Skip to content
Главная | Наследовательное право | Перечень документов на квартиру при покупке

Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье

Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним. Какие документы должны быть у продавца квартиры Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: Документ, по которому квартира приобреталась в свое время передача в собственность приватизация , мена, дарение, купля-продажа и др.

Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца. Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство. Какие документы нужны к моменту сделки: Выписка из домовой книги справка о проживающих ; Справка о состоянии лицевого счета отсутствии или наличии долгов по ЖКУ ; Нотариальное согласие супруга если квартира является общей собственностью ; Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей; Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов.

Самостоятельная продажа

Интересно, что практически все документы из приведенного перечня документов должен подготовить продавец, от покупателя же при покупке потребуются только паспорта если дело не касается ипотеки и т. Какие документы нужны для покупки квартиры Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

Законы в нашей стране меняются очень часто!

Перечень документов на квартиру при покупке нем

Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации ст. При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права. Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью.

Новостройка При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве ДДУ , вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.

Удивительно, но факт! Регистрация договора, затем — передача ключей новому собственнику.

По завершении строительства составляется акт приема-передачи жилья, и подписывается основной договор купли-продажи. Вторичное жилье Именно на вторичном рынке выше риски оспаривания покупки со стороны третьих лиц. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения согласно ст.

Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц; Выписки из ЕГРН непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время. При покупке от застройщика При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель ценную бумагу , а впоследствии обменивает ее на новую квартиру.

При такой схеме заключают два договора: Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика как при покупке новостройки. При покупке на материнский капитал На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости.

Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат. Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи. Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда ПФР РФ , в безналичном порядке на указанный продавцом счет.

К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя. Важно, что при покупке за материнский капитал жилье должно быть оформлено с выделением в нем долей всем детям ч. Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.

От продавца для сделки потребуется стандартный комплект документов, а вот покупателям потребуется разрешение органов опеки, особенно если у ребенка уже была доля в собственности. При покупке в ипотеку Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка. В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк.

Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи. Поскольку указанные документы необходимы для одобрения сделки покупателю, оплачивает и получает документы покупатель. Порядок оформления документов при покупке квартиры и их перечень В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов: Подготовка имеющихся документов продавца на право собственности, купли-продажи и др. Эти бумаги должны иметься у продавца, заказывать и оплачивать их не нужно.

Заказать в БТИ экспликацию и техплан. Стоимость оформления может быть разной для каждого БТИ ориентировочно от руб. Получения выписки из домовой книги делается бесплатно, в ЕИРЦ, в день обращения ; Нотариальное согласие супруга можно получить в день обращения к нотариусу, стоимость услуги может варьироваться ориентировочно от руб. Выписка из ЕГРН может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом в электронной форме, на следующий после обращения день.

За ее получение оплачивается госпошлина рублей за бумажную справку, рублей — за электронный документ. Документы выдают в тот же день. Выше указан не полный перечень. В некоторых случаях покупателю придется позаботиться о получении следующих документов: Акт оценки квартиры от рублей ; Согласие органов опеки на сделку если есть несовершеннолетний ребенок. Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.

Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества. Обязательна письменная форма договора. Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости статьи Оформляем в Росреестре Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме в Росреестр, либо через портал госуслуг.

Госпошлина за регистрационные действия составляет рублей пп. Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах. О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день. Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН бумажная или электронная , согласно ст. Стоимость оформления документов при покупке квартиры Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.

Таким образом, редко расходы покупателя превышают тыс. Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше. Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Список документов при покупке квартиры

Проверяем покупаемую недвижимость Проверку недвижимости документов для покупки квартиры можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно. При этом следует выполнить следующие действия: Выяснить, каким образом предыдущий владелец получил продаваемое жилье приватизировал, купил, получил по наследству и пр. Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. Крайне желательно изучить выписку из ЕГРП на жилое помещение, обратив внимание на частоту предыдущих сделок, факты обременений, арестов имущества.

Если в последние три года сомнительных действий не совершалось три года — срок исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью , можно рассматривать данный вариант покупки. Проверить техническое состояние и качество квартиры. Если жилье требует ремонта — это видно невооруженным глазом, но гораздо важнее сверить фактическое ее состояние с техническими документами план БТИ и др.

Проверить правомочия лица, действующего от имени продавца в случае, если продают по доверенности — она должна быть заверена нотариусом, не иметь помарок и подчисток. Если его способность здраво разговаривать и действовать под вопросом — следует поискать другой вариант жилья. Выяснить наличие третьих лиц, имеющих права на жилое помещение.

Это могут быть отбывающие наказание граждане, несовершеннолетние дети, др. От продавца, состоящего в браке следует запросить согласие супруга на продажу. Проще всего проверить квартиру, получив расширенную выписку из домовой книги, где указываются все лица, зарегистрированные и сохраняющие право на проживание. Внимательность и аккуратность покупателя на этапе подготовки к покупке квартиры поможет застраховать себя от неприятных сюрпризов в будущем.


Читайте также:

  • Перевод прав и обязанностей по договору купли продажи недвижимости
  • Судебные споры по брачному договору
  • Срок лишения кончился а права не забрали
  • Закон кыргызской республики о регистрации прав на недвижимое имущество
  • Какие документы нужны при оформлении отказа от наследства в пользу
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.