Skip to content
Главная | Наследовательное право | Договор дарения недвижимого имущества особенности

Особенности дарения недвижимости близким родственникам

Популярность отчуждения недвижимого имущества именно таким способом обусловлена простотой совершения дарственной, отсутствием обязательного нотариального оформления , освобождением от уплаты НДФЛ при совершении ее между родственниками и прочими особенностями. При всем этом нормы ГК , позволяют осуществлять полноценную гражданско-правовую защиту сторон дарения , в случае нарушения их прав.

Удивительно, но факт! В случае отмены дарения, согласно п. Они не могут быть переданы одаряемым по наследству или уступлены им третьим лицам по договору об уступке права требования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: Указанный перечень объектов недвижимого имущества не является исчерпывающим — законом, к недвижимости может относиться любое другое имущество. В частности, к таким специальным объектам недвижимости, согласно ст.

К сведению Так, согласно ст. Совершение такой сделки требует от сторон соблюдения определенных условий, в частности, условия о предмете. Поскольку предмет дарения, в данном случае недвижимость, является существенным условием сделки ст. В нем должны содержаться данные, позволяющие определить предмет как недвижимое имущество или его часть, название и месторасположение предмета, его кадастровый номер и описание из техпаспорта, должен быть приложен план объекта, основания права собственности дарителя на него, в том числе данные о госрегистрации и т.

Получение недвижимости в подарок, понимается законодателем как получение дохода, который подлежит обложению НДФЛ. В этих же целях, законодатель требует проведения денежной оценки подаренного недвижимого имущества. Однако, в случае совершения дарения между близкими родственниками или членами семьи, согласно п. При получении недвижимости по договору дарения, согласно ст.

договор дарения недвижимого имущества особенности мире

В случае дарения дома, квартиры или земельного участка, находящегося в совместной собственности нескольких лиц ст. Если такими сособственниками являются супруги — совершение дарения одним из них возможно только по нотариально удостоверенному согласию другого супруга п. Форма договора о дарении недвижимого имущества Требования к форме заключения договора дарения, определены законодателем в ст.

Согласно ей, все договоры дарения недвижимости, заключенные до 1 марта года подлежали государственной регистрации. Порядок проведения госрегистрации прав одаряемого на недвижимость, требует от заявителей предоставления государственному регистратору ряда документов, в том числе и документа, являющегося основанием для возникновения у одаряемого прав на недвижимость.

Таким документом, в рассматриваемом случае, однозначно является договор дарения недвижимости. Исходя из смысла ст. Таким образом, дарение недвижимости в устной форме исключит возможность государственной регистрации, ввиду чего, права на недвижимость не смогут перейти к одаряемому п. Текст представляемого госрегистратору договора дарения недвижимости должен быть написан разборчиво и содержать полные наименования сторон дарения, написанные без сокращений. Не могут быть приняты к государственной регистрации договоры дарения, имеющие ошибки, исправления, зачеркивания, подписки и серьезные повреждения.

Государственная регистрация дарения недвижимости Как уже говорилось, дарение недвижимости, совершенное до 1 марта года требует государственной регистрации договора. В случае, совершения дарения после указанной даты, стороны дарения освобождаются от такой обязанности. Но, несмотря на отказ от регистрации самого договора, как и ранее, действует правило, требующее государственной регистрации самой недвижимости ст.

Принятие документов и совершение регистрации осуществляется местными отделениями указанной службы или Многофункциональными центрами. Сбор и подготовка необходимых документов. Отметим, что согласно ст. К подаваемым документам представляется ряд требований. Они должны содержать описание недвижимого имущества, сам текст должен быть написан разборчиво, не содержать ошибок, помарок, сокращений, исправлений и т.

Несоблюдение указанных требований, станет причиной отказа в совершении государственной регистрации. Поскольку госрегистрация является совершением юридически значимого действия, за его совершение взимается соответствующая плата. Подача заявления и документов для госрегистрации. Как уже говорилось, подача документов совершается через Многофункциональные центры или местные отделения Росреестра. Сама подача допустима тремя возможными способами — лично, по почте рекомендованным письмом с описью содержимого и по электронной почте.

