Skip to content
Главная | Наследовательное право | Ипотека регистрация в юстиции

Юстиция Новосибирска и НСО

Порядок государственной регистрации ипотеки 1. В комментируемой статье изложен порядок государственной регистрации ипотеки. Часть 1 комментируемой статьи разделяет основания для проведения государственной регистрации ипотеки в зависимости от оснований возникновения ипотеки. Так, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Таким образом, для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, достаточно заявления только одной стороны, причем это может быть как залогодатель, так и залогодержатель. Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены: В данном случае предоставляется простая ксерокопия договора. Стоит также особо обратить внимание читателей на то, что подлинники договора об ипотеке вне зависимости от того заключен ли договор в простой письменной форме или прошел нотариальное удостоверение подаются в количестве, равном числу сторон сделки.

Однако если договор об ипотеке не был нотариально удостоверен, то в регистрирующий орган подается еще один подлинный экземпляр договора об ипотеке для приобщения к делу. Если договор об ипотеке был нотариально удостоверен, то предоставляется его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов; 2 документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений. Они также подлежат предоставлению с копиями, хотя на это прямо и не указывается в Законе; 3 документ об уплате государственной пошлины. При этом также предоставляется подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия; 4 иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В изложенный перечень законодатель не включает заявления залогодателя и залогодержателя, о которых мы говорили выше. В качестве иных документов, которые необходимы для государственной регистрации ипотеки Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Минюста РФ от 15 июня г.

N называет следующие: N ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах"; подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для помещения в дело правоустанавливающих документов лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд ; подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

На государственную регистрацию ипотеки в соответствующих случаях представляются и иные документы в том числе: Все представленные на государственную регистрацию документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером. Подлинники представленных на государственную регистрацию документов, не предназначенных в соответствии с Законом для помещения в дело правоустанавливающих документов, после государственной регистрации ипотеки возвращаются заявителям. Также отметим, что п. Достаточно часто возникают споры о правомерности требований регистрирующего органа о предоставлении ему на регистрацию ипотеки или договора об ипотеке тех или иных документов.

Рассмотрим на примере одну из таких ситуаций. Так, ООО "Компаньон" обратилось в Арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании решения об отказе в государственной регистрации договора займа и залога ипотеки незаконным. В обоснование исковых требований истец ссылается на отсутствие необходимости представления на государственную регистрацию договора об ипотеке документов, подтверждающих исполнение договора займа, в обеспечение которого заключен договор об ипотеке недвижимого имущества.

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что поскольку заявитель не представил на государственную регистрацию договора ипотеки доказательств получения займа в сумме, предусмотренной договором займа и залога ипотеки , основное обязательство по указанному договору не возникло, в связи с чем заявителю отказано в государственной регистрации договора ипотеки.

Регистрация ипотеки

Суд, исследуя материалы дела, установил, что заключенный между ООО и гражданкой Т. Договор займа регулируется положениями гл. При этом суд указал, что условия о порядке выдачи суммы займа имеют непосредственное отношение к той части договора, которая содержит положения, касающиеся займа. Договор займа государственной регистрации не подлежит. В этой связи, суд сделал вывод о том, что истребование регистрирующим органом для регистрации договора ипотеки документов, удостоверяющих передачу ООО суммы займа гражданке Т.

Популярное

Таким образом, заключая смешанный договор, содержащий помимо договора об ипотеке элементы другого гражданско-правого договора, стороны должны быть готовы к возникновению у регистрирующего органа требования предоставить все документы, указанные в данном договоре в качестве приложений. Судебная практика свидетельствует о том, что требовать можно лишь документы, относящиеся к ипотечному обязательству.

Однако судебные процедуры связаны со значительными временными затратами, а также необходимостью нести судебные расходы, поэтому в качестве альтернативного варианта можно предложить сторонам изначально разделять два договора: Говоря другими словами, сторонам целесообразнее оформлять эти договоры различными документами.

