Skip to content
Главная | Автоюрист | Если по ипотеке платить больше

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы досрочного погашения и что делать если нет денег

Ипотека Приобретение собственной недвижимости является важным событием в жизни каждого человека. Ипотека — хороший способ, позволяющий улучшить свои жилищные условия. В соответствии с соглашением должник ежемесячно обязан вносить определенный платеж за квартиру. Иногда у заемщика появляется возможность погасить долг раньше срока, оговоренного сторонами. Условия договора Если есть возможность погасить задолженность по ипотеке до установленного срока, то в первую очередь необходимо прочитать свой договор в части условий досрочного погашения.

Особенно нужно обратить внимание на следующие пункты: Указано ли, сколько составляет минимальный и максимальный размер ежемесячного платежа. Нужно ли заранее уведомлять кредитную организацию о своем желании оплатить вне срока. В какой точно день должник имеет право совершать досрочную оплату. Бывает, что стороны в договоре прописывают такую возможность только в день очередного платежа.

Взимает ли банк комиссию, когда средства вносятся досрочно. Каким способом разрешается погашать задолженность до положенного срока. Хорошо изучив все условия, установленные ипотечным соглашением, понадобится составить план, в котором описать, в какой день и какую сумму денег лучше всего направить в банк. Стоит отметить, что даже если кредитная организация допускает погашение ипотеки в любой день, то вносить платежи лучше в оговоренную дату.

Поэтому следует рассчитывать свои средства. Например, если человек платит очередной платеж 20 числа, а внеочередной — 5, то уже через 15 дней ему потребуется совершить очередное погашение, на которое может не хватить денег. В результате из-за расходов на досрочную оплату, очередная может быть просрочена, что приведет к начислению штрафных санкций.

Как платить раньше срока? Для того чтобы досрочно погасить задолженность по ипотеке, независимо от того полной будет оплата или частичной, должник должен обратиться в отделение банка и написать соответствующее заявление.

Удивительно, но факт! Потом надо получить согласие банка на досрочное погашение кредита.

При этом большинство кредитных организаций устанавливают конкретный срок, в течение которого заемщик обязан уведомить о своем желании оплатить долг раньше. Обычно такой срок равен одному месяцу. После уведомления банка сотрудник назначит день, когда должнику понадобится в отделение и перечислить денежную сумму, размер которой был прописан в поданном заявлении. Досрочная оплата не всегда является хорошим решение. Здесь стоит знать, что возможны некоторые подводные камни. Поэтому при этом нужно: Каждый клиент должен понимать, что для банков досрочное погашение ипотеки является не очень приятным моментом ввиду невыгодности.

В связи с этим кредитные организации могут предпринимать самые различные меры, чтобы воспрепятствовать оплате раньше положенного срока, установленного соглашением. Например, банк может прописать в договоре минимальный размер платежа, вносимого досрочно, либо установить штрафные санкции за то, что должник не вовремя погасил ежемесячный платеж. Сокращение срока ипотечного кредитования Если клиент пожелал выбрать такой вариант досрочного погашения ипотечного долга, то срок выплат будет сокращен, сумма ежемесячных взносов останутся неизменными.

В результате удается уменьшить общее время кредита, а значит, исполнить обязательства по ипотеке получается значительно быстрее. Данный способ погашения будет максимально выгодным для людей: Обычно досрочное погашение с уменьшение срока кредита применяют довольно редко, хоть и с финансовой точки зрения оно довольно выгодно.

если по ипотеке платить больше ним

Досрочное погашение с уменьшением суммы обязательного платежа Применять данный способ целесообразно, если присутствует необходимость в сокращении ежемесячных расходов. Поэтому его могут выбрать граждане, которые: Благодаря снижению начисленных процентов разница будет существенной; не имеют возможности каждый месяц платить установленный кредитным договором размер платежа. Такой способ досрочного погашения является привлекательным с психологической точки зрения, так как человеку приятно, что будут уменьшаться расходы денежных средств.

