Skip to content
Главная | Автоюрист | Купить квартиру для сдачи в аренду в испании

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Хотя основная масса покупателей приобретают испанскую собственность исключительно для личного пользования — отдыха, учебы или работы, — есть и те, кого побуждает инвестиционный интерес. Можно ли заработать на недвижимости в Испании? Выгодно ли сдавать жилье в аренду и реально ли в будущем продать квартиру по более высокой цене? Настало ли сегодня, в году, время для выгодных инвестиций? В году ситуация кардинально изменилась — начался обвал цен, который продолжался 6 лет подряд. А в году, как следует из отчета аналитической компании Tinsa, цены на недвижимость в Испании, впервые с года, начали расти.

Более подробно об изменении цен на недвижимость по испанским регионам в году читайте здесь. Эксперты единодушны во мнении, что в годах положительная динамика сохранится, продолжится рост количества сделок с недвижимостью, что потянет цены вверх. Вселяет оптимизма положительный прогноз МВФ по динамике ВВП в Испании и Еврозоне, наблюдающееся несколько лет подряд увеличение туристической активности, снижение процентных ставок по депозитам.

Что необходимо учитывать инвесторам? На большой заработок за счет устойчивого роста цен рассчитывать не стоит — мировые рынки застыли, и скачки стоимости, наблюдавшиеся в х годах, уже не происходят. Как заработать на недвижимости в Испании: За счет умеренной цены, популярности этого формата жилья у покупателей и арендаторов и сравнительно низких расходов на обслуживание, доходность таких объектов выше, а срок окупаемости инвестиций — ниже.

Удивительно, но факт! Соответственно, ежегодный доход от аренды будет значительным подспорьем для собственников жилья. Какие особенности нужно учитывать при аренде недвижимости Выбор региона для аренды объектов недвижимости в конкретной стране всегда непростой.

Новую или строящуюся недвижимость. Новое жилье всегда востребовано на рынке и после введения в эксплуатацию стоит дороже первоначального уровня, что дает возможность получить прибыль от перепродажи. Апартаменты в крупных городах — Барселоне, Валенсии, Мадриде. Здесь спрос и, соответственно, темпы роста цен выше, чем в других регионах Испании, поэтому такую недвижимость легче продать и сдавать в аренду.

Эксперты сходятся во мнении, что наиболее прибыльны с инвестиционной точки зрения апартаменты в Барселоне — так как это не только крупный деловой центр, но и наиболее популярный туристический регион Испании. В хороших спальных районах, поблизости от достопримечательностей, деловых центров, международных учебных заведений.

купить квартиру для сдачи в аренду в испании отлично

Такая недвижимость гарантирует владельцу стабильные арендные доходы и рост стоимости в перспективе. На крупных курортах поблизости от моря. Комфортабельные и удобно расположенные апартаменты на популярных курортах гарантируют хорошие доходы и оптимальную загрузку квартиры в курортный сезон. Если жилой объект приобретается для перепродажи, важны одни характеристики, если для сдачи внаем — другие.

Недвижимость

Для сдачи в аренду, эти факторы не являются определяющими, для арендаторов более важно удобное расположение объекта по отношению к центру и деловым кварталам города. Какую недвижимость не стоит покупать? Демпинговые зоны и демпинговые объекты. Если цена объекта или стоимость жилья в отдельном регионе сильно отличается от средней по рынку или региону, то с этой недвижимостью, скорее всего, что-то не так.

Низкая цена — косвенный признак неликвида. Жилье класса люкс сложнее сдавать в аренду и продать, так как оно рассчитано на узкий круг клиентов. Сколько можно заработать на недвижимости в Испании?

Испанский рынок недвижимости: история взлетов и падений

Рассмотрим наиболее популярные у мелких и средних инвесторов способы. Хорошо подходит для курортов, где размер доходов определяется сезонными факторами. Коммерческая и офисная недвижимость в аренду Доходность: Этот вариант наиболее актуален для крупных городов, например Мадрида и Барселоны. Большую доходность имеют проверенные объекты, пользующиеся спросом у арендаторов.

Важно помнить, что доходность — неокончательная прибыль, ее нужно скорректировать на величину ежегодных расходов по обслуживанию объекта и налогов, связанных с арендой. Подробнее о том, как сдать квартиру в Испании и какие налоги придется заплатить, читайте в отдельной статье. У вас остались вопросы?


Читайте также:

  • Можно ли взять сразу две ипотеки
  • С чего платится налог по договору дарения на землю
  • Стоимость юриста по разделу имущества
  • Образец заявления о возбуждении уголовного дела о нанесении телесных повреждений
  • Реструктуризация ипотеки в скб банке
  • Как узнать свой полис омс
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.