Skip to content
Главная | Наследовательное право | Ипотека шпаргалка гражданское право

Шпаргалка: Гражданское право

Возникновение ипотеки в силу договора 3. Возникновение ипотеки в силу закона 4. Закладная как ценная бумага, удостоверяющая ипотеку 5. Прекращение залога Список литературы Введение В Конституции Российской Федерации от 12 декабря года сказано, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Достойная жизнь, это удовлетворение как минимум первичных потребностей - потребности в пище, комфорте, жилище. А какая может быть достойная жизнь без своего собственного жилища. По-этому гарантия права на жилище так же есть в конституции. В условиях современной российской действительности так уж сложилось, что для большинства граждан рассчитывать в вопросах решения своих жилищных проблем на государство не приходится, ведь не всех можно подвести под категорию малоимущих граждан или иных указанных в законе граждан.

Именно поэтому инструмент ипотеки был призван решить эту проблему. На сегодняшний день ипотека является одним из способов улучшения жилищных условий для большинства граждан. Граждане берут в банках кредиты на покупку недвижимого имущества, при всём этом сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку банку как гарантия возврата кредита ипотека в силу закона.

Поскольку ипотека настолько часто встречается в повседневной жизни, я решила именной ей посвятить свою курсовую работу. Залог в свою очередь - один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к залогодателю. Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание.

Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.

Ипотека обеспечивает наличие и сохранность заложенного имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причём стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции. Так же ипотека обеспечивает кредитору-залогодержателю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства возможность удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Курсовая на тему Ипотека в гражданском праве

Единственный способ реализации залога - продажа его с торгов неопределенному кругу лиц с предварительным определением условий такой продажи в нотариальном или судебном порядке. При этом сам залогодержатель не имеет никаких преимуществ в ходе торгов либо, по классическим взглядам, должен быть отстранен от них вовсе. И только если торги не дадут результата, возникает возможность передачи вещи залогодержателю.

Это значит, что, пока залог не отменен, его передача залогодержателю помимо торгов заведомо ничтожна в силу прямого нарушения закона, и этот порог не может быть никак восполнен Скловский К. Ипотека залог недвижимости как вид залога наряду с этим имеет свою специфику. Субъекты ипотечного правоотношения - это залогодатель, то есть лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог, и залогодержатель - лицо, принявшее это имущество в залог. Действующее российское законодательство не содержит ограничений по субъектному составу залогового правоотношения.

Субъектами могут быть как физические и юридические лица, так и государственные и административно-территориальные образования. Залогодержателем может быть только сам кредитор, тогда как залогодателем может быть как сам должник, так и лицо, не участвующее в обязательстве - третье лицо.

Оно заключает договор ипотеки от собственного имени, а не от имени должника. Отношения между третьим лицом залогодателем и должником по основному обязательству не считаются ипотечными. Специфика ипотеки определяется ее предметом. По общему правилу, договор об ипотеке может заключаться в отношении любого недвижимого имущества, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ипотека получила наибольшее распространение при залоге недвижимости и земельных участков. Но предметом договора ипотеки могут быть не только вещи, но и имущественные права в частности, право аренды недвижимого имущества , за исключением требований, неразрывно связанных с личностью. Ипотека относится к числу тех разновидностей залога, когда не происходит передача предмета залога залоговому кредитору; имущество остается во владении и пользовании залогодателя, но без права распоряжения. Если заложенное недвижимое имущество передано залогодателем во временное владение и пользование третьему лицу по договору найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования и т.

Ряд важных особенностей ипотеки определяется тем, что имущество не выбывает из сферы хозяйственного господства залогодателя, оно продолжает им использоваться. В этой связи, по общему правилу, залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества. При наступлении этих обстоятельств залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, за исключением случая, когда между ним и залогодателем заключено письменное соглашение о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения ст.

Так же в обычной практике существует правило страхования имущества от возможных рисков. Ипотека носит дополнительный акцессорный характер по отношению к главному обязательству, и потому права залогодержателя зависят от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

В части первой ГК РФ не сказано об акцессорном характере залога, но в ней содержится общая норма о том, что недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено Законом п. Обратной зависимости не существует п. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора займа, кредитного договора, договора купли-продажи и иных договоров.

Мнимое требование не может обеспечиваться залогом. Если по договору займа, обеспеченному залогом, не последовало передачи средств должнику, то к нему не возникает и требование кредитора. Возникновение ипотеки в силу договора В большинстве случаев залог возникает в силу договора. Договор о залоге не всегда является консенсуальным. Отнесение договора о залоге с точки зрения классификации, принятой в гражданском праве, к консенсуальным или реальным договорам зависит от вида используемого залога. В отношении имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, право залога возникает с момента передачи этого имущества, таким образом, данный договор является реальным.