Судебная практика по данному вопросу основывается на той позиции, что при рассмотрении споров, связанных с требованием регистрирующего органа предоставить на регистрацию ипотеки тот или иной документ, необходимо выяснять вопрос о том, является ли такой документ необходимым для осуществления регистрации ипотеки с учетом п. При этом, такое требование стоит считать обоснованным, в том числе в тех случаях, когда отсутствие запрашиваемого документа делает невозможность идентификации объекта недвижимости.

В комментируемом Законе не раскрывается с достаточной четкостью, что понимается под государственной регистрацией ипотеки - регистрация договора об ипотеке или регистрация возникновения права залога по такому договору. Из комментируемой статьи можно сделать вывод, что в ней перечислен состав документов, необходимых для регистрации ипотеки, поскольку его возникновение обусловлено моментом возникновения обеспеченного ипотекой обязательства.

Что необходимо знать, прежде чем официально оформить документ о займе

Но, как следует из ст. На практике эти два процесса обычно проходят одновременно. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Так, например, в силу п. Другой пример, в соответствии с п. В силу комментируемого пункта орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество должен был осуществить регистрацию законной ипотеки в отношении недвижимого имущества в момент регистрации права собственности общества на полученные жилые помещения.

При рассмотрении одного из дел, судом было установлено, что в аналогичном случае такая регистрация полномочным органом не была осуществлена. В ходе проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов, представленных обществом для регистрации своего права собственности на жилые помещения, учреждение юстиции не смогло выявить факт, что денежные средства, перечисленные акционерным обществом заказчику по договору долевого участия в строительстве в качестве платы за квартиры, были предоставлены обществу для этих целей банком на основании кредитного договора.

Поэтому учреждение юстиции и не установило факта возникновения законной ипотеки банка на эти квартиры. В последующем банк обратился к учреждению юстиции с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанных жилых помещений. Однако учреждение юстиции не приняло от банка документы на государственную регистрацию, так как заявитель не приложил документа об оплате государственной регистрации. В то же время помимо наличия правовых оснований для признания ипотеки, правоприменительным органам следует выяснять наличие также и фактических оснований.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего отдельного заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. Конституционный суд РФ применительно к договорам долевого участия в строительстве в связи с изложенным разъяснил, что залог в пользу участников долевого строительства является залогом недвижимого имущества ипотекой , возникающим в силу закона, а не договора, и в соответствии с подпунктом 6 п.

Что касается права собственности на объект долевого строительства, в отношении которого заключается договор участия в долевом строительстве, то, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, оно возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию и только после этого подлежит самостоятельной регистрации и оплачивается государственной пошлиной в соответствии с подп. Применительно к договорам долевого строительства приведем еще один пример, возникавший в судебной практике.

Таким образом, суд сделал вывод о том, что п. В то же время стоит отметить, что в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права перехода права документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.

Залогодержатель также представляет иные документы, необходимые для отражения предусмотренных в пункте 18 Правил ведения ЕГРП сведений о нем в Едином государственном реестре прав. Так, по одному из дел суд указал, что для исполнения регистрирующим органом обязанности по регистрации ипотеки необходимо, чтобы из договора купли-продажи недвижимости или иных документов явно следовало обязательство покупателя по оплате товара в кредит. При этом в судебном заседании было установлено, что на регистрацию права собственности ООО на здание первоначально был предоставлен лишь договор купли-продажи.

В связи с тем, что у регистрирующего органа возникли сомнения в оплате здания, он приостановил государственную регистрацию письмом. В обоснование совершения взаиморасчетов между ОАО ООО в регистрирующий орган было представлено подписанное сторонами соглашение о погашении задолженности, которое позволило регистрирующему органу зарегистрировать право собственности ООО на здание без обременений со стороны заявителя.

Запись о представленных заявлении и документах, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона, документах, представленных залогодержателем, вносится в книгу учета входящих документов под одним номером. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В целях удостоверения государственной регистрации ипотеки в силу закона на документе-основании возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененного ипотекой в силу закона, проставляется штамп регистрационной надписи. В штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "ипотека в силу закона".

