили стоимость квартиры. Нет оплаты — нет права собственности; Документы, доказывающие, что вы реально пользуетесь жильем. Обычно это акт приемки-передачи квартиры, но может случиться, что застройщик уклоняется от его подписания.

Удивительно, но факт! Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может. Статистика оформления новой квартиры через суд:

Но даже такой акт послужит для суда доказательством, что квартиру вам фактически передали. Если на руках у покупателя нет вообще никакого акта, это не причина отступиться от борьбы. Нужно собирать другие документы, которые подтверждают, что вы распоряжаетесь квартирой как ее владелец. Это может быть договор с организацией, которая осуществляет ремонт в квартире. Также подготовьте квитанции за коммунальные услуги, охрану жилья и тому подобное; Выписка из ЕГРП Единый реестр прав на недвижимое имущество. Суд должен убедиться, что право собственности на данную квартиру не зарегистрировано на кого-то другого и никто на нее претендует.

Получить выписку может любой гражданин, обратившись в учреждение Росреестра, МФЦ или через сайт Госуслуг; Собственно, исковое заявление. Нужно подробно изложить обстоятельства своего дела и грамотно сформулировать требования. Писать подобное заявление самостоятельно, не имея юридического опыта, не так просто, как может показаться. Необходимо грамотно сформулировать свои требования и сослаться на нормы законодательства, подтверждающие вашу правоту.

Эту работу лучше поручить специалистам. Во многих статьях пишут, что для обращения в суд нужны еще такие документы как разрешение на строительство дома, постановление администрации, документы на земельный участок и т. Но откуда у простого покупателя такие документы? Не переживайте, эти и другие необходимые документы будут затребованы в ходе процесса через судебный запрос. В целом, судебная практика внушает покупателям оптимизм.

Некоторым судам приходится массово удовлетворять подобные иски, например, при завершении строительства целых микрорайонов.

оформление права собственности на новостройку через суд болезнью была

Однако процесс это все же затратный по времени и нервам, к тому же ответственный, ведь цена успеха — право собственности на недвижимость. Большинство покупателей предпочитает доверить обращение в суд профессионалам.

Удивительно, но факт! На практике, право собственности переходит к дольщикам спустя достаточно длительное время после фактического вселения в новостройку.


Читайте также:

  • Перемена лиц по ипотеке
  • Сокращение штата работников оптимизация
  • Что делать если не оплатил штраф за лишение прав 30000
  • Недостойный наследник судебная практик
  • Госпошлина к исковому заявлению о расторжении брака
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.