При подаче документов, заявитель получает расписку о принятии документов, в которой указана окончательная дата выдачи свидетельства о государственной регистрации. На данном этапе, регистрационный орган принимает документы и регистрирует их, проводит их правовую экспертизу на предмет законности их положений, вносит сведения в ЕГРП Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, ставит соответствующие надписи на правоустанавливающих документах и выдает указанные документы вместе со свидетельством про госрегистрацию заявителю.

Список необходимых документов

Заявитель получает все необходимые документы лично или по почте. Сама регистрация проводится в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента подачи документов п. После его истечения заявитель может требовать выдачи ему необходимых документов. Необходимые документы Перечень необходимых для государственной регистрации документов определен в ст.

Согласно этим нормам, подаче подлежат следующие документы: Договор дарения; Заявление о регистрации, поданное любой из сторон дарения; Документ, подтверждающий право собственности дарителя; Документы из БТИ; Выписка из домовой книги; Копии паспортов сторон.

Все документы подлежат подаче минимум в двух экземплярах. В зависимости от особенностей конкретной частной ситуации, данный перечень может быть расширен. К указанным документам могут быть добавлены: Пример Гражданка Мамонова решила подарить двухэтажный гараж, приобретенный ей сразу после свадьбы с гражданином Прохоровым, своему бывшему сожителю — Петрову. Данный факт, чтоб не вызывать лишних вопросов со стороны мужа, она решила от него скрыть.

Подписав с Петровым договор дарения, оплатив госпошлину и собрав все необходимые для государственной регистрации перехода прав документы, Мамонова подала заявление о перерегистрации гаража на одаряемого в местное отделение Росреестра.

Удивительно, но факт! Однако когда мой старший брат узнал об этом, он посчитал, что это несправедливо и пригрозил аннулировать подписанные между мной и родителями договоры дарения. Консенсуальный договор с обещанием дарения в будущем можно разорвать, если у дарителя возникли обстоятельства, значительно ухудшающие его семейное, материальное состояние и здоровье.

Однако, Мамонова не учла того факта, что на приобретенный ей после свадьбы гараж, согласно ст. Так, выждав десятидневный срок, в течение которого проводилась госрегистрация, Мамонова, вместе с Петровым, явились в отделение Росреетсра, для получения правоустанавливающих документов с удостоверительными надписями и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Однако, вместо ожидаемого свидетельства, они получили поданный ими пакет, вместе с постановлением об отказе в проведении государственной регистрации. Свое решение, регистратор мотивировал тем, что заявителем не представлены некоторые из документов, необходимых для проведения юридически значимого действия, в частности, нотариально удостоверенного согласия супруга Мамоновой, на отчуждение гаража, что согласно ст.

Удивительно, но факт! Заявитель получает все необходимые документы лично или по почте.

В устной беседе госрегистратор разъяснил Мамоновой, что приобретенный ей в браке гараж, является совместной с ее супругом собственностью. Без такого согласия Прохорова, подарить недвижимость, в частности двухэтажный гараж, гражданину Петрову не удастся. Дарение отдельных видов недвижимого имущества Ранее говорилось, что законодатель делит недвижимое имущество на несколько категорий, в зависимости от природы возникновения такой недвижимости и применяемых к ней правил гражданского оборота.

Однако применительно к дарению, более целесообразно делить недвижимость в зависимости от характера и назначения для ее использования. В зависимости от назначения, целесообразно делить объекты недвижимости на 3 стандартные группы — жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки. Указанные группы недвижимости не содержат принципиальных отличий в оформлении дарственных и регистрации объектов, однако определяют некоторые особенности таких сделок. Дарение жилого помещения В качестве жилых помещений, которые могут быть переданы по договору дарения, следует понимать все пригодные для проживания граждан строения и комнаты в них, входящие в жилой фонд.

Такими помещениями могут выступать квартиры, частные жилые дома, комнаты в коммуналке, общежитии, квартире и т. При дарении жилого помещения, в отличие от других видов недвижимости, в нем часто применяются разного рода обременительные условия, например, право дарителя на проживание в подаренной квартире, необходимость бережного пользования жилищем и т. Их нарушение может повлечь расторжение дарственной.

Дарение нежилого помещения Гражданское законодательство не содержит конкретного определения нежилого помещения. Исходя из определения помещения, установленного ст. Под такими объектами следует понимать гаражи, дачи, мастерские, офисы, бизнес-центры и прочие объекты, используемые, как правило, в целях получения дохода. Поскольку большинство из объектов указанной недвижимости используется в коммерческих целях, нередки случаи их притворного дарения, когда дарственной прикрывается их купля-продажа.

