Skip to content
Главная | Семейное право | Рукописная доверенность для сдачи квартиры в аренду

Доверенность на право аренды квартиры. Правила и надо ли в нотариат

О том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья , вы можете узнать на нашем сайте. Понятие Что такое и для чего нужна доверенность на право сдачи квартиры в аренду? Иногда по разным обстоятельствам хозяин квартиры не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для сдачи ее в аренду.

Чтобы заключить сделку заочно, он должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса. Согласно статье й ГК сделка, которую заключило одно лицо представитель в пользу представляемого другого лица согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения. Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав. Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя. Только он имеет право получать доход, иную выгоду от сделки. Гражданский кодекс РФ Статья Представительство Сделка, совершенная одним лицом представителем от имени другого лица представляемого в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель продавец в розничной торговле, кассир и т. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Заключить договор аренды по доверенности доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре.

Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное. При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на квартиру. Если хозяин приватизировал купил ее до года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности. О возможности сдачи в аренду неприватизированной муниципальной квартиры вы можете прочитать на нашем сайте. Если доверенный предъявит только копию этого документа, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации УК , выписку из домовой книги ее берут в паспортном столе. Если квартира находится в долевой, общей собственности, доверенный предъявляет нанимателю и заявления всех сособственников о согласии на заключение сделки, которые заверил нотариально. Другой вариант — этих лиц можно вписать в документ в качестве доверителей. Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления доверенности.

Удивительно, но факт! Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя.

Если она выдается за границами РФ, ее заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве. Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина , а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры. Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

Бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке. Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец. Содержание Содержание документа зависит от ее вида согласно статье й ГК.

Общие положения о доверенности Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенности от имени малолетних статья 28 и от имени недееспособных граждан статья 29 выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. Если собственник дает представителю генеральную доверенность на любые действия с квартирой, он передает ему право заключать сделки ее сдачи в аренду. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма генеральной д.

Одноразовая доверенность на предварительный сбор документов. В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают. После передачи собранных документов хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать договор аренды, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично. Одноразовая доверенность на заключение сделки в том числе сбор документов.

Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать в аренду жилье конкретному лицу на указанных в тексте доверенности условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по договору аренды: Если предполагается, что это будет делать хозяин квартиры, полномочия представителя кончаются после передачи им подписанного договора доверителю, его регистрации если это необходимо. В другом случае документ действует до прекращения договора аренды.

Специальная доверенность на сдачу квартиры в аренду. Хозяин дает право представителю составлять договоры аренды с неопределенным или определенным в тексте женщины, студенты, одинокие, бездетные, т. Документ выдается бессрочно или на указанный в тексте срок. По его истечении полномочие доверенного прекращаются.

Если собственник не имеет возможности делать это лично, в тексте документа представителю передаются полномочия по даче согласия на регистрацию в квартире постоянную или временную нанимателей, поднанимателей.

Пример доверенности на аренду квартиры

Если в доверенности перечисляются условия, на которых доверяемый вправе заключать договоры аренды , обязательно включаются существенные условия договора. Без них договор не считается заключенным ст. Размер арендной платы — существенное условие читайте, что включает в себя оплата за найм жилья. Обязательно указывается адрес сдаваемой квартиры. Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение читайте, как сдать комнату или долю в квартире.

Если она выдана на заключение договора аренды комнаты в коммунальной квартире , определяются права на пользование общими помещениями квартиры, в рамках тех, которые имеет право делегировать хозяин нанимателю. Основные положения о заключении договора Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты предложения заключить договор одной из сторон и ее акцепта принятия предложения другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности пункт 3 статьи 1.

Содержание документа

Сроки и способ оплаты, ее получатель существенными условиями договора по закону не являются, но указать их в доверенности и далее в договоре — разумная предосторожность. В специальной и одноразовой доверенности рачительный хозяин также определит порядок проведения нанимателем работ по ремонту, улучшению квартиры, каким образом это будет учитываться во взаиморасчетах по договору, которые поручается заключить доверяемому.

Логично определить в тексте также полномочия представителя в отношениях с агентствами недвижимости, по распространению объявлений , пользованию помещением, личной регистрации и проживанию в нем. Если какие-то условия договора собственник доверяет представителю устанавливать по усмотрению, это следует указать. В этом случае по указанным пунктам представитель вправе действовать в рамках законов РФ, разумной заботливости об интересах собственника. Если собственник доверяет представителю контроль исполнения договора после его заключения, в тексте указывают его полномочия в этот период: В тексте указывают, имеет ли представитель право передоверить свои полномочия иному лицу.

Узнайте на нашем сайте о том, как быстро сдать квартиру самостоятельно , как сдавать жилье законно и официально , а также о том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора , и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади. Оформление и заверение Кто оформляет? Нотариус лицо, выполняющие его функции делает надпись на доверенности по установленной форме. Он сообщает, что она подписана собственником квартиры в его присутствии. Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере. Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления доверенности устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу в аренду: Нотариусу для заверения доверенности перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны.

Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя.

Особенности оформления доверенности

При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде. О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества , вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно. Регистрация и сроки действия Нужно ли регистрировать доверенность? Доверенность регистрирует лично нотариус. Регистрационный номер указывается в ее тексте.

Удивительно, но факт! При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации УК , выписку из домовой книги ее берут в паспортном столе.

Документ действует в течение указанного в ней срока, но не более трех лет. Если срок действия в тексте не оговорен, специальная и разовая доверенности считаются выданными на один год, генеральная — на три года.

Удивительно, но факт! Документ выдается бессрочно или на указанный в тексте срок.

Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение доверенности, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет рублей. Когда доверенность может потерять свою действительность? Доверитель вправе в любой момент прекратить полномочия представителя и аннулировать доверенность. В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в самой доверенности или предусмотренного законом.

Выдача доверенности — ответственный шаг. Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности представителя.


Читайте также:

  • Халатность нарушение прав и законов граждан
  • Увольнение с военной службы ипотека
  • Переуступка прав требования ипотека
  • Если вас поймали на краже
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.