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона также могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Так, в передаче дела по заявлению о признании незаконным бездействия регистрирующего органа, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации ипотеки на объекты недвижимости, для пересмотра в порядке надзора было отказано, так как суд, отказывая в иске, исходил из недоказанности банком возникновения ипотеки в силу закона и наличия у регистрирующего органа обязанности по ее государственной регистрации одновременно с регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа года N ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким органом является министерство обороны РФ. В данном случае в качестве комментария необходимо пояснить, что если для приобретения жилья использованы средства только целевого жилищного займа, то залогодержателем кредитором будет являться Российская Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерство обороны Российской Федерации.

В случае использования кредитных заемных средств банка или иной организации жилое помещение жилые помещения считается находящимся в залоге ипотеке у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения жилых помещений. Отметим, что законодательство устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения жилых помещений одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации: Регистрирующий орган обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней данных о: Названные данные заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.

В соответствии с ч. Для государственной регистрации договора уступки прав должны быть представлены: Особое внимание на практике уделяется необходимости предоставления ранее зарегистрированного договора об ипотеке. Так, удовлетворяя иск о признании незаконной государственной регистрации смены залогодержателя торгового здания, суды указали, что в отсутствие государственной регистрации прав залогодержателя не могла быть произведена государственная регистрация перехода этого права к третьему лицу.

Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате государственной пошлины.

Удивительно, но факт! Причины отказа Причиной отказа в регистрации могут быть ошибки, сделанные по невнимательности или из-за незнания законов.

Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием. Отметим, что в соответствии со ст. Ипотечный сертификат участия не является эмиссионной ценной бумагой.

Права, удостоверенные ипотечным сертификатом участия, фиксируются в бездокументарной форме. Ипотечный сертификат участия не имеет номинальной стоимости. Каждый ипотечный сертификат участия удостоверяет одинаковый объем прав, в том числе одинаковую долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие. Количество ипотечных сертификатов участия, удостоверяющих долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие, указывается в правилах доверительного управления этим ипотечным покрытием.

Ипотечные сертификаты участия свободно обращаются, в том числе через организаторов торговли на рынке ценных бумаг.

ипотека регистрация в юстиции следовало обучить

Учет прав на ипотечные сертификаты участия осуществляется на лицевых счетах в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и, если это предусмотрено правилами доверительного управления ипотечным покрытием, на счетах депо депозитариями, которым для этих целей в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия открываются лицевые счета номинальных держателей. При этом депозитарии, за исключением депозитариев, осуществляющих учет прав на ипотечные сертификаты участия, обращение которых осуществляется через организатора торговли на рынке ценных бумаг, не вправе открывать счета депо другим депозитариям, выполняющим функции номинальных держателей ценных бумаг своих клиентов депонентов.

Регистратор, осуществляющий ведение реестра владельцев ипотечных сертификатов участия, по требованию владельца ипотечных сертификатов участия, уполномоченного им лица или номинального держателя обязан подтвердить права указанных лиц на ипотечные сертификаты участия путем выдачи в течение пяти дней выписки из реестра владельцев ипотечных сертификатов участия. На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, представляются: Часть 5 комментируемой статьи говорит о том, что ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а ипотека жилого помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Закон говорит о том, что государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой связи датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эта дата и должна приниматься во внимание при разрешении вопроса о том, соблюден ли отведенный Законом срок необходимый для государственной регистрации ипотеки.

Помимо защиты прав залогодателя и залогодержателя от необоснованной волокиты со стороны регистрирующего органа, комментируемые положения имеют также еще одно практическое значение.


Читайте также:

  • Исковое заявление в суд о взыскание морального ущерба
  • Документ подтверждающий право наследства
  • Аванс на упрощенке ндс
  • Мошенничество с машинами
  • Сменить фамилию на девичью
  • Подсудность дело признании брачного договора недействительным
  • Статистика мошенничеств с пластиковыми картами
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.