Skip to content
Главная | Автоюрист | Банк не одобрил квартиру для ипотеки

По каким причинам приобретаемая квартира может не устроить банк?

Сегодня многие семьи рассматривают вариант покупки жилья по ипотеке. В каком порядке лучше действовать при поиске банка-кредитора, какие подводные камни могут возникнуть на этом пути? Рассказ, основанный на личном опыте. Год назад мы купили квартиру у одного из московских застройщиков. Часть денег была отдана наличными, а часть взята по ипотеке.

Требования к ипотечному жилью

Поначалу стоял вопрос, как лучше получить в банке недостающую сумму: Сравнив ставки, пришли к выводу, что ипотека будет однозначно дешевле. Ипотека — это тот же кредит у банка под проценты, только в качестве залога по нему выступает ваша недвижимость. В случае невыплаты она уходит банку. У всех банков есть определенные условия по ипотеке, к ним, в частности, относится первоначальный взнос, то есть какую стоимость квартиры вы должны быть готовы внести, чтобы банк дал вам деньги.

Не все банки дают ипотеку под то, что вас заинтересует. Итак, мы остановились на ипотеке. Дальше встал вопрос, где ее лучше взять. Я браво пустилась мониторить рынок и вообще разбираться, что это такое, какие схемы. Сделала внушительную таблицу со ставками, которая в итоге просто пошла в мусорное ведро, потому что в жизни все иначе. Нет смысла просматривать список всех банков, с которыми вообще работает девелопер. Дело в том, что даже у одной компании банк аккредитует далеко не все объекты и даже не все корпуса.

Поэтому ваш путь — на сайт конкретного жилого комплекса. Они есть в портфеле почти всех застройщиков.

Читайте по теме

Понимая это, советую проработать ипотеку по трем главным банкам еще до начала поиска квартиры. Посмотрите, какие банки наиболее распространены среди интересующих вас застройщиков жилых комплексов, и подайте в них заявку. Рассмотрение заявок на получение ипотеки бесплатно, вас никто не ограничивает в том, чтобы обратиться в несколько банков одновременно. Никаких обязательств за собой положительное решение по ипотеке не несет. Это ваше право — выбрать, в каком банке вы потом будете ее брать.

Срок действия одобренной банком заявки составляет в среднем по рынку от двух до четырех месяцев.

Удивительно, но факт! Выписку можно получить в ЕГРП. Невозможно, например, поменять в квартире деревянные перекрытия на железобетонные или кардинально улучшить состояние квартиры, если она находится в аварийном доме.

В принципе, за это время вполне можно найти себе квартиру. На личном опыте скажу, что искать квартиру с уже одобренной заявкой будет намного приятнее и спокойнее. Рассмотрение кредитной заявки занимает сегодня в среднем от 3 до 10 дней, сколько точно этот процесс будет идти, вам не скажет никто. Застройщик может с понравившейся квартирой вас и не подождать. Банк обозначил срок почему-то в две недели, но при этом обещал поторопиться.

За это время пришел покупатель с уже готовой суммой, застройщик решил не ждать решения по нам, и продал квартиру ему. В случае отказа от покупки квартиры, если вам, например, не одобрят ипотеку, сумма не возвращается. Выбираем банк для ипотеки. Как я уже отметила выше, имеет смысл рассматривать для подачи на ипотечный кредит ограниченный перечень банков. Изучите, с кем работают интересующие вас застройщики. Дальше поймите, подходите ли вы под требования к заемщикам. На сайте каждого банка есть отдельный блок или страница, где они изложены.

Обычно есть ограничения по возрасту не менее го и не более ти на момент окончания срока действия кредита, а также по стажу работы. Требуется, чтобы стаж был не менее шести месяцев на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. На сайте каждого банка есть калькуляторы, можно примерно прикинуть по ним, какие вам предстоят затраты.

С помощью калькуляторов вы реально сможете оценить свои финансовые возможности, а также понять, на какую сумму кредита от банка вы можете рассчитывать. Так, например, вы хотите купить квартиру за 9 млн руб. Далее — при цене квартиры в 9 млн руб.

заостренном банк не одобрил квартиру для ипотеки конечно

С помощью калькулятора вы можете узнать, выдаст ли банк вам такую сумму. При зарплате в 50 тыс руб. Что и говорить, хороший повод сопоставить свои желания с возможностями. Чтобы получить 7,2 млн на десять лет, нужно иметь подтвержденный доход в размере тыс руб. По личному опыту скажу, что самые точные расчеты будут при общении с менеджером, именно у него вы сможете узнать точный размер ставки чтобы не ошибиться, изучая все самостоятельно на сайте. Менеджер сможет сказать вам, какой ежемесячный доход нужно подтвердить, чтобы получить ту или иную сумму.