воскликнул ипотека шпаргалка гражданское право столкновение

При этом стороны вправе в этом случае заключить консенсуальный договор, отметив это условие в договоре. Следовательно, договор об ипотеке является консенсуальным. Договор об ипотеке может быть самостоятельным, то есть отдельным по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Соответствующее положение об ипотеке в качестве средства обеспечения может также содержаться в основном договоре. В законодательстве предусмотрены особые требования как к форме договора, так и к его содержанию. В соответствии с п.

Следует помнить, что договор об ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации. Он считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации п. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Основные положения порядка регистрации договора ипотеки изложены в Главе IV Закона об ипотеке и ст.

Регистрация ипотеки, возникающей в силу договора, составленного в простой письменной форме, осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора. Статья 9 Закона об ипотеке устанавливает обязательные требования к содержанию договора ипотеки.

Читать ONLINE Гражданское право (шпора)

Так, в договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. Остановимся на каждом из перечисленных условий подробнее, поскольку от грамотной формулировки договора ипотеки зависит его действительность.

Предмет договора ипотеки Ст. У недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что ст. Именно с этого момента Гражданским кодексом объекты незавершенного строительства признаются объектами недвижимости.

Например, чтобы обременить ипотекой предприятие как имущественный комплекс, необходимо пройти процедуру его регистрации в порядке, установленном ФЗ. Особое внимание следует обратить на требование об описании предмета ипотеки. Также в договоре об ипотеке должно быть указано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Таким образом, при формулировании предмета ипотеки необходимо сослаться на свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора ипотеки, а также на договор аренды в случае, если предметом ипотеки является право аренды. Представляется, что в случае ипотеки земельного участка достаточным будет следующее описание: Законом не запрещено указывать несколько объектов недвижимости в одном договоре об ипотеке.

Тем не менее сторонам по договору следует указать очередность обращения взыскания на имущество, составляющее предмет ипотеки в случае неисполнения обязательства по основному договору. Если же в договоре ипотеки, предметом которого является несколько объектов недвижимости, отсутствует очередность обращения взыскания, то право выбора такой очередности принадлежит кредитору-залогодержателю Журбина. Оценка предмета ипотеки Оценка предмета ипотеки является обязательной и проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Удивительно, но факт! Может быть любое имущество не изъятое из гражданского оборота и принадлежащее дарителю на правах собственности.

Оценка определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Оценка может быть поручена и коммерческой организации оценщиков. На практике банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, сотрудничают с крупными риэлтерскими компаниями, имеющими собственные отделы оценки недвижимого имущества. Спорным моментом является указание в договоре нескольких разных оценок предмета ипотеки: Это может быть вызвано разными причинами, например с целью минимизации налогов.

Тем не менее ранее данное обстоятельство становилось причиной признания судами договора ипотеки незаключенным, поскольку полагалось, что стороны не согласовали существенное условие договора - оценку предмета. Вопрос был решен Президиумом ВАС в информационном письме от Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Под существом обеспеченного залогом требования понимаются существенные условия договора, который послужил основанием возникновения основного обязательства.

Поэтому в тексте договора об ипотеке следует четко перечислить существенные условия договора, которым было оформлено основное обязательство указать предмет, срок, размер обеспечиваемого ипотекой обязательства и т. При этом следует указать также наименование сторон основного договора, его номер, дату и место заключения. Если сумма основного обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В том случае, когда обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. Права и обязанности сторон по договору об ипотеке Одна из особенностей ипотеки заключается в том, что заложенное имущество всегда остаётся у залогодателя.

Он сохраняет за собой право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его назначением. По общему правилу за залогодателем сохраняется право самостоятельно распоряжаться полученными от предмета ипотеки плодами, продукцией и доходами. В договоре об ипотеке не могут предусматриваться какие-либо ограничения права залогодателя или третьих лиц по пользованию заложенным имуществом.

Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Соглашение, ограничивающее это право залогодателя, является ничтожным. С согласия залогодержателя залогодатель вправе отчуждать заложенное имущество путём продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный кооператив, иным способом, передавать его другому лицу в хозяйственное ведение, аренду или временное безвозмездное пользование, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.


Читайте также:

  • Рассмотрение в втб 24 заявление на рефинансирование
  • Общественная организация помощи попавшим в кредитную кабалу
  • Выпуск готовой продукции для собственных нужд
  • Какие документы нужны для молодой семьи
  • Информация об авто по гос номеру бесплатно
  • Гк купля продажи недвижимости
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.