Skip to content
Главная | Автоюрист | Договор по найму жилого помещения и выселение

Выселение и расторжение договора социального найма жилого помещения

Лекции по гражданскому праву часть общая Договор найма жилого помещения В соответствии с п. Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Договор социального найма жилого помещения заключается при найме жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, договор коммерческого найма жилого помещения — при сдаче внаем жилья с целью получения дохода, договор найма специализированного жилого помещения — при найме служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии и других жилых помещений специализированного жилищного фонда ст.

Договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, входящее в состав фонда социального использования, и при наличии у гражданина необходимых предпосылок для его заключения, к которым относятся: Договор коммерческого найма заключается всецело на основании принципа свободы договора, то есть его заключение зависит от усмотрения сторон, которые сами определяют его важнейшие условия: И договоры коммерческого, и договоры социального найма заключаются в письменной форме.

Несоблюдение данной формы договора не влечет его недействительности, кроме случаев, указанных в законе или в соглашении сторон. Срок действия договора определяется по-разному для договоров коммерческого и социального найма, и в этом заключается одно из их основных различий. Однако срок не является существенным условием этого договора если он в договоре не определен, то договор считается на пять лет.

Договор, заключенный на срок до одного года, признается краткосрочным, и на него не распространяются указанные в п. В частности, на такой договор не распространяется норма о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

В течение не менее одного года он не вправе сдавать жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наймодателем при найме обоих видов выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя может быть только гражданин, физическое лицо, поскольку жилое помещение, как указывается в п.

Удивительно, но факт! Суд принял решение удовлетворить требования Администрации. Вся доказательная база собирается только законным путем, иначе суд проигнорирует представленные документы.

Обычно в качестве нанимателя в договоре коммерческого найма выступает один гражданин. Но возможна и множественность лиц на стороне нанимателя. При отсутствии в договоре указание на этих граждан вселение с согласия наймодателя. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Однако они не состоят с наймодателем в правоотношениях, так что за совершение ими действий, нарушающих условия договора, ответственность перед наймодателем несет наниматель п.

Нанимателем при заключении договора социального найма жилого помещения выступает гражданин, которому в установленном порядке было предоставлено жилое помещение. Правом постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма, кроме нанимателя, обладают также члены его семьи. Все другие лица могут проживать с нанимателем только в качестве временных жильцов.

К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство совместное расходование средств на питание, приобретение вещей, оплату пользования квартирой и т.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать в занимаемом по договору социального найма жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Социальный найм жилого помещения

Для вселения других граждан необходимо также согласие в письменной форме наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя ч. Предметом договоров коммерческого и социального найма является жилое изолированное помещение. Помещение признается жилым, если оно отвечает установленным санитарным, градостроительным, техническим и противопожарным требованиям и предназначено для проживания граждан во все сезоны года.

Объектом договора коммерческого найма может быть жилое помещение независимо от его размера. К категории непригодных для проживания относятся подвальные и полуподвальные помещения, помещения, не имеющие естественного освещения, бараки, аварийные дома и т. Самостоятельным объектом договора коммерческого найма не могут быть подсобные помещения. Наймодателя по договору коммерческого найма ст.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: Специфическим признаком права на жилую площадь, отличающим его от других вещных прав, является его целевой характер. Жилое помещение предоставляется нанимателю для проживания в нем, соответственно, не допускается размещение в жилых помещениях торговых предприятий, офисов юридических лиц, использование их для производства промышленной или иной продукции, для складов и т.

Использование жилого помещения не по назначению может служить при соблюдении предусмотренных законом условий основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Вместе с тем согласно ч. Важнейшей обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы за жилое помещение, а если договором не предусмотрено иное — самостоятельное внесение коммунальных платежей ст. Одним из прав нанимателя, возникающих из договора найма жилого помещения, является право на сдачу нанятого жилого помещения в поднаем.

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю п.

Удивительно, но факт! Наниматель не имеет тех прав, которыми наделен собственник:

Наниматель обладает правом вселять в жилое помещение не только поднанимателей, но и других лиц — временных жильцов пользователей. В качестве последних могут вселяться родственники, знакомые нанимателя и членов его семьи и т. Для вселения временного жильца необходимы разрешение нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, а также предварительное уведомление наймодателя.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы приобретают в соответствии с заключенным договором право временного пользования жилым помещением нанимателя. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Еще по теме расторжение договора найма жилого помещения. выселение:

Действие этой нормы распространяется и на договор коммерческого и социального найма п. Закон предусматривает особые основания прекращения договора соц. Последствием расторжения договора найма жилого помещения является обязанность освобождения жилого помещения нанимателем и членами его семьи.

договор по найму жилого помещения и выселение всегда

Эта обязанность может исполняться добровольно либо в принудительном порядке. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке ч. Выселение также производится в судебном порядке. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, возможно в случаях, указанных в ст.

По общему правилу гражданину и его семье при выселении из помещения, занимаемого по договору социального найма, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение. При этом предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Выселение допускается в следующих случаях: В соответствии со ст. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения — это исключительный порядок выселения, применение которого допускается лишь в некоторых случаях, предусмотренных законом ст. Основанием для такого выселения является грубое нарушение нанимателем или членами его семьи правовых норм: Поскольку выселение применяется здесь как санкция за противоправное поведение нанимателя или членов его семьи, оно возможно лишь при условии, что к нарушителю принимались меры предупреждения, но они оказались безрезультатными ч.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также граждане, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. При коммерческом найме расторжение договора и выселение допускаются в исключительных случаях, которые прямо указаны в ст. Наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

тысяч договор по найму жилого помещения и выселение хотелось завоевать

При продолжении указанных нарушений после предупреждения наймодателя последний вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. При расторжении договора коммерческого найма и отказе нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, добровольно освободить жилое помещение эти лица подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда ст.


Читайте также:

  • Часто ли пересматривают апеляцию
  • Статья 354 упк рф 80
  • Понятие расторжения брака в рб
  • Дети с кем останутся дети после развода родителей
  • Как оплатить налог на имущество в 2017 по интернету за супругу
  • Просрочен кредит по ипотеке
  • Приказ об уведомлении сокращение штата образец
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.