Благодаря освобождению лишних денег должник имеет возможность удовлетворить текущие потребности, накопить материальный резерв для целей, запланированных в будущем. Чтобы было понятно, как выгоднее гасить ипотеку досрочно — уменьшение платежа или срок, лучше всего привести наглядный пример. Человек заключил ипотечный договор в ноябре года, предметом которого стала квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Стороны установили срок обязательств — 25 лет, ставка по процентам — 12,5, размер ежемесячного платежа — 55, 5 тысяч рублей.

При этом человек имеет заработную плату, размер которой составляет тысяч рублей. Поэтому он решает уменьшать не платежи, а общий срок кредитования. В конечном счете он погасит ипотеку в июле года, то есть срок уменьшиться на 19 лет. Если же человек решил уменьшить именно платежи, а не срок в связи с тем, что у него нет уверенности завтрашнем дне. С этой целью он каждый месяц вносит дополнительный платеж в размере 50 рублей с уменьшением размера очередной оплаты.

В итоге должником будет совершен окончательный платеж в январе года, то есть раньше на 16 лет. В результате заемщику удастся сэкономить примерно рублей. Таким образом, оба способа хороши. Какой из них выбрать должник решает сам, исходя их того, что ему необходимо — сэкономить деньги или время.

Как платить раньше срока?

Рефинансирование кредита Должники иногда используют еще такой вариант оплаты срока до срока, установленного договором, как рефинансирование. Его можно применить, если удастся найти другую банковскую организацию, которая сможет предложить более выгодные условия по ипотеке. Выбирая данный способ, следует хорошо понимать, что в результате этого не получится снять обременение на ипотечную недвижимость или не оформлять на нее страховку. Как оплачивать ипотеку в Сбербанке?

Сбербанк является одним из немногих банков, которые никак не препятствуют, если клиенты желают погасить ипотеку раньше срока, установленного договором. Однако, должникам следует запомнить один очень важный момент: Чтобы платеж был зачтен банком, необходимо заранее написать заявление. При частичном досрочном погашении предусмотрен следующий порядок действий: Посетить отделение банка за день до даты внесения очередного платежа и подать заявление, в котором изъявить свое намерение досрочно оплатить долг.

Перечислить сумму средств, которая состоит из очередного платежа и денег, планируемых внести досрочно. Сотрудник произведет перерасчет по ипотеке.

если по ипотеке платить больше было говорить

Стоит отметить, что Сбербанк предлагает только уменьшить размер платежа, а не сократить срок кредитования. Банк составит новый график перечислений, который должник может получить на руки. Если же клиент намерен погасить ипотечный кредит полностью, то понадобится совершить следующие действия: Обратиться в банковское отделение, в котором было оформлено ипотечное соглашение, и попросить сделать перерасчет итоговой суммы задолженности. При этом нужно не забыть сказать, что есть намерение погасить кредит в полном объеме.

Написать и направить в банк заявление о досрочном погашении. Перечислить необходимую сумму на ипотечный счет.

Что выгоднее уменьшать, сумму или срок?

Запросить и получить документ, который будет подтверждать, что долг является полностью погашенным. Произвести расторжение кредитного соглашения с банком. Совершить операцию по закрытию банковского счета, чтобы кредитная организация не начисляла комиссию за обслуживание. Пройти процедуру снятия обременения ипотечной квартиры.

Погашаем кредит собственными силами: выбираем оптимальный способ

Обратиться в страховую компанию, чтобы вернуть уплаченную часть страховки. Таким образом, погашать ипотечный кредит можно раньше срока, установленного договором. Должник, учитывая свое финансовое положение, может выбрать, как лучше осуществить досрочную оплату.


Читайте также:

  • Бланк заявление о снятии ареста с зарплатной карты
  • В воронеже сбили пьяного пешехода
  • Арестованные долги банком в россии
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.