Дарение земельного участка В качестве земельного участка следует понимать участок поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены уполномоченным на то госорганом, а также все, что находится под и над таким участком. Именно поэтому предметом дарения земельного участка может быть не только сам садовый или дачный участок, им также может быть участок земли с находящимся на нем жилым домом. Поскольку земля находится под особой охраной государства, дарение земельного участка, кроме общих гражданских норм совершения дарения, требует соблюдения специальных правил гражданского оборота земли, определенных главой 17 ГК РФ.

Так, при получении в подарок земельного участка, одаряемый может использовать его лишь по определенному назначению, которое установлено для каждого конкретного земельного участка. Общие вопросы дарения Чтобы правильно совершить сделку дарения недвижимости необходимо правильно понимать ее правовую природу. С этим вам поможет представленная ниже общая информация о договоре дарения. Понятие и стороны дарения Согласно ст.

Кроме того, следует различать обособленную общеполезную форму дарения — договор пожертвования ст. Получателем имущественных благ по указанным договорам считается одаряемый, лицом их отчуждающим — даритель жертвователь. Безвозмездность — основная характеристика договора дарения, исключающая возможность встречного представления или обязательства со стороны одаряемого.

Так, даритель не может получить ничего взамен своего подарка — в противном случае дарение следует считать притворным , что согласно п. Запрещение и ограничение дарения Кроме общих ограничений, применяемых ко всем гражданским сделкам, статьей ГК предусмотрены специальные запреты , которыми законодатель ограничивает возможность участия в дарении конкретных субъектов права. В случае участия в дарении перечисленных в указанной статье лиц, такая сделка будет противоречить требованиям закона, что согласно ст.

Договор дарения недвижимости в пользу родственников

Важно Запреты на участие в дарении распространяются лишь на те подарки, которые имеют стоимость, превышающую 3 тыс. Если стоимость подарка меньше указанной суммы, дарение, совершенное вопреки запретам ст. Исходя из этого, такие субъекты могут участвовать в дарении лишь как одаряемые. Кроме того, согласно п. Так, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями, подарки запрещено получать работникам социальных, медицинский и образовательных учреждений, государственным и муниципальным служащим, если такие подарки связаны с их служебным положением и исполнением должностных обязанностей.

Договор дарения недвижимого имущества. Особенности и регистрация.

В рамках пресечения финансовых махинаций в хозяйственной сфере, согласно п. Между тем дарение ими в пользу некоммерческих организаций, граждан и прочих субъектов вполне допустимо. Помимо специальных запретов, согласно ст. Так, в случае дарения вещей материального мира, находящихся в совместной собственности, закон требует от дарителя соблюдения правил ст. Дополнительно В случае безвозмездной передачи прав требования, согласно п. В частности, законодатель требует от сторон дарения уведомления должника о переходе прав требования, устанавливает невозможность перехода прав, которые неразрывно связаны с личностью кредитора и т.

Кроме того, в случае совершения дарения от лица дарителя его представителем, согласно п. Отказ от исполнения договора и отмена дарения По общим правилам совершения гражданско-правовых сделок, односторонний отказ от исполнения обязательств, взятых в рамках заключенных договоров недопустим — для законности таких действий необходимы определенные основания и решение суда, либо отказ должен быть обоюдным.

Однако безвозмездный характер дарения оказывает особое влияние на возникающие у сторон сделки правоотношения. Так, законодателем предусмотрены некоторые исключения из правил, дающие право одностороннего отказа от исполнения и отмену уже исполненного дарения. Внимание Правом на отказ от исполнения дарения и его отмену наделен исключительно даритель, при условии наличия оснований, указанных в ст. Одаряемый же, в свою очередь, наделен возможностью отказа от принятия дара , без каких-либо оснований для того ст. Так, даритель, согласно ст.


Читайте также:

  • Статьи о сокращении штатов
  • Прощальный стих мужу на развод
  • Декларация о непроведении ликвидации юридического лица
  • Права и обязанности продавца и покупателя недвижимого имущества
  • Сбербанк акции ипотека ставрополь
  • Ипотека шпаргалка гражданское право
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.