Skip to content
Главная | Автоюрист | Самостоятельные сделки с недвижимостью

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Это быстро и бесплатно!

Что необходимо учитывать

Как самостоятельно оформить сделку: Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку , понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы: Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.

Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города. Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности. Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.

Купля-продажа квартиры — понятие, основные нюансы и особенности сделки

Регистрация договора, передача площади по акту приемки. В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

Проверка собственников квартиры и продавца Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца. Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости.

Если квартира досталась по наследству , следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире. Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости. Следует уточнить, будет ли собственник присутствовать на сделке. Обратить внимание на его поведение. По закону человек должен быть дееспособным гражданином. При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники.

Удивительно, но факт! Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект. Для этого в помещении должно быть естественное освещение лучше всего фотографировать в светлое время суток.

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру Любой продавец имеет: Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить: Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке.

Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план

Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.

Удивительно, но факт! Каждый из них рискует, что другой может в самый неподходящий момент отказаться от задуманного.

Проверка квартиры на предмет наличия обременений Если площадь сдавалась в аренду , была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях.

Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить. Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. Следует посмотреть справку об отсутствии прописанных жильцов. Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из домовой книги. Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. Выписать их можно через суд, а это долгий процесс.

Составление договора Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму.

О сторон, их прописка, даты рождения, паспорта; запись что продавец передает собственность, а покупатель платит за нее; подробное описание объекта;.

самостоятельные сделки с недвижимостью чем дело


Читайте также:

  • Взыскание долга с физического лица практика
  • Судебные приставы ульяновск узнать долги
  • Размеры госпошлины по сделкам с недвижимостью
  • Судебная практика по ст.158 ук по краже
  • Унифицированная форма приказ о наложении дисциплинарного взыскания
  • Самостоятельные сделки с недвижимостью
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.