Skip to content
Главная | Наследовательное право | Обращение взыскания на право на аренду недвижимого имущества

об обращении взыскания на право долгосрочной аренды

Отправлено 20 Февраль - Однако права, указанные в п. Юридического определения "права аренды" гражданское законодательство не содержит.

Обращение взыскания на право аренды имущества

Определенным доказательством такого замещения является п. N 66 с обзором практики разрешения споров, связанных с арендой. В одном из дел, рассмотренных в обзоре, истец утверждал, что ему " Представляется, что право аренды не может существовать как собирательное понятие то есть включающее в себя права, принадлежащие как арендатору, так и арендодателю , так как нет этому оправдания в законе. Это имущественные права арендатора. Имущественное право арендодателя получать прибыль от использования данного объекта аренды в установленных договором формах.

На практике принудительная реализация вещей в порядке исполнительного производства больших затруднений не вызывает. Однако вопросы возникают при реализации имущественных прав, так как Федеральный закон от 21 июля г.

Удивительно, но факт! Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной государственной организации наймодателя к другой.

N ФЗ "Об исполнительном производстве" не доработан в этой части. Указанный Закон не содержит норм, посвященных реализации имущественных прав.

При продаже права долгосрочной аренды судебный пристав-исполнитель в дополнение к указанным в пункте 3 настоящей статьи документам прилагает: Законодатель употребил это выражение в определенном смысле, имея в виду, что стоимость долгосрочной аренды будет превышать стоимость краткосрочной и продать ее будет целесообразней с торгов. В то время как продажа краткосрочной аренды с торгов не имеет смысла, так как срок может просто закончиться, стоимость и количество лиц, желающих ее приобрести, будут с течением времени постоянно уменьшаться. Нельзя относить имущественные права, связанные с недвижимым имуществом, к недвижимому имуществу ч.

Если недвижимость должна быть реализована на торгах, то включение "права долгосрочной аренды" в ст. Однако здесь понятие "недвижимость" толкуется расширительно. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона". При этом не ясно, в какой очереди арестовывать и реализовывать имущественные права, так как отсутствует указание об этом.

обращение взыскания на право на аренду недвижимого имущества там было

По указанным выше причинам отнести имущественные права к недвижимости невозможно, а открытый перечень имущества установлен только в п. В силу этого приемлемо отнести имущественные права к первой очереди. Некорректность состоит в том, что фактически при реализации этого "права" происходит замена стороны в договоре аренды, и "продается" не только право пользования объектом нежвижимости, но и другие права арендатора, предусмотренные договором аренды.

Более того, к новому арендатору переходят обязательства, принадлежащие его предшественнику должнику , так как договор аренды является встречным договором, в котором права и обязанности есть у каждой из сторон. Если говорить о принадлежности новому арендатору права аренды объекта нежвижимости, то также необходимо указать о принадлежности ему определенных обязанностей, которые он должен выполнить целевое использование, выплата арендной платы, возврат арендодателю и др.

Нельзя допустить ситуацию, в которой праву пользования объектом нежвижимости не будет корреспондировать соответствующая обязанность использовать объект нежвижимости по целевому назначению и возвратить его арендодателю по окончании договора аренды. Поэтому законодатель должен был иметь в виду под реализацией права замену лица в договоре со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.

Таким образом, правильней говорить о замене лица должника в договоре, а не о "продаже права". В силу этого с приобретателем новым арендатором заключается договор замены лица в договоре, по которому происходит уступка прав и перевод долга обязательств. Передать только права аренды без объекта нежвижимости невозможно, так как покупатель не сможет реализовать свои права арендатора без предмета аренды, что прямо закреплено в ст. Если судебный пристав не передал покупателю предмет аренды, последний не вправе требовать его передачи от должника, например, после регистрации прав в учреждении юстиции или заключения договора, так как в договорных отношениях новый арендатор с должником не состоит.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Истребовать предмет аренды по ст. В этом случае новый арендатор вправе подать иск об истребовании имущества от службы судебных приставов, так как они не исполнили обязанность по передаче земельного участка в пользование. Поскольку арестовывается и передается на реализацию право аренды, а не предмет аренды, то судебный пристав-исполнитель обязан изъять документы, подтверждающие это право.

Невозможно представить, что объект нежаижимости изымается.

Удивительно, но факт! Однако реализация указанного вида имущественных прав нецелесообразна, так как право аренды недвижимого имущества по договору, заключенному на неопределенный срок, характеризуется нестабильностью правового положения арендатора, права которого могут быть в любой момент прекращены по решению арендодателя. Указания закона о необходимости включения сведений о заключенных в отношении имущества договорах в опись отсутствуют, и, соответственно, не обеспечивается доступность этой информации для покупателя.

Закон употребляет понятие "изъять" в узком смысле, то есть "изъять" означает лишить владения. По мнению законодателя, "изъять" можно только движимую вещь.

Удивительно, но факт! Соглашаясь на передачу предмета залога в аренду, залогодержатель соглашается и на то, что при продаже в случае обращения на него взыскания стоимость имущества будет зависеть от наличия такого обременения.

Но объект недвижимости подлежит передаче, а судебный пристав-исполнитель не может его передать, не распоряжаясь им. В таком случае судебный пристав-исполнитель вправе ограничить должнику право пользования объектом нежвижимости в полном объеме п. В последующем реализатор передает его новому арендатору после подписания соответствующего договора.


Читайте также:

  • Пленум верховного суда об установлении факта признания отцовства
  • Закон рф о профессиональной юридической помощи в рф
  • Как вылезти с долгов и кредита
  • Компенсация за изъятие земель
  • Что лучше снимать жилье или взять в ипотеку
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.