После короткого разговора с вами он сделает расчет на разные сроки и пришлет вам его на почту. Важно обратить внимание на размеры штрафов за просрочку, а также на возможность досрочного погашения кредита, нужно ли в этой ситуации будет доплачивать или нет.

людей банк не одобрил квартиру для ипотеки росла

Кстати, надо сказать, что далеко не во всех банках материнский капитал можно вносить в счет первоначального взноса, во многих его принимают только в счет погашения кредита. За рождение второго ребенка родители сегодня по всей России получают единовременное пособие. На руки оно не выдается, но эти деньги государство может перечислить на покупку квартиры. Размер пособия в году составляет руб. Пишем заявление на ипотечный кредит. К сожалению, заявка — это не одна бумажка, которую нужно подать для рассмотрения заявки на ипотечный кредит.

Нужно будет предоставить пакет документов, хотя в целом он не такой уж и большой. И почти у всех банков одинаковый: Пакет подается в отделение банка. Если состоите в браке, то в случае, если доход cупруги а будет подтверждаться, необходимы те же документы, что и для вас. Если без учета платежеспособности, то только паспорт и анкета. Если вы являетесь ИП, то документы следующие: Пакет документов нужно лично подать в отделение банка.

То есть нужно понимать, что если вы покупаете, например, квартиру в Красногорске, то и оформлять кредит придется именно там просто такой небольшой нюанс. В случае одобрения вашей заявки по электронной почте придет скан официального уведомления о положительном решении о предоставлении кредита. Получить оригинал при необходимости можно в отделении банка. Сделка с банком и застройщиком.

После одобрения заявки вам нужно подобрать квартиру, которую вы будете покупать. Если вы приняли решение получать ипотеку в определенном банке, то запросите у него список аккредитованных объектов или обычно он также есть на сайте банка. Теперь нужно, выбрав квартиру, выслать в банк договор долевого участия на согласование обычно это делаете не лично вы, а менеджер застройщика, который работает с вами на объекте и у них уже эти ДДУ по много раз согласованы, но таков порядок. Банк одобряет текст ДДУ. Перед подписанием кредитного договора, как правило, нужно оформить договор страхования жизни и здоровья в компании, отвечающей требованиям банка список вам выдадут.

Размер страховки рассчитывается индивидуально в результате анкетирования заемщика.

Удивительно, но факт! Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. В некоторых банках есть четкое ограничение по самовольным перепланировкам, т.

У нас это было порядка 5 рублей. Страховаться должны оба супруга. Далее этот договор страхования должен быть, если требуется, на сделке в банке. После подписания кредитного договора едем к застройщику на подписание ДДУ. Важно, что если вы в браке, нужно принести с собой нотариально оформленное согласие на сделку от супруги а.

В тексте ДДУ фигурирует общая сумма договора цена и расписывается, какую сумму вы уплачиваете за счет собственных средств, а какую за счет кредитных, предоставленных вам банком. Документы отдаются на регистрацию в регпалату, после того, как она успешно прошла средний срок — пять дней , вы вносите собственные средства застройщику и отдаете документы в банк на перечисление кредитных деньги от банка вы на руки не получаете, они идут по безналу на счет застройщика.

Неприятным сюрпризом для нас при подписании ДДУ стало навязывание застройщиком услуги по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на квартиру. Выплаты по ипотеке — дело серьезное. Они будут очень четко отслеживаться не только банком, но и застройщиком. В случае просрочек от банка идут реальные пени, из-за которых застройщик может не давать вам подать заявление на регистрацию свидетельства о собственности если этим занимается он и пр.

Заранее внимательно почитайте договор и соразмерьте ваши силы. Если вы пропускаете платеж в установленный срок, они автоматически начисляются за каждый день просрочки. Но самое неприятное в такой ситуации, что банк за невыполнение вами обязательств может просто забрать квартиру, ведь она остается в залоге у банка до тех пор, пока вы полностью не выплатите кредит.

Хотя это радикальная мера, на которую идут в крайнем случае. Сначала с вами будет связываться подразделение банка по работе с просроченной задолженностью и вежливо — о сумме просроченной задолженности. Писать что-то в духе:


Читайте также:

  • Аренда земли под строительство налоговый учет
  • Признаки недействительности паспорта гражданина рф
  • Брак по завещанию 9 из 12
  • Вещества способствующие увеличению сроков годности продуктов
  • Документы на рефинансирование ипотеки в тинькофф
  • Реклама ммдемс у меня же ипотека
  • Изъятие земель по новому